РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС @Ksenya33, @Dream, Я живу в Оренбурге, у нас, как и у Вас действуют определенные расценки. Сейчас посчитал за работу руками не считая техники (фундамент, стены, крыша) - 660 тыр. И дело не в том, что мне повезло, просто я хорошо умею считать м3, м2 и то, что за это положено в денежной форме. По поводу монолитной плиты - я от нее отказался и перекрыл плитами, сэкономив при этом порядка 100 000 руб. За куб бетонных работ по фундаменту заливая миксером я договорился по 1000 руб/м3 (42 м3). Стены: ГБ - 1000 руб/м3 (по рынку 1000-1200 руб/м3), забутовка 1500 руб/м3 (по рынку 1500-2000 руб/м3), облицовка одинарным кирпичом 800 руб/м2 (по рынку 1000-1100 руб/м2), облицовка под штукатурку 500 руб/м2. Крыша мне обошлась, если посчитать еще карнизы в 750 тыр. Теперь по поводу того, чтобы отдать свой дом в руки таджиков и узбеков. Я строил для себя, одна бригада не справилась и убежала, приходили еще, но мне не понравилось их качество на других домах, приходили дагестанцы, но цены ломили по максимуму рынка. А я все ждал и искал... И нашлись... Дом вел полностью сам и как прораб и как технадзор, поэтому ничего не украдено и объемы не завышены, все по факту. Благо у меня есть опыт в строительстве как технический надзор, ну и по образованию инженер-строитель. Так, что принимать работы умеем) И то как мне положили облицовку можно ставить в пример. Швы просто загляденье, ГБ сажали на клей, под моим руководством, пришлось научить их укладывать правильно, во внутренней несущей стене укладывали сетку с привязкой к стенам из ГБ через 50 см, хотя в кладке по СНиПу положено укладывать кладочную сетку через 40 см. За кладку труб и каналов договорились считать кубами, здесь я наверное что-то сэкономил. И если быть точным, то коробка с крышей мне обошлась в 2,4 млн.
Рада за вас, правда! Своим примером вы ломаете стереотип о дороговизне обители. Будущие застройщики смогут брать с вас пример. У нас так выгодно не получилось, фундамент и крыша гораздо дороже вашей, хотя тоже очень старались!
Да, сложность постройки есть безусловно, много заморочек. Я все старался продумать и просчитать наперед, но ошибся только с крышей, т. к. рассчитывал на 200 тыс дешевле по расценкам узбеков, а когда посчитали свои, то цена стала другой. Но теперь я что-то понимаю в теплых кровлях и какое должно быть качество при этом. Мне непонятно в чем дороговизна заключается? Я согласен отдать к примеру 4 млн. и въехать в дом, но отдавать такую сумму за коробку... Вопрос: За что? Да, у него много углов, что делает удорожание облицовки, согласен, что кровля сложная, согласен по поводу фундамента, здесь вообще все индивидуально, строить на болоте или песке... Я просто догадываюсь как работают прорабы, бригады и т. д. В итоге расчет идет за м3, м2, м. п. и значит кто-то где-то дурит, т. к. изначально нужно понимать весь объем работ и расценки за него, а не так, что пока строиться дом, заказчик каждый день за что-нибудь платит о чем даже и не догадывался. Обо всем надо договариваться заранее... Основное вложение требует кровля и фундамент, мне это все вместе обошлось чуть более 1 млн, а если точнее 300 тыр фундамент и 750 крыша, но она у меня металлочерепица. Если делать мягкую, то примерно на 300 тыр дороже. Фундамент у меня свайно-ленточный, общим объемом 42 м3.
Вот токо не надо... везде есть варианты... Вот например в Волгограде коробка, похожая на Обитель за работу в прошлом году обходилась от 260 до 400 тыс. за работу иностранными рабочими. Если брать Русскую бригаду, можно было покирпично посчитать по ценам: 1. Забутовка 6 - 8 руб. 2. Облицовка 10 - 15 руб. 3. Кладка ГСБ 25 - 30 руб за блок. 4. Подсобный рабочий 600 - 800 руб/сутки. (10 - 12 рабочих часов)
@Таскаев, Андрей, ну ты что-то совсем все напутал : В кубе одинарки 500 шт*6=3000 руб. 500*8=4000 руб. Рынок = 1500 руб. за куб. В квадрате облицовки 50-51 шт. * 10 = 500 руб. 50*15=750 руб. Рынок = 800-1000 В кубе гсб 375*250*600 17 блоков*25=425 руб. 17*30=510 руб. Рынок = 1200 руб. Я бы больше 500 руб. не дал за сутки, при условии, что будет пахать весь день с небольшим перерывом на обед. Рынок = 1000-1200-1500 руб. Пошли на ... свою родину. По времени не плачу - плачу только за объем.
