ВРИ: для ЛПХ (на землях СХ) и отказ в получении РнС и ГПЗУ

Земельщик · 19.12.13

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Cedric_1 сказал(а): ↑

При этом, никакого исключения из этого правила не предусмотрено - п. 9 ст. 1 не содержит таких исключений: кабак - значит кабак, гостиница - значит гостиница, и не важно,

Это точно! единственное на что Вы можете упирать, это то что по классификаторы дача - жилой дом.

Victuan сказал(а): ↑

Верно, и я так считаю. Все остальное - промежуточные меры, шальные пули - вдруг попаду.

Самый правильный, но самый сложный вариант.

Victuan · 13.05.19

Фраза из генплана:

1.2.2 Мероприятия по развитию планировочной
структуры
...
С западной стороны населенного пункта расположены территории садово-
огородных товариществ, со сложившейся сеткой улиц. На данных территориях
предусмотрено развитие жилой застройки.

Мой участок там.

Про зоны:

Зоны сельскохозяйственного использования представлены
сельскохозяйственными угодьями и зоной сельскохозяйственного производства. В
с. Калинино имеются садово-огородные товарищества. Проектом предлагается
зарезервировать данные территории под жилую застройку

Выдержки из ПЗЗ

Статья 24 Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного
зонирования территории
...
Зоны сельскохозяйственного использования установлены на землях,
предоставленных для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства:
СХ1 - зона сельскохозяйственного использования.
СХ2 - зона дач и садово-огородных товариществ.
СХ4 - зона сельскохозяйственных объектов IV класса (санитарно-защитная зона
100 м).
СХ5 - зона сельскохозяйственных объектов III класса (санитарно-защитная зона
300 м).

Статья 29 Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования
...
СХ2 Зона дач и садово-огородных товариществ
1 Основные виды разрешенного использования:
- дачи, садовые дома, летние сооружения;
- сады, огороды;
- противопожарные водоемы;
- водозаборы;
- магазины товаров первой необходимости.
Условно разрешенные виды использования:
- пункты первой медицинской помощи;
- места парковки, автостоянки;
- магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания
населения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- индивидуальные бани, сауны;
- парники, теплицы, оранжереи;
- емкости для хранения воды;
- площадки для сбора мусора;
хозяйственные постройки;
- индивидуальные гаражи или навесы на придомовых участках на
1-2 легковых автомобиля;
- инженерные сети и сооружения;
- дома сторожей.
2 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства зоны садово-огородных товариществ:
1) площадь земельного участка для: садоводства – от 400 м2 до 1500 м2, огородничества -
от 400 м2 до 1500 м2, дачного строительства – от 400 м2 до 1500 м2;
2) расстояние между фронтальной границей участка и основным строением – в
соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки;
3) расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
3.1) от границ соседнего участка до:
- основного строения – 3 м;
- хозяйственных и прочих строений – 1 м;
- открытой стоянки – 1 м;
- отдельно стоящего гаража – 1 м;
3.2) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений –
в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*;
4) высота зданий:
4.1) для всех основных строений количество надземных этажей – до двух с
возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от
уровня земли до верха конька скатной кровли – не более 13,6 м;
4.2) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька
скатной кровли – не более 7 м;
4.3) как исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения;
5) вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основным
строением со стороны улиц не допускается;
6) ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние
землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих
строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;
7) требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны
быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными
как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;
8) предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для
строительства индивидуальных гаражей от 18 м2 до 40 м2.

Кокушев · 19.12.13

Земельщик сказал(а):

Ох нет! в каждом селе свои заморочки.

Хватит ссылки на норму права в грк рф

Cedric_1 · 19.12.13

Victuan сказал(а):

Нашел таки я действующий генплан и ПЗЗ.

Имхо вся сложность в этом пункте:

1 Основные виды разрешенного использования:
- дачи, садовые дома, летние сооружения;
- сады, огороды;
- противопожарные водоемы;
- водозаборы;
- магазины товаров первой необходимости.

Очень и очень кривые ВРИ. Было бы написано "для индивидуального садоводства" - всё бы встало на свои места. Нет такого правового понятия как "дача". Общепринятое - есть, а правового - нет.
"Садовые дома" тоже не совсем понятный термин. На садовом участке можно строить "жилые строения".

В любом случае ВРИ, которые возможны в зоне СХ2 Вас, @Victuan, скорее всего не устроят и мало вероятно, что Вы сможете рассчитывать на получение материнского капитала. По-хорошему надо менять зону, но это вопрос уже совсем другого уровня. Но...

На форуме была информация, что в некоторых регионах требования в получению маткапитала упростились и местами совсем не требуется, если не вру, получения РнС и участка с ВРИ ИЖС, а можно получить маткапитал, строя дом на сельхозке. Думаю, что имеет смысл для начала выяснить этот нюанс у местных кадров: какие у них требования для выдачи маткапитала и уже исходя из этого, строить дальнейшие планы.

