Магазин на участке ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемые форумчане! Очень нужна Ваша помощь!
У меня участок на 1-ой линии Щелковского шоссе Московская область, ИЖС, зона Ж1. Два года безуспешно пытаюсь изменить назначение земли под "магазины 4.4". Провели публичные слушания - положительные. На МВК 3 отказ, по причине " Учитывая информацию Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области о том, что испрашиваемый вид разрешенного использования является условно-разрешенным видом разрешенного использования, отказать в согласовании постановления об изменении вида разрешенного использования земельного участка." Кто нибудь может расшифровать что это значит? В комитете землепользования только руками разводят, никакого ответа дать не могут. Хочу подавать в суд, а не понимаю суть дела.
Помогите пожалуйста!

 

В суд не надо.
Это значит, что в ПЗЗ в данной территориальной зоне ВРИ "магазины" находится в условно разрешенных видах использования, а не в основных.
Разрешение на условно разрешенный вид использования в Московской области выдает Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области.
Посмотрите Постановление Правительства МО от 30.12.2014 N 1194/51 "Об утверждении Положения о порядке предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства на территории Московской области и Положения о порядке предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства..."

 

Спасибо Ольга! Мы уже обратились в МособлАрхитектуру по условно-разрешенному виду. Просто остается другой вопрос.
Вот ответы на наши заявления:
1. «Решением межведомственной Комиссии земельно-имущественных отношений в Московской области от 05.04.2016 (протокол №12.1, пункт 291) Вам отказано в согласовании проекта постановления администрации Щелковского муниципального района об изменении разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером * площадью 652 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов с «для индивидуального жилищного строительства» на «магазины», в виду того что в соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ вспомогательные виды разрешенного использования, допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними, а также учитывая, что в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки земельный участок находится в зоне малоэтажной жилой застройки и испрашиваемый вид разрешенного использования относится к вспомогательным видам использования данной зоны».
2. «Учитывая информацию Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области о том, что испрашиваемый вид разрешенного использования является условно-разрешенным видом разрешенного использования, отказать в согласовании постановления об изменении вида разрешенного использования земельного участка.»

Данная формулировка вводит меня в недоумение. Первый отказ был связан с тем что испрашиваемый вид был вспомогательным, второй отказ с не предоставлением полного комплекта документов, хотя мной были предоставлены все необходимые документы, и мне непонятно почему они не дошли в полном объеме до МВК, третий отказ связан с тем что испрашиваемый вид условно-разрешенный.

Я прошу изменить разрешенный вид использования моего земельного участка в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Министерством Экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014г. №540 на вид 4.4 –Магазины «Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м». Этот вид не является ни вспомогательным, ни условно-разрешенным для моего участка.
Согласно правилам землепользования и застройки с. п. Медвежье-Озерское мой участок относится к зоне Ж1 и испрашиваемый вид разрешенного использования под «магазины 4.4» не является вспомогательным, скорее он относится к условно-разрешенным «магазин товаров первой необходимости, общей площадью не более 150м2».
Вот такая вот каша. Честно говоря условно-разрешенный вид меня не устроит.

 

Уважаемые форумчане! Вот такой ответ я получила. Новые ПЗЗ приняты 27.12.2016г. Площадь моего участка меньше. И что теперь делать?

 

Ответ Главархитектуры МО замечателен и незаконен по всем пунктам
1. Ваш участок является ранее учтенным. Следовательно, мин. и макс. размеры земельных участков, указанные в ПЗЗ, к вам в принципе не могут относиться. Эти требования обязательны только для вновь образуемых земельных участков (см. например, Определение Верховного Суда РФ от 31.05.2016 N 16-КГ16-18 (прилагаю во вложении).
2. Каким образом действия третьих лиц (неважно, правомерные или нет), в Вашем случае Главы Щелковского муниципального района, могли повлиять на принятие решения об отказе в рассмотрении Вашего заявления?
Так что имеет смысл обжаловать такой, мягко скажем, странный отказ.

 

Если бы я играл за архитектуру, то выдвинул бы аргумент, что заявитель просит "стереть" тот участок, что у него есть, вместе с его ВРИ, и "нарисовать" ему другой, с другим ВРИ и границами, совпадающими со старым. То бишь требования ПЗЗ будут обязательными.
Опять же, если нужен условный вид - ничего удивительного, что администрация обставляет его предоставление УСЛОВИЯМИ, в частности - соответствие ПЗЗ.

 

1. Я правильно понимаю, что основной ВРИ вам вписали один, хотя советовали вам два основных и один вспомогательный?
2. В этой связи вопрос ко всем кто знает, можно ли вписать два основных ВРИ. В моём случае в ПЗЗ в основных ВРИ: жилые дома, магазины. Хочу на участке и то и другое сделать. В архитектуре и в кадастровой заверили, что может быть только один основной ВРИ. Так ли это, и каким законом установлено такое ограничение?

 

Да, основной один

 

А в заявлении на изменение ВРИ вы писали два основных? Почему только один вам вписали?
Почему нельзя два основных совместить?

 

Вечер добрый дамы и господа ! Подскажите пожалуйста что мне дальше делать и в какой последовательности куда идти. История такая - купил дом с землей, разделил участок на два участка, с боем выбил (не без помощи прокуратуры и антимонопольной) ГПЗУ и РНС у районной администрации, построил здание 1этаж + жилой мансардный (все с отдельными входами), оформил как положено и зарегистрировал, получил новый адрес на новостройку (сейчас жду из кадастровой новые документы с новым адресом).
Хочу 1й этаж перевести в нежилое под магазин, мансардный оставить жилым. Участок предназначен для ЛПХ, земли сельских поселений. Магазин будет не более 150 кв. м.
Основные ВРИ участка:
- отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1-3 этажа с участком;
- блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа с участком;
- магазины товаров первой необходимости площадью не более 150кв.м.
Условно разрешенные ВРИ участка:
- продовольственные магазины;
- непродовольственные магазины.
Просьба только настойчиво не посылать в райадминистрацию за консультацией, так как я их в свое время довел с получением ГПЗУ что даже при случайной встрече в супермаркете с работниками архитектуры они были готовы меня молча слюной забрызгать . Просто хочу принести готовые и полностью собранные документы завернутые в газетку и молча положить на стол , после чего так же тихо удалиться и ждать ответы положенное кол- во дней.

 

У меня идентичная ситуация. В кадастровой сказали, что это в принципе невозможно (магазин и жилой дом на одном участке), если они в основных ВРИ. Нужно выбрать что-то одно.
Магазин я открыл таки. Кадастровая выписала штраф и предписание устранить нарушение. Обжаловал. Суд проиграл в 2-х инстанциях. Сказали 2 ВРИ несовместимы. Штраф уплатил. Дали полгода на исправление. Хотел выделить участок небольшой из имеющегося и перевести под магазин (в кадастровой так посоветовали). Но тут новая напасть, администрация города подала в суд на снос всего дома, т. к. нарушается ВРИ и к тому же там отступы несоблюдены. Готовлюсь к суду, но результат похоже известен. Люди подсказали, что местные суды никогда не примут решение против администрации. Подумываю об эмиграции в нормальную страну.

 

Так совместить 2 ВРИ не дадут. Единственный вариант: ВРИ - магазин, всё здание - магазин. Мансарда - вспомогательное для магазина помещение и жить в магазине. Прописаться только не получится)