Магазин на участке ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если несколько ВРИ, и один из них жильё, то кадастровая стоимость рассчитывается по жилому. Методичка по расчёту кадастровой стоимости №39 от 15.02.2007
Может быть поэтому они так противятся совмещению.

 

Так у Вас же нет в перечне основных ВРИ такого. "Жилой дом" есть, "Магазин" есть, а "Жилой дом со встроенным магазином" нет. У нас тоже такие дома есть, но они регистрировались давно, видимо поменялись ПЗЗ с тех пор. В администрации и кадастре мне так и сказали: "Раньше было, теперь нельзя", когда я им на соседей кивать начал.

 

Нашел на сайте администрации регламент перевода жилого помещения в нежилое, вот выдержка из него:

2.7. Необходимые для исполнения муниципальной услуги документы.
2.7.1. Для получения решения о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое собственник помещения или уполномоченное им лицо предоставляет самостоятельно в администрацию района заявление о переводе помещения (согласно приложению № 4), к которому прилагаются следующие документы: - план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); - поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; - подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
2.7.2. Документы, предоставляемые заявителем, с 1 июля 2012 года, по собственной инициативе, т. к. они подлежат предоставлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия: - правоустанавливающие документы на переводимое помещение;

Про ВРИ земли ничего не написано. Так что мне делать сначала - менять ВРИ земли на "Под размещение жилого дома с встроенным магазином" или сначала перевод а потом смена ВРИ ?

 

Когда затевал стройку хотел сначала строить магазин - в администрации посоветовали так не делать не выйдет ничего, строй дом с магазином - будет проще. Построил и сдал как жилой дом + жилая мансарда. Пока строил - отношения с администрацией подпортил да и власть местная поменялася - я с ней дружиться не хочу - есть на то основания. На данный момент интересует больше что мне сейчас сначала менять ВРИ или подавать документы ?
По поводу ВРИ позвонил знакомой которая до декрета работала в кадастровой соседнего района - говорит вроде как в основных видах ВРИ есть и дом и магазины - то их можно объединить.

 

По хорошему сначала дом. Хотя принципиальной разницы тут нет. Можно и наоборот. Я начал с ВРИ, т. к. во-первых основные претензии администрации именно по ВРИ, видимо налог им идёт, а при ВРИ "Магазин" он больше; во-вторых, если с ВРИ не получится, действия со зданием будут впустую.
Думаю ВРИ вам не поменяют на "Под размещение жилого дома с встроенным магазином", т. к. его нет в ПЗЗ.

Со зданием тоже не так просто. Закон запретил образовывать нежилые помещения в жилом доме (218-ФЗ). Как вариант разделить на 2 части, и одну часть перевести в нежилое (тут не знаю, не попадёт ли под этот закон такой вариант). Раздел здания требует согласования архитектуры. Можно и по суду если зарегистрировать дом в долях на 2-х человек, а затем выделить эти доли в натуре. Я писал заявление на перевод всего дома, но отказали с формулировкой "проект не соответствует требованиям законодательства", притом, что никакой проект я не прикладывал ссылаясь на норму, что если перепланировка или реконструкция не требуются, то и проект не требуется. Надо было обжаловать этот отказ в суде, но прикинул налоги в случае перевода и ох-л, получалось около 500 тыр. в год. Решил всё таки часть переводить. И сначала с ВРИ порешать.
Мне кажется в Вашем случае если мансарда небольшая есть смысл всё переводить в нежилое, не париться с совмещением ВРИ, а просто поменять на "под магазин"

 

Я как то больше склоняюсь к изменению ВРИ. Если начать с дома - админка откажет из за ВРИ и тогда время затянется на + 1-2 месяца, а если ВРИ будет поменено - админке на 1 пункт к отказу минус. И в каждой волости чиновники гнут свою палку - проверено на собственной шкуре - будь то битва за получение ГПЗУ и РНС на халяву как положено по закону или продажа дома под материнский капитал. Кстати при продаже дома под материнский капитал мне то же ставили палки в колеса - в кадастровой юрист запугивал судами и накладывали временный арест на сделку. Дело в том что я разделил участок на два и один участок с домом продал под материнский капитал (эти деньги ушли в стройку) своей дочери и в то время еще пока гражданской жене - что запрещено семейным кодексом, но разрешено гражданским кодексом. Дочь носит мою фамилию и есть все документы о признании мною отцовства, но я прописан по другому адресу, и в пенсионном я не скрывал своего родства - наоборот они мне сами сказали что по закону все можно и я не первый а всю эту бюрократию посылай подальше - повезло нарваться на хороших людей которые подсказали правильный путь.
В понедельник постараюсь вечером встретиться еще с одним нормальным чиновником - посмотрим что он подскажет что да как дальше - тем более он по своей основной работе частично знаком с такими ситуациями.

