Дом из арболита под Вологдой. Проект

@a991ru: Прежде всего, большое спасибо за развёрнутый комментарий! Чем больше критических замечаний - тем лучше для проекта. Но попытаюсь всё же как-то объяснить и "защитить" свои решения - по пунктам.

Это радует. Кажется, единственный неотрицательный отзыв во всём посте.

Центральная зона чуток кривовата, но отвращения к балконам у меня (как у курильщика) совсем нет.

Но в Вашем варианте ... вход ведь тоже угловой. Не понял, в чём тут принципиальная разница. Вы просто развернули вход на 90° и убрали встроенные шкафы. Я не хотел бы ими жертвовать.

Скорее всего, комната будет не жилой, а чем-то типа кабинета-гостиной. На данном этапе я принципиально не хочу слишком жёстко навешивать на комнаты ярлыки. Я верю, что планировка должна быть настолько универсальной, чтобы было можно менять назначение помещений со временем, по мере изменения состава семьи и возраста её членов. Кроме того (если немного уйти в сторону от темы), мне очень не нравятся дома с одной огромной гостиной и четырьмя спальнями по 9 -10 м2. В моём понимании, каждая жилая комната должна быть достаточно просторной, чтобы служить небольшой кают-компанией. Сейчас, например, когда к сыну приходят друзья, у него в комнате просто не протолкнуться. А больше им собраться негде: персональный компьютер сына стоит там же, и всё крутится вокруг этого девайса.

Ну, это во-первых, не трагично: настенные газовые котлы вообще часто прямо на кухне висят. А во-вторых, это не принципиальное решение. В последнем варианте планировки вполне можно сделать проход в котельную через душевую-прачечную.

Подробно этот момент не прорисовывал. Но тем не менее, продумывал. В зоне санузлов и котельной предусмотрены две "щели" между пустотками, границы которых обозначены на плане 1-го этажа просто линиями. Все коммуникации пойдут там. Фановый стояк обозначен кружком. Шахты, как таковой, нет. И я не понимаю, зачем она мне нужна. Дымоход от котла будет типа "сэндвич". Прикреплю к стене кронштейнами. На чердаке и выше - сделаю короба. Где надо, положу дополнительную теплоизоляцию. С боков от сэндвича в уровне чердачного перекрытия нарисованы два двутавра. Этого разве не достаточно для крепления и опирания всех конструкций?

Шум потерпим.

Ну, вообще-то, 7.6 м2. И что в этом плохого? Площадь велика? Можно заменить французское название "тамбур" на русское "сени". Сразу станет не велика, а маловата.

Выше попытался объяснить. Лучше предусматривать возможное изменение конфигурации и назначения помещений в будущем. Сейчас место тоже не пропадёт. Вообще-то отгородить и сразу можно (или хотя бы внутреннюю несущую стенку продлить). Жена не хочет пока. По-моему, вопрос не принципиальный. (Если не считать момента с опиранием стойки малого конька. Кто про что, а я всё про то же.)

Спасибо! Я уже около года "взвешиваю все моменты"... И самый неприятный момент будет, если сын решит жить отдельно. Здесь зарыта, так сказать, самая жирная собака... А по стоимости - очень интересно, какой процент в смете занимает работа. Многое могу (и собираюсь) делать своими руками. И руками сына. Подсчитал сегодня сумму площадей всех помещений (внутренних, без тамбура и балкона). 1 этаж - 111 м2, надо еще под лестницей вычесть немного, где-то 107 останется. Наверху - 106 м2. Балкон - около 8 м2. Это - подсчет по голым стенам, без штукатурки и прочего. (Сколько там примерно ещё вычесть полагается?) Таким образом, внутри кап. стен - 213 м2, снаружи - ещё 16 м2. 250 не выходит. Ваша цифра 28 тыс. - это за какой именно "квадратный метр"? Просто по внутреннему периметру? По внешнему? По осям внешних стен?

Обязательно сделаю, но чуть попозже. Сегодня или завтра. С размерами и планировкой участка проблем не испытываю, но всё непременно нарисую.

Спасибо! Уже с интересом смотрю.

Все технические помещения (включая санузлы) я намеренно собрал в одной зоне. Так с инженеркой проще. И кроме того, если разорвать эту зону, пропадает любимая изюминка супруги: канал для грязного белья из обоих верхних санузлов прямо в прачечную.

Согласен, холл в центре получше смотрится. Но единой технической зоны уже нет...

