Налог при продаже (мене) одной недвижимости и покупке другой недвижимости?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Правильно.

 

Людмила, подскажите пожалуйста. В один год 2015 продается участок земли 2250т в собственности более трех лет. Дом на нем построенный 2000т в собственности менее трех лет. (2 договора, 2 свид-ва). Покупается участок ИЖС 15 соток, делится на 2 участка. 1 из них продается за 1350т. На втором строится дом (к настоящему моменту оформлен). Подтвержденных расходов 3млн (участок 15соток+материалы на строит-во). Итого получается я декларирую доходы: участок более трех лет не упоминаю в декларации, 2 млн дом менее трех лет + продажа половины участка 1350т = 3350т В этой же декларации декларирую расходы: 3млн участок + постройка дома. Правильно ли я понимаю, что в данной ситуации только 2млн моих расходов примется во внимание + млн не облагается налогом и с 350т мне придется заплатить 13%. ? Или все три млн расходов посчитают и налога платить не придется? Продажу первого дома прикрыть расходами на его строит-во не получится так как на тот момент дом строили несколько лет, своими силами, чеков нет. Огромное спасибо.

 

Разбираемся с Вашими обязанностями. По продаже землю не декларируете, на продаваемый дом, поскольку нет докум. подтвержд. расходов заявляете имущвычет 1 млн. руб., т. е. под НДФЛ 1 млн. руб. Еще в этом же году Вы продаете половину участка за 1,35 млн. руб., еще 1,35 млн. руб. под НДФЛ. Если есть докум. подтв. расходы по покупке целого участка, Вы вправе заявить такие расходы при продаже1/2, уменьшив 1,35 на сумму, потраченную на покупку участка в размере 1/2 доли.
Теперь о праве на имущвычет. У Вас расходы на участок ИЖС, который потом разделен, значит Ваши расходы будут учтены в доле. Если Ваши расходы по покупке 1/2 участка и дома 3 млн. руб., имеете право на имущвычет в размере 2 млн. руб.

 

Не совсем поняла. А почему расходы учтены в доле 1/2 только на тот участок на котором дом. Доход же от продажи половины участка учитывается, а расход на приобретение конкретно этой проданной половины почему мимо кассы?

 

Если есть документально подтвержденные расходы, значит вносим коррективы в предыдущее сообщение
За сколько Вы купили целый участок, данных нет, но можете сами подсчитать свою налоговую базу.

 

Добрый день!
Вопрос у меня такой. Собираемся продать квартиру в этом году и купить участок, и построить дом тоже в этом году.
Так как квартира в собственности менее 3-х лет, то нужно заплатить подоходный налог, а это сумма нехилая.
В такой ситуации налог будет рассчитан за вычетом стоимости участка? Все верно?
И можно ли снизить подоходный налог на стоимость строительства дома? И как если да?

 

@Людочка, Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. В прошлом году продал свой дом, в договоре 2.1млн. По кадастру он 3млн. Сразу же купил дом в договоре 1.3млн. Какой налог я должен заплатить с продажи, и должен ли вообще платить. Получается моя прибыль 800т.р? а налог оплачивается сверх 1млн? Влияет ли на налог покупка другого дома или же мне придется с продажи дома платить налог 143т.р? Я официально не работаю. (вдруг это имеет значение)

 

Продажа дома и покупка две совершенно разные операции, хотя и там и там предоставляется имущвычет. 1) проданный дом в каком году был оформлен в собственность? Если Вы сравниваете с кадастровой стоимостью могу предположить, что после 01.01.2016, тогда Ваша налоговая база 0,7 от кадастра, т. е. те самые 2,1 млн. руб. Вы имеете право на имущвычет при продаже в размере 1 млн. руб, а все что свыше - под налог (1,1 млн. руб.)
2) по купленному жилому дому Вы имеете право на имущвычет, если ранее имущвычетом не пользовались в размере 1,3 млн. руб. Поскольку Вы официально не работаете, очень хорошо что Вы купили дом (и главное оформили собственность на него - я правильно понимаю?) в том же году, когда продали. Тогда в одной и той же налоговой декларации Вы заявляете имущвычет по продаже дома в размере 1 млн. руб. и имущвычет по покупке другого дома в размере 1,3 млн. руб. По итогам года у Вас получается нулевая декларация, а остаток имущвычета по покупке дома переходит на след. год, когда у Вас появится налоговая база, Вы сможете уменьшить ее на оставшиеся 200 т. руб. имущвычета.

 

Да, дом в собственности с 16 года. Купил дешевый дом в том же году в собственность с участком. Вычетом никогда не пользовался. В моем случае получается не надо оплачивать налог с продажи?

 

Не надо, если купленный дом оформлен в собственность тем же годом, что и проданный. Не забудьте подать 3-ндфл не позднее 3 мая в этом году.

 

Да вот письмо пришло, что апрель крайний срок. 3 ндфл как готовится?

 

Если есть личный кабинет, прямо в нем заполняете. Если нет, скачивайте программку с сайта ГНИВЦ и заполняете.

 

Добрый день. Хочу обменяться (продать) с соседом участками с домами. Он продает мне свой, я ему свой. Стоимость до миллиона. Земля сельхоз назначения, категория дачное строительство. Срок владения меньше 3 лет. Попадаем ли мы под налоги? Не признают ли сделку фиктивной?:

 

А договор мены почему не хотите заключить? Вычет хотите?

Не попадаете. Сумма менее миллиона — можете заявить вычет.

Я не вижу оснований для этого.

 

Да.