 

Сейчас созвонился с еще одним человеком (бывшим директором БТИ соседнего района) - ее совет писать в районную администрацию заявление на смену ВРИ и только потом перевод в нежилое. Админка в моем случае (с учетом перечня моих основных и вспомогательных ВРИ) на вряд ли сможет отказать в переводе, так как ей трудно будет указать обоснованные причины отказа в смене. Теперь надо напрягать мозги и думать как лучше и правильно написать заявление на смену ВРИ. Ни у кого нет желания помочь ? Ну хотя бы в черновом варианте ...

 

Писал. Заявление пишется не на изменение ВРИ, а на государственный кадастровый учёт и там по тексту примерно следующее: Прошу осуществить учёт изменений в связи с изменением... далее поле куда вписывается что менять. Сотрудник МФЦ говорит, что стандартно туда просто вписывается "вида разрешённого использования" и прикладываются документы основания по которым видно на что менять. Я говорю, у меня основание - моё собственное желание. Удивилась, хотела отправить, но я настоял, чтобы приняли заявление в том виде как я хочу. В этой графе попросил добавить места (она печатает бланк и может редактировать) и от руки написал сам. Получилось следующее "Прошу осуществить учёт изменений в связи с изменением вида разрешённого использования и установлением следующих видов разрешённого использования: магазин торговой площадью до 350 м2, обслуживание жилого дома в отношении указанного земельного участка" (Жирным это то что там напечатано в бланке, курсивом, что я писал). Подписал. Отдал. Сотрудница ухмыльнулась, но приняла. Скорее всего ничего не выйдет из этого, но попытка не пытка. Может удастся всё таки совместить 2 вида. На сайте госуслуги читал, что нужно ещё прикладывать выписку из ПЗЗ. Я её заказал в архитектуре, но сказали ждать месяц. Где-то читал, что это необязательно, они сами могут запросить. В крайнем случае приостановят и запросят у меня. Ответа пока нет. Посмотрим. В случае отказа буду подавать в суд.

 

Эту выписку они должны сами запрашивать по каналам внутреннего взаимодействия. ВРИ устанавливает администрация вроде как а кадастр регистрирует (на всякий случай в понедельник заеду в кадастр для уточнения). И как мне сказала хороший человек сейчас по телефону - по своей предыдущей работе скажу одно - с такими правильными как ты навряд ли связываться станут - лучше сделать сразу чтоб отстал. Просто она в курсе как я выбивал ГПЗУ и теперь они то же получают его бесплатно (сейчас частный риэлтор), если только пытаются отказать - сразу номер постановления УФАС по моему делу и все - 30 дней и деньги целы.

 

Вот как раз эти документы и надо получить в администрации. А мое собственное желание подтвердить автографом чинушей .

 

Интересно это основные виды или вспомогательные? Хотя похоже, что это по новому классификатору и они наверняка не стыкуются с ПЗЗ. Кстати, а как быть если ПЗЗ и классификатор не соответствуют друг другу. На какой ВРИ менять? как в ПЗЗ или как в классификаторе. Но если из классификатора, то как определить основной и вспомогательный. Всё смешалось опять.

 

Видел в интернете вариант, когда чел приложил к заявлению не постановление администрации, а собственноручную декларацию. Типа: на основании п. 4 ст. 37 ГрК РФ, декларирую изменение ВРИ с "..." на "...".
Предположим удастся совместить 2 ВРИ на участке. Тут тогда интересен ещё один момент. В моих ПЗЗ написано " В пределах одного земельного уч-ка в том числе в пределах одного здания, допускается размещение двух и более разрешенных видов использования (основных, условно разрешенных и вспомогательных)."
Ключевое слово - здания. Я правильно понимаю, что ВРИ есть и у здания и они также могут совмещаться. Или тут что-то другое, как думаете?