ВРИ: для ЛПХ (на землях СХ) и отказ в получении РнС и ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

точно нелья, да к тому же дом снесут без каких либо компенсаций .

 

Здесь надо разобраться для начала: когда был сформирован участок - до проведения трубопровода или после. Если после - шансов думаю мало.

 

Читала, читала, читала...

Я правильно поняла, что если земля ЛПХ в зоне населенного пункта, а по ген плану СХ-2 для ведения огородничества, то ГПЗУ они все равно обязаны выдать? Тут в основном все уже бьются за РНС, а что делать когда они даже ГПЗУ не хотят выдавать?

 

Прокуратура иногда помогает.

 

Отказ в выдаче ГПЗУ вообще не предусмотрен ГрК

 

Ура! ребята победа! с этим "ГПЗУ" выдали разрешение на строительство! не прошло и 2 года!

 

Теперь возникает вопрос по водоохранной зоне которая есть на карте зонирования территории и участок весь водоохранной зоне НО нет ни в одном моём документе в том числе и нет ограничений в разрешении на строительство! Если я правильно понимаю то указали бы ограничения в РНС. Собственно вопрос какой септик могу ставить? хочу кольца.

 

Неее ребята! ни кто не сменился просто ГПЗУ выдавало сельское поселение а с 1 марта передали полномочия в район я и пошёл с "гпзу" в район. Во время разговора с начальником архитектуры он спашивает гпзу есть-я говорю есть но кривое и зона сху.
Он говорит дак у вас ЗУ на земле сельхозназначенияи !
Я - нееее у меня ЛПХ ЗНП.
Он - не может быть! оставляйте документы, посмотрим.
Когда срок выдачи подошёл,звоню,спрашиваю готово, они мне типо не выдадем т. к всё-таки СХу. Я говорю хорошо присылайте почтой отказ и я иду в суд. Я опять поник. Прошло пол часа -звонят.Мол всё готово, согласовали с юр. отделом приезжайте забирайте!
Итого: почти два года битвы, ГПЗУ собсвенно не ГПЗУ, земля (зона) СХу, топографии нет,-РнС выдано и на руках!

 

Добрый день! Ситуация следующая:
приобрел земельный участок на аукционе у районной администрации (считай у государства). Участок - земли населенных пунктов под ведение личного подсобного хозяйства. Участок только сформирован был. Подал заявление на получение ГПЗУ, чтобы получить разрешение на строительство. В отделе, который готовит ГПЗУ сказали, что участок находится в рекреационной зоне, на копии Р-1, соответственно разрешение на строительство мне не дадут. Разрешение на строительство нужно для получения материнского капитала на строительство. Уже общался с главой поселка - типа они подали на изменение в план, но эти изменения с конца сентября уже. устали ждать. вся эта котовасия с июня прошлого года. еще один строительный сезон боюсь пропустить. Как поступить в данной ситуации: подать на РнС и потом в суд? или же дожидаться каких-то изменений в план поселка? а потом подавать на внесение изменений в ГПЗУ?

 

Подавайте на РНС в любом случае. Посмотрите в ПЗЗ что можно строить в зоне Р-1. Сказать они могут много чего.

 

а ПЗЗ где можно получить?

 

да, спасибо, скачал уже
вот что нашел касаемо Р-1:

2.5.3. Рекреационные зоны
Рекреационная зона складывается из озелененных территорий, входящих в состав природного комплекса поселка.
Р-1, Р-1А – Озелененные территории общего пользования (парки, скверы, бульвары).
Зоны выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга на обустроенных открытых пространствах при соблюдении следующих видов разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования:
-парки;
-скверы, бульвары;
-зелёные насаждения: высокая и партерная зелень, газоны, цветники;
-элементы благоустройства;
-элементы дизайна, скульптурные композиции;
-Инженерные коммуникации (кроме магистральных);
-Фонтаны
Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным:
-Игровые площадки;
-спортплощадки;
-прокат игрового и спортивного инвентаря;
-комплексы аттракционов;
-игровые залы;
-танцплощадки, дискотеки;
-летние эстрады;
-общественные туалеты;
-пункты первой медицинской помощи.
Условно разрешенные виды использования, требующие дополнительного согласования:
-предприятия общественного питания;
-открытые стоянки для автомобилей;
-зооуголки;
-пляжи и спасательные станции;
-опорный пункт охраны правопорядка;
-киоски, лоточная торговля.

2.7. Градостроительные регламенты территориальных зон
по параметрам застройки земельных участков


2.7.3. Рекреационные зоны
Р-1, Р-1А – Озелененные территории общего пользования
Параметры использования территории:
зелёные насаждения – 65-75 %;
аллеи и дороги – 10-15 %;
площадки – 8-12 %;
сооружения – 5-7 %.

кстати почему не подавал - надеялся, что все решится - вроде как все так и выглядело. ГПЗУ делали с июня, позвонили 25 декабря, что готово. Если я его заберу и мне откажут в РсН, то мне его потом опять ждать полгода. короче нервы уже поистрепали.