Стоимость лишнего стояка меня довольно мало беспокоит. Больше волнует рациональность разводки коммуникаций. Совсем не понял про "так и так вести надо". Сейчас стояк один (см. кружочек на плане).

Присмотрюсь ещё к Вашему варианту повнимательнее. Возможно, найду в нём что-нибудь полезное для себя - как с мастерской. Спасибо большое!

 

Вот размеры помещений. Проставил площади. Габариты не ставил, т. к. возни много, да и не все помещения прямоугольные. Вместо этого везде проставил расстояния между осями стен. Сориентироваться можно, если вычесть толщину.

По поводу участка - не знаю, стоит ли рисовать. Я несколько раз (просто из соображений краткости) говорил, что проблем у меня не будет. Дом у меня будет стоять на квадратном участке 10 соток - по габаритам чуть больше, чем 30 х 30 м2. Но рядом (за задним фасадом) есть смежный участок 10 соток (точно такой же и тоже мой). Баня будет там. У зятя - ситуация такая же. То есть, у меня - 10 + 10 соток, и у него - так же. Всего - 4 смежных квадратных участка одним большим квадратом. Так рисовать или нет? Картина настолько простая и понятная, что рисунок вряд ли что-то прибавит.

 

Спасибо, Андрей! Почему-то 90% принимающих участие в обсуждении искренне полагают, что я о том или о сём "не подумал". Всё это, с одной стороны, заставляет меня проникнуться чувством глубокой благодарности к форумчанам. А с другой стороны, чуточку странно, что меня считают немножечко как бы за ребёнка. О септиках, уклонах, фильтрации и прочем я думал неделями. Дело осложняется (или упрощается?) тем, что уже и централизованную канализацию обещают провести. Вот в этой теме я данный вопрос не так давно обсуждал: Септик. Перспектива - централизованная канализация

 

За что я Вам премного благодарен! Вы потратили на меня уже просто уйму времени. Не знаю, как и отблагодарить... Вам с ненашего языка на русский ничего перевести не требуется? С английского, немецкого, испанского, португальского, польского, хорватского... Или ещё с какого-нибудь. Я языками со школьных лет увлекаюсь, мог бы помочь. Серьёзно, не шучу. (Автопереводчик Google и прочие такие штуки - это ужасная дребедень. Разными языками в очень разной степени владею, но со словарём - с дюжины языков перевести смогу.)

Честно говоря, страшновато. Такого понаслушаюсь, что стройку на год придётся отложить. А ведь арболит уже заказан. И Андрей Геннадьевич давно ждёт, когда я определюсь: сколько каких блоков делать. А как тут сосчитаешь, если каждые два дня - новый проект?.. Всё равно, идеала достичь невозможно. На то он и идеал.

Прошу прощения. Говоря о "стояке", я имел в виду именно фановый стояк. Разговор-то был о разнесении санузлов. И о "двух трубах" я не говорил. Речь шла о двух технологических зазорах между плитами ПК. А в скольких местах придётся крышу дырявить - это отдельный вопрос. Дымоход - раз, фановый стояк - два, вентиляция - три (это как минимум).

Видимо, в мои 57 мне до мудрости ещё очень далеко. До сих пор легко могу пешком пройти километров 35. Я понимаю, что здоровье не вечно. Но как же старики живут в многоэтажках?.. И как я буду жить на своём теперешнем втором этаже, если дом передумаю строить? Страшно подумать... В любом случае, резервная комната на первом этаже у меня будет. Вы считаете универсальность комнат недостатком проекта:

Звучит слишком категорично, чтобы быть верным в 100% случаев. Универсальность комнат - это одно. А универсальность утверждений - совсем другое. Но мне, конечно, сложно спорить со специалистом.

Здесь, скорее, соглашусь. Но не трагично. Трафик небольшой будет.

Просто не прорисовано. Сам канал виден на плане правого санузла на втором этаже: прямоугольник в нижнем левом углу в зазоре между плитами. В левом санузле будет "окошечко с дверцей" напротив этого "бельепровода". (Сантехприборы я ещё двигать не закончил, раковина будет не там стоять.)