Земельщик · 19.12.13

Victuan сказал(а): ↑

Проектом предлагается
зарезервировать данные территории под жилую застройку

У Вас еще и планируемое развитие в ПЗЗ не учли. По моему пока решается вопрос с изменением ПЗЗ можно попробовать оспорить новый отказ в РНС, поскольку администрация не должна препятствовать текущему зарегистрированному ВРИ для ЛПХ.

Victuan · 19.12.13

Земельщик сказал(а): ↑

можно попробовать оспорить новый отказ в РНС

Буду пробовать. Поможете с точной формулировкой для суда и прокуратуры?

Cedric_1 · 19.12.13

Земельщик сказал(а): ↑

поскольку администрация не должна препятствовать текущему зарегистрированному ВРИ для ЛПХ.

Она не должна и не будет препятствовать использованию участка в таком виде в каком он есть, а строить не разрешит и РнС не выдаст и будет права.

Земельщик · 19.12.13

Cedric_1 сказал(а): ↑

Она не должна и не будет препятствовать использованию участка в таком виде в каком он есть, а строить не разрешит и РнС не выдаст и будет права.

А вот в этом я как раз не уверен. Практики по этому вопросу нет. Почему Вы так считаете? Это не реконструкция.

Victuan · 13.05.19

Кстати, с момента первого отказа в получении РнС я успел на участке поднять коробку "садового дома" в два этажа из кирпича и закрыть его крышей

Земельщик сказал(а): ↑

Посмотрим, что напишут в отказе.

Если имеете в виду отказ в выдаче РнС, то думаю, тоже самое что и первый раз:

Victuan сказал(а): ↑

Отказ в получении РнС обосновывают фразой "Ваш земельный участок относится к зоне с/х использования СХ2 (зона дач и садово-огородных товариществ), в данной зоне предусмотрено строительство дач, садовых домов, летних сооружений"

Земельщик · 13.05.19

Victuan сказал(а):

Если имеете в виду отказ в выдаче РнС, то думаю, тоже самое что и первый раз:

Ну то, что они написали ахинея. Может за полгода поумнели. Давайте дождемся отказа.

Кокушев сказал(а): ↑

Хватит ссылки на норму права в грк рф

Вы не в курсе? Или хотите мне разъяснить что-то?

Кокушев · 19.12.13

Земельщик сказал(а):

Вы не в курсе? Или хотите мне разъяснить что-то?

Да, я не в курсе каким законом для Ижс ввод в эксплуатацию.

Victuan · 20.12.13

Земельщик сказал(а): ↑

Ну то, что они написали ахинея. Может за полгода поумнели. Давайте дождемся отказа.

Стоит ли мне параллельно подать заявление на изменение гпзу? или это лишний раз их возбудит и всё равно ни к чему хорошему не приведет?

Victuan сказал(а): ↑

Ладно, пока стратегия такая:
1) завтра начинаю шевелить администрацию, подаю заявление на внесение изменений в гпзу:
Заявление

Прошу Вас внести изменения в градостроительный план земельного участка № _, расположенного по адресу: _, кадастровый номер земельного участка: _, т. к. не учтен фактический вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, который согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" дает право на возведение жилого дома. Прошу в целях индивидуального жилищного строительства дополнить пункт 2 «Информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства» видом разрешенного использования: «индивидуальный жилой дом» в соответствии с разрешенным использованием земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

Прошу дать письменный ответ в 30-дневный срок.
Надеюсь, в такой формулировке любой поймет, что я требую.

Земельщик · 13.05.19

Victuan сказал(а): ↑

Стоит ли мне параллельно подать заявление на изменение гпзу? или это лишний раз их возбудит и всё равно ни к чему хорошему не приведет?

По моему да, тем более особых требований в ГРПЗУ нет.

Кокушев сказал(а): ↑

Да, я не в курсе каким законом для Ижс ввод в эксплуатацию.

До 1 марта 2015 года не требуется оформления разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.
Вообще это право. Если хотите вводите.
Вообще ст. 55 ГрК.
Темы обсуждаются:
Скоро 2015г Спешить ли с ИЖС
может не будем засорять эту?

Кокушев · 20.12.13

@Земельщик, так Вы же сказали что требуется. Или нет?

Земельщик · 20.12.13

Земельщик сказал(а): ↑

Это определяет разрешение на строительство. Если Вы получаете на жилой дом, то его и вводите в эксплуатацию.

Кокушев сказал(а): ↑

@Земельщик, так Вы же сказали что требуется. Или нет?

Я говорил о праве. Вы не правильно поняли. @Victuan, может вообще не получать РНС, но у него есть право его получить, так же как и РВЭ.

Быстрый поиск

ВРИ: для ЛПХ (на землях СХ) и отказ в получении РнС и ГПЗУ

Живу здесь

Земельщик

Живу здесь

Живу здесь

Victuan

Живу здесь

Кокушев

Кокушев

Гость

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

Земельщик

Живу здесь

Живу здесь

Victuan

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

Земельщик

Живу здесь

Живу здесь

Victuan

Живу здесь

Живу здесь

Земельщик

Живу здесь

Кокушев

Кокушев

Гость

Живу здесь

Victuan

Живу здесь

Живу здесь

Земельщик

Живу здесь

Кокушев

Кокушев

Гость

Живу здесь

Земельщик

Живу здесь