Магазин на участке ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На рисунке я нарисовал как есть на участке смотрел снипы но так и не понял подскажите (ларёк торговый хочу посьтавить)
Что по рисунку никто сказать не может нарушено СНИП или нет?

 

При чем тут снипы? У вас нецелевое использование земельного участка

 

Снипы нужны независимо от того ларёк или гараж, нужны расстояния при моём раскладе.

 

для гаража - 1м от соседей, по фасаду по красной линии.

 

Что значит по фасаду по красной линии в моём случае?

 

Зависит от ПЗЗ поселения. Зайдите в администрацию вам покажут или закажите гпзу, если заартачатся. Это бесплатно

 

Пока - можно строить как угодно, лишь бы соседи не жаловались.
Но вот когда доберется контроль (может и не на нашей жизни) - то тут все просто. Нельзя строить.
Мы пробовали сделать все полностью официально на участке сторожа.
Не получилось. Там алгоритм простой:
Образуешь новый участок (не менее 400 кв. м.), меняешь ему назначение, заказываешь проект, обеспечиваешь парковки/отступы/расстояния, согласуешь, получаешь разрешение на строительство, строишь, вводишь в эксплуатацию, подключаешься к энергетикам как коммерческая структура и можешь спокойно торговать... Ну проверки, понятное дело, то, се...

Вот и пришлось, купить прицеп "Тонар- торговля" и воткнуть. 1400 руб в год на "выездную торговлю". Пенсионеры довольны.

 

Где воткнуть тонар-прицеп ? на своём участке? я уже на начальном этапе готов просто палатку торговую поставить

Это всё надо для объекта капитального строения, а для не капитального ларёк,киос без фундамента это не надо. Скорее всего нужен будет юрист так как у нас в одном законе сказано можно, в другом что нельзя. Я был в Москве у юриков сказали можно сделать за 200000р (дороговато).

 

Откройте правила землепользования вашего населенного пункта и посмотрите, что можно делать в ИЖС.
Зачастую магазины допускаются в ИЖС.

 

...и значатся как условный вид разрешенного использования - т. е. надо получать разрешение в каждом случае.

 

Нет, не всегда.

Вот, к примеру, как у нас

Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Территория, занятая преимущественно одно-двухквартирными 1-3 этажными жилыми домами с хозяйственными постройками, коттеджной застройкой, блокированными жилыми домами с приквартирными участками.

1) Основные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие дома усадебного типа;
- двухквартирные жилые дома, блокированные жилые дома с приквартирными участками;
- хозяйственные постройки;
- личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
- скверы, газоны, цветники;
- магазины торговой площадью до 250 м2, без специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние;
- клубы многоцелевого и специализированного назначения;
- спортзалы и бассейны;
- спортплощадки.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:
-коммунальные объекты и объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;
- гаражи и открытые стоянки индивидуальных легковых автомобилей;
- открытые наземные автопарковки;
- участки дороги, внутриквартальные и уличные проезды;
- сады, огороды;
- отделения, участковые пункты полиции и пункты охраны общественного порядка.

3) Условно-разрешенные виды использования:
- предприятия общественного питания;
- небольшие гостиницы;
- культовые объекты;
- временные сооружения торговли и обслуживания населения;
- кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;
- аптеки;
- поликлиники общей площадью не более 600 м2
- спортплощадки, теннисные корты;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- сооружения для мелкорозничной торговли;
- коллективные овощехранилища и ледники;
- общественные резервуары для хранения воды;
- ветлечебницы без содержания животных;
- крестьянско - фермерские хозяйства (КФХ);
- лесозащитные полосы.

 

Это зависит от местных правил. Но процедура в целом - одна и та же.
Если Вы решили делать не магазин (т.е. алкоголь Вам не нужен), то проще поставить "выездную" точку - палатку/прицеп/авто с кунгом. С соответствующим оформлением. Просто там разрешение выдается не более чем на 3 месяца. Ну ходить продлевать. У нас это стоит 1400 руб.

Да! И ИП не торопитесь регистрироваться - а то в ПФ платить.

 

А где отражается информация что какой-то участок изменил ВРИ ? Вокруг меня Ж-1, при этом полно всяческих магазинов, моек, СТО, все они (да и то с натяжкой) возможны лишь как виды требующие специального согласования, но я лично ни разу не слышал что-бы в районе проходили публичные слушания.

 

@dimaf, 90% владельцы участков открывают ИП и арендуют сами у себя помещения.
10% - тупо работают без бумаг по договоренности с местными органами.

 

Вчера изучал кадастровую карту района, сделал несколько наблюдений:
1 - карта сделана не иначе как с целью введения в заблуждение НАТО.
2 - большая часть "коммерческих" объектов числятся ИЖС либо просто отсутствуют
3 - Объекты коммерческого назначения зарегистрированные по правилам, имеют кадастровую оценку значительно отличающую их от ИЖС в большую сторону, я до этого думал что разница лишь в коэффициенте, а оценка одинакова. Пришел к такому же как и вы выводу - "10% - тупо работают без бумаг по договоренности с местными органами", только в моем районе процент выше, думаю более 50.