РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС Я бы не давала таких советов, сейчас с третьего месяца задолженности пени не очень гуманные. По закону, если собственники сами не определились с управляющей компанией, ее назначает администрация. И тариф утверждают местные органы власти. Это камень преткновения, все упирается в собрание, а люди на собрания ходить не любят, а организовывать собрания тем более.
Утверждают вместе с депутатами (так что смотрите кого выбираете), но сначала- собрание жильцов. Но вообще советую изучить ЖК.
Это может быть форма - непосредственного управления МКД, либо - Администрация МО своим решением (при отсутствии решения ОС собссников квартирок) передала ваш МКД в управляющую компанию. А заключение договора на КУ в письменной форме не обязательно, вот так трактуют суды, вынося решения о взыскании задолженностей по КУ, при отсутствии заключенных договоров (и таких решений - море): Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнителем коммунальных услуг может быть юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. В своих возражениях на иск ответчица указывает, что ТСЖ не заключил с ней договор о внесении платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги, а потому отсутствуют основания для внесения оплаты. Суд указанные доводы ответчика принять во внимание не может, поскольку отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности производить оплату за фактически оказанные и потребленные жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, согласно пункту 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Доказательства того, что ответчица таким правом воспользовалась, а истец в свою очередь, отказал в заключении такого письменного договора, в материалах дела отсутствуют. Довод ответчицы о том, что при отсутствии договора у нее отсутствует обязанность по оплате потребленных услуг, суд не может принять во внимание, являясь собственником квартиры и потребляя коммунальные услуги, ответчица обязана производить их оплату по факту.
Пральна, и выше тарифа "прыгнуть" УК может- только при попустительстве самих собссников квартирок! А потому ОС надоть проводить ОБЯЗАТЕЛЬНО, хоть в форме заочного голосования (без совместного присутствия)! УК "нарисуют" что хошь (сама знаю! ), на ОС надоть принимать решения: о применении тарифов ФСТ РФ и Комитетов по тарифам Правительства города/области! Такие решения ОС (при наличии кворума)- в случае злоупотребления УК (УО), МСУ - будут основанием для обращения в ЖИ, ЖК, Прокуратуру.
Да уж, мы прозевали в прошлом году, пришла новая УК, и, пользуясь тем, что на собрании не поднимался вопрос о тарифах, через пару месяцев вместе с администрацией и муниципальными депутатами, подняли оплату на 10%. Как нам теперь в этом году поступить- можем ли мы ставить вопрос на собрании об изменении тарифов или хотя бы не увеличении его. Кажется, не менее чем на 3 года устанавливаются? Учитывая, что летом, с 1 июля (?) и так будет повышение? Cпасибо.
Уменьшить действующие тарифы не получится, но вы можете решением ОС поменять УК на другую с приемлемыми для вас тарифами. Можете даже попробовать конкурс среди УК провести, только нужен герой для организации ОСС.
Правительство РФ устанавливает тарифы на КУ - ежегодно. И соответственно -ежегодно ОС утверждает применение тарифов! На ближайшем ОС (обязательно включить в Повестку дня, иначе решение будет ничтожным!), принимайте решение о применении тарифов, установленных в соответствии с Постановлениями Правительства города на текущий год (время проведения ОС), внесите в Протокол ОС, оформите его надлежащим образом (прошить, подписать) и снести копии: в УК, МО, ЖИ, ЖК. Всё, с момента регистрации/получения этими организациями копий Протоколов, вы вправе требовать расчета и печати счет-квитанций на КУ в соответствии с тарифами, принятыми на ОС, и установленными Комитетом по тарифам Правительства РФ/ города!
То есть, те, прежние тарифы, (выше московских, как я говорила на 10%) можно забыть и платать с 1 июля по общим новым, ессно после собрания и всех процедур?... извиняюсь на свой непрофессиональный язык.
Пральна! И самое главное: ежли УК творит такие безобразия - то лучше на ближайшем ОС расторгнуть договор с ней на ИКУ, но только при условии, что вы уже нашли подходящую УК!
Если тарифы выше муниципальных, а общее собрание их не утверждало, можно обратиться в УК с претензией, должны пересчитать до муниципальных и перезачесть разницу. Если не пересчитают, написать жалобу в ГЖИ, тогда точно пересчитают. УК, назначенная на управление МКД администрацией по конкурсу, не может в одностороннем порядке повышать тариф выше муниципального, если кратенько
Не наш дом, но соседний писал в прокуратуру- ответ- вы, мол, прозевали и не провели собрание, а УК совместно с администрацией воспользовались этим, и это соответствует закону. У меня, правда, вопрос, а откуда они знали, что мы не проводили собрание?
Тогда "приводите в чуйства" - действующую УК! И как прально указала @min6666, - Претензия, тоже не помешает!