ВРИ: для ЛПХ (на землях СХ) и отказ в получении РнС и ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здесь все смешалось в кучу у составителей. Тут у них (под понятием "Зоны сельскохозяйственного использования") одновременно и земли нп и земли сх назначения. Причем СХ1 этот только для ЗНП, СХ2 - это могут быть как ЗНП, так и ЗСХН. А СХ4, СХ5 - только ЗСХН.
Сужу по графической карте функц. зонирования территории моего села.

 

Согласен. Причем это и является требованиями ГПЗУ.

А вот это относится к информации ГПЗУ.

Вы не правы. п. 10 ст. 35
В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Вот я то как раз и пытаюсь сказать, что требования ГПЗУ (красные линии и т. д.) и информация ГПЗУ (градрегламенты ПЗЗ) - разные понятия. И просто нужно попробовать убедить в этом прокуратуру и суд.
А поскольку как я уже говорил практики нет имеет смысл попробовать.

 

По-моему, это тупиковый путь. Или я просто не знаю аргументы для убеждения.

 

Основной аргумент для убеждения - это зарегистрированное право. Никакие ПЗЗ не могут его отменить.
Поэтому ГрК и позволяет сколь угодно долго без приведение в соответствие с градрегламентами использовать участок. А значит и получать РНС.
Но решать Вам.

 

Использовать участок я могу согласно ВРИ, даже строить жилой дом и даже без проблем ввести построенный дом в эксплуатацию, и прописаться в нем. А вот получить РнС не могу пока представленные документы не станут соответствовать ГПЗУ. А для этого нужно изменить ПЗЗ и получить на их основании новый ГПЗУ, предусматривающий строительство жилого дома.

 

Не ГПЗУ, а требованиям ГПЗУ.
Посмотрите п. 2.2.5 выданных Вам ГПЗУ. Это и есть требования ГПЗУ по моему мнению.
Я согласен со всеми надо менять ПЗЗ - это самый правильный путь, но никто не пробовал пойти по более простому на мой взгляд пути - оспорить отказ в РНС. На мой взгляд есть все шансы. По крайней мере можно делать параллельно.
Решать, повторюсь, Вам.

 

С целью получения "свежего" отказа для суда подал сегодня новое заявление на выдачу РнС. Кстати, в бланке заявления фигурирует "индивидуальный жилой дом", а не "объект ИЖС", в разрешении на строительство - также (подглядел в стопке бумаг, подготовленных для выдачи другим, более удачливым чем я, заявителям).
Такая формулировка позволяет мне думать, что отдел архитектуры не разделяет мнение Седрика_1 о том, что "индивидуальный жилой дом" можно строить только на участках с ВРИ "ижс" (соблюдение равенства "наименование объект кап. строительства" = "наименование ВРИ зу"), а считает, что можно на любых участках с ВРИ (оговорка, в соответствии с ПЗЗ), допускающим возведение "индивидуального жилого дома".
Думаю такая формулировка будет звучать чуть оптимистичнее в суде, т. к. она ближе к моему ВРИ ("для ведения лпх"), чем понятие "объект ижс".

 

Помогу конечно.

Я бы согласился если бы "тщательный анализ права" был кем-нибудь сделан. Я пока вижу зарегистрированное право - это то что в свидетельстве, и пока нет практики могу только сказать, что зарегистрированное право должно иметь приоритет перед ПЗЗ, иначе свидетельство стало фантиком после принятия ПЗЗ.
Сложно сказать почему никто не пробовал. Посмотрите, даже на форуме всю неопределенность трактуют как запреты. А вот как будет трактовать суд или прокуратура - мы не узнаем пока не попробуем. Я в этом плане оптимист

 

Как всё-таки важно правильно выразить свою мысль, поэтому я с Вашего позволения перефразирую:

 

Какие еще варианты?[/quote]
У меня такой же участок ЛПХ, все то же, Построил дом, прописался и ... Тупо, по " дачной амнистии", которую сделали для нас с Вами. То что Вам в архитектере и администрации говорят, это вранье. и вымогательство. Главный закон государства - Конституция, в нем прописанны незыблемое право на вашу собственность. Архитектор с свойми писульками идет лесом. Его указы и планы это туалетная бумага, если сравнивать с Конституцией.
Если Вы строите Дом для проживания одной семьи, до трех этажей, для проживания, Вам не нужно разоешение на строительство!
Мне вначпле то же пытались голову морочать. и в администрации тоже, но прописал и без слов. У меня еще и Лэп рядом и энергетики пытались поиметь денег, типа зоны охраные, но и им рот заткнул, зоны эти они должны регестрировать, ... Почитать пришлось много, советовать дельных ни где не нашел. Дачная амнистия еще действует. я в электричке, андроид подменяет слова.+ зрение плохое, прошу прощения. Зато знания и опыт тведые .

 

Где это сказано, в каком нормативном акте?

 

Поищите в интенете, не ленитесь. Я поищу после нового года, если будет время. Когда я это проходил, то находил, три года назад.

 

Кстати, администрация с этим согласна, так и говорит: строй дом без разрешения, затем спокойно получишь свидетельство на дом, и даже можешь зарегистрироваться в нем. И даже без суда. Кстати, мои соседи это так и делают. Без всяких проблем. По крайней мере, пока.
Но проблема в том, что мне нужно именно разрешение на строительства. Без него не получится реализовать семейный (материнский) капитал.

 

Оля вижу что этот вопрос Вас лично касается, завтра поищу, но мои файлики устарели немного, но они понятный, и по прежнему в нашей деревне все регестрируют дома, даже в охранных зонах энергетиков.
У законов есть градация по важности, первая конституция, потом, разные, но они второстепенные. А градостроительный план, это не закон вообще, и поэтому, если они хотят вам на вашей земле котегорий поселений запретить строить, то это нарушение ваших прав, которые защишает главный документ и закон любого государства- Конституция. Возможно арихитектор ее не читал, возможно читал, но не понял, и так же возможно, что читал, понял и она ему не нравиться, и. он плюет на нее.