На чем такая разница? Там только осб добавится... квадрат МЧ не сильно дешевле мягкой. Дерево и пленки те же самые.
У нас тоже некоторые любят считать по штукам, но я вам скажу, что это развод... для тех, кто не знает сколько кирпичей в м3 и м2 кладки. Например у нас забутовка 5 руб/шт. Когда мне так отвечали, я принципиально говорил, что плачу только м3 и м2, так сколько куб спрашиваю, отвечают 1500 руб. А если перевести 5 руб за куб, то это около 2000 руб. И еще все половинки считают как целые, но это бред и развод. А вообщем в списке цены низкие, кроме забутовки.
Разница: осб+стоимость ГЧ выше+ стоимость работы 1200-1400 руб/м2 против 750 руб по МЧ, а это уже порядка 200 тыс.
А я кстати всегда офигеваю от расценок по укладке например осб или металлочерепицы. Работа стоит дороже самого материала. Можно подумать, что осб они квадратными сантиметрами укладывают: бросили лист 3 квадрата = 500 руб. Блин, осб стоит 465 за лист... С МЧ та же тема, одно дело ЦПЧ, которую поштучно надо поднять и уложить, другое дело - МЧ, лист кинул, саморезами прикрутил - фсЁ!
По логике так и должно быть (см. мое предыдущее сообщение), НО! С кем не говорил, пофиг какая крыша - 1200-1500 за кв. м., все равно какое покрытие. Причем есть хорошая бригада русских, которые делают по 1400 за квадрат с подшивой и водосточкой, но специализируются только на ЦПЧ. Я сильно жалею, что у меня с ними не сростается. Хотя... надо посчитать. ЦПЧ сам материал сильно дороже, если ГЧ можно сейчас взять более менее за 300-350 за кв. м., то ЦПЧ от 500-600 за квадрат + штучные элементы там вообще космос (коньки, ветровые и т. д.).
Считать кубатуру надо с учетом раствора, вот здесь уже заблуждение. Т. е. мерите кубатуру стены и * на 500 и автоматом переплачиваете. 1 м3 кирпичной кладки - это 400 кирпичей (зависит от толщины стены) и 0,23-0,25 м3 раствора. Если не верите, то посчитайте объем одного одинарного кирпича и * на 400 и прибавьте 0,23-0,25 м3. Поэтому я всегда считаю в м3. В 1 м2 облицовки 52 одинарных кирпича с учетом швов или 40 полуторных.
Я тоже думал, что все просто, а нет... По крайней мере у меня МЧ Капелла, она идет четырех размеров и шириной всего грубо 0,5 м. Вроде все просто, но время идет быстрее. Кровельщики у меня зашли в ноябре и закончили в конце февраля. Конечно были морозы и т. д. и т. п, но все равно долго.
НУ это как посмотреть, как в старом еврейском анекдоте: сколько стоит? а это зависит от того, что мы делаем: продаем или покупаем. Я однажды пытался рассчитаться так: берем готовую выложенную стену и считаем кол-во рядов и штук в ряду, получаем общее кол-во одинарки, переводим в кубы и * на 1500 = цена. Но так мне выгоднее, так как за раствор и швы я практически не лачу, а это как вы упомянули до четверти куба, то есть еще с 1500 руб. 350-400 руб. В стеновой кладке при забутовке цена то получается на за куб кирпича, а за куб кладки, то есть фактически не 1500, а +350-400 руб. Но договариваемся ведь за 1 куб. кирпича, также как и за 1 куб газобетона, а платишь за куб кладки.
В Волгограде куб монолитных работ в 2012 году можно было найти за 1400 руб, в 2013 за 1800 руб. в 2014 г. за 2400 руб. Мне чисто коробка на готовый цоколь за работу вышла 330 тыс руб и крыша 220 тыс. отдельно трубы встали в 40 тыс примерно... черновой кирпич на трубы вышел по 10 руб а облицовка по 25 руб.
Нет, немного не так... Строители заряжают 5 руб/шт. Я говорю им, что меня интересует цена за куб кладки, они говорят 1500 руб. Это с учетом швов, за куб кладки, а не кирпичей. В кубе кладки 400 кирпичей умножаем на цену поштучно 5 руб и получаем 2000 руб, если платить поштучно за куб кладки и 2560, если за куб кирпича.