Это - без сомнения! - часто бывает справедливо. Но не здесь.
За цифры по смете - большое спасибо. Пока до конца не переварил, но ещё пригодится. Будет с чем затраты сравнивать.
С уважением -

P. S. В названии этой темы фигурирует слово "Проект". Интересно, что многие (я не Вас тут имею в виду) под проектом понимают почти исключительно планировку. Между тем, я предполагал больше обсудить тут конструкционные вопросы: несущая способность арболитовых стен, сечение армопоясов, допустимые нагрузки от колонн и перекрытий и т. п. Это ведь тоже часть проекта. Но разговор постоянно скатывается именно на планировку. Не без пользы для дела, конечно же. Но по поводу опирания стойки конька малой двускатки на двутавровую балку мне так никто ничего и не сказал. Видимо, в других разделах придётся спросить. Или самому рассчитать прогиб от нагрузки. В принципе, не так уж и трудно. Просто я надеялся, что любой опытный строитель в уме прикинет ответ за пару секунд.

 

План коттеджной застройки

Вот кусок плана посёлка, наши участки и план улицы (в разрезе):


Я буду строиться на участке 31, баню поставлю на участке 34, а рядышком (33,36) - участки зятя и дочери.
Размеры каждого квадрата - примерно 30.6 х 32.7 м2.
У меня участок довольно ровный, небольшой уклон - в самом углу, на северо-восток, к канаве. Дом вместе со стоянкой будет расположен примерно посредине участка, на расстоянии 6 м от красной линии. Примерный план застройки предусматривает регулярные отступы от соседей - 5 и 10 м от границ участка. Вот снимок страницы градплана (полученный от одного из соседей):



Тут хорошо видно рекомендуемое пятно застройки. Предлагаемые отступы обеспечивают расстояние 15 метров от любого из соседних домов. Проходит для любых строений.

 

Подтверждаю, этот момент у нас в семье стал ключевым при выборе проекта. Первоначально тоже собирались двухэтажный делать дом, но расспрашивая про такие дома у нас в районе и читая форум, выбрали проект с одноэтажным домом. Правда по деньгам для нас это дороже получается, но в старости зато не придётся потом очень высокие леса делать, для обслуживания дома.

 

И так, и не так одновременно. Форумчане, конечно, много чего полезного подсказали - всем спасибо!
Но с начала ведения темы существенных (с переносом капитальных стен) переделок проекта было всего две. Причины такие:
1. Я согласился с супругой, что сауны в доме не будет. Всё перевернул и перечертил.
2. Ваше предложение развернуть мастерскую отлично согласовывалось со стремлением жены иметь просторную прихожую. Прихожая размером "всего-то" 4 м2 её - ну, никак не устраивала.
То есть здесь, как всегда, почти сплошное "шерше ля фам".
Но сама отдельная прихожая, как таковая, появилась после замечаний Андрея (@авто-любитель). Эта переделка капитальных стен не касалась, но замечания были очень верными и ценными, за что ему отдельное спасибо!

Всё так, согласен. Но основные стены двигать уже вряд ли буду. Здесь уже достигнут своего рода компромисс. Площадь увеличивать - незачем и дорого. А ужимать - тоже некуда, супруга простор любит.
Впрочем, американцы правильно говорят: Никогда не говори никогда! Never say never!
Thanks a lot to everybody!

 

Если эти деньги не потратить, то их надо суметь сохранить. Ибо деньги стремительно дешевеют, а стройматериалы дорожают. И в данном случае сохранить их в виде второго этажа не самое плохое вложение.
Кроме того это достанется его потомкам если будет добротно построено.
Другое дело что можно было бы при наличии второго участка рядом построить два одноэтажных дома один себе другой сыну (думаю он не откажется жить рядом, но в отдельном доме), а баню одну на 4 участка.
Но это решать конечно же топикстартеру.

P. S. Движение - это жизнь! Движение по лестницам тоже

 

Эх, как можно тут быть в чём-то уверенным?.. Я не знаю, когда и на ком женится сын. (И даже женится ли вообще.) А если женится, то сколько будет детей. И как сложатся отношения моей жены и невестки. А от этого зависит перспектива совместного проживания. И назначение помещений. Заранее просчитать всё просто невозможно. И в этом смысле я полностью согласен с тем, что пишет @Бониклэнд: пусть будет просто "вложение денег". Главное, чтобы недвижимость "ликвидной" получилась. Двухкомнатный коттедж на 200+ квадратных метров - в любом случае неликвид. Так что, жилых помещений (разного размера) лучше бы побольше сделать. А если не сделать, то хотя бы предусмотреть возможность внутренней перепланировки в будущем. Сейчас опять проект ковыряю. Не потому, что не устраивает, а как раз из всех этих соображений.

P. S. Подскажите, пожалуйста: если неотапливаемый (без батарей) тамбур будет внутри капитальных стен (утепленного контура дома), то это чем-нибудь плохо по сравнению с тамбуром, вынесенным наружу?