РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС Если вы перечисляете деньги на счёт УК, то ваше правление наняло УК, А если счёт ваш, то значит вы на сомоуправлении. Тогда всю субсидию ваш ЖСК получает сам, и если грамотно распоряжаться этим, то и зарплата неплохая, и многое сделано будет. Но это, к сожалению, не часто бывает. Обычно, стараются обналичить, и ничего не делать.
Наш вариант №2 - ничего не делается. Причем, когда я бухгалтеру озвучила, что сумма должна быть не выше реально оплаченного - мне разъяснили, что не может выставить мне сумму по реально оплаченному, т. к. ей тут же чего-то урежут (возможно эту субсидию). Мне стало неловко подводить дом, а дома себе думаю: а почему меня это должно волновать и почему я должна платить больше, чем положено? Но уже не стала спорить - пошла в старшие по подъезду. А теперь предлагают стать членом правления - но мне это не надо. Счет выписан на наш ЖСК - значит, зря жалуются на жизнь?
Зря вы отказываетесь войти в правление. По крайней мере будете в курсе всего происходящего в доме. Это ни к чему не обязывает вас. Заседания проходят обычно по очень критичным вопросам, когда председатель один не может принять решение, нужно коллегиальное обсуждение. Разберетесь во всём и будете уже аргументированно отстаивать свои права. Член правления льгот не имеет, возможно, только премирование, если предусмотрено сметой. Как выполняются работы по обслуживанию дома? Если вас всё устраивает, то нормально работают. А мелкие ляпы бывают всегда. Главное, чтобы дом не страдал! А у нашего ДЕЗа 140 домов и лично до каждого ему глубоко безразлично! Делает тем, кто наседает (председатели).
Ну, возможно, еще можно войти в Правление. Но с ДЭЗом общаться не хочется - имею печальный опыт. У нас вчера срезали блокираторы парковок - сейчас сочинила опус в Управу - хочу попытаться получить с них хоть что-нибудь по №4-ПП от 18.01 2011, требую копию паспорта планировочного решения и благоустройства нашего двора, договор с подрядчиком на 2011 и 2012 г., Акты выполненных работ.
Доброго времени. Не хочу создавать новую тему, поэтому постараюсь кратко изложить суть вопроса в этой. В нашем доме собираются делать капитальный ремонт, в связи с этим принесли вот такую бумагу (фото). Спрашиваю ...а почему не организовать ОСС (общее собрание собственников)...отвечают...пытались, но пришли только 15 человек со всего дома. Толком и вразумительно ничего сказать не могут...но и не агитируют. Как мне поступить с этими графами голосования...с чем согласиться, а с чем нет? Если кто-нибудь сталкивался с такими вопросами, хотелось бы услышать Ваше мнение. Особенно настораживает пункт №7 данного решения...ведь я и так плачу ежемесячно за содержание и ремонт по квитанции об оплате. И вообще...стоит ли давать согласие на проведение данного мероприятия, если дому (9-ти этажный, 4-х подъездный, кирпичный) всего 40 лет ? Спасибо. С уважением.
Melared, давно не заглядывала в тему. Очень мелко текст, не могу понять, что написано. По капитальному ремонту по новым правилам, выделяют средства. и ТСЖ-ЖСК, или УК решают, что делать в доме. Частично, до 5 % предполагается плата собственников квартир. Т. к. по жилкодексу владение собственности несёт и обязанности по её содержанию. У нас дому тоже 44 года. У нас поменяли трубы ГВС и ХВС, газовые, лифты, крышу частично, поменяли узлы в подвале на трубах. После ремонта устанавливают счётчики по учёту тепла в доме. Могут ещё поменять окна-двери в коридорах. Содержание и ремонт, которые мы платим каждый месяц, это текущий ремонт, оплата дворников, лифтов, уборки, зарплата всех специалистов и т. п. Собирать подписи могут, т. е. это как заочное голосование на собрании, а повестка ваша бумага. Вообще, многие уже давно включили в платежи капремонт, накопления делают. чтобы сразу не шарахнуло. Но обязательно проверьте, что собираются делать. следите КАК будут делать. мы три бригады из Брянска поменяли, хотя бригады были от фирмы, которая тендер выиграла. Если можно, отсканируйте текст и мне пришлите в личку, тогда подробнее смогу сказать.
Доброго времени. Огромное спасибо за информацию. Так и лежит эта бумага у меня...никто не приходил...и ни кому она похоже не нужна. Посмотрим что дальше будет...но думаю, что на этом все и закончится. В данный момент у меня нет сканера...в ближайшее время у дочери заберу и пришлю в личку. Еще раз спасибо. С уважением.
Помогите разобраться - Из чего складывается статья "Эксплуатационные расходы" в домах ЖСК? Как расходуются эти средства и как это можно проконтролировать?
Если вы в УК, то это у них надо спрашивать. У нас эта статья называется административно-хозяйственные или пополнение сметы. Входит туда перечень. который должен быть прописан в Уставе, и отражаться в смете на год: зарплата (председатель, бухгалтер, комендант, если есть, члены правления, если собрание их премирует, налоги на зарплату - ПФР и ФСС травматизм) канцелярские товары - разная канцелярка, заправка картриджей, почтовые отправления программные обеспечения, если есть участие в семинарах, курсах повышения квалификации бухгалтера и председателя хозяйственные товары - горшки, цветы, рассада, шланги-лейки-лопаты-совки, удобрения, краска для самостоятельной подкраски, минуя УК, порошки для полов и стен дворнику, коврики в холлы подписка журналов по управлению дома юридические консультации мелкий, текущий ремонт, выполняемый своими силами, который нужен, но который УК делать отказывается содержание камер видеонаблюдения, поставленных самостоятельно содержание и ремонт оргтехники (возможна замена при невозможности ремонта) резерв непредвиденных расходов. Эта сумма распределяется пропорционально площади жилой общей, определяется тариф. Ну а дальше-по расчёту-большая квартира-больше платит, чем маленькая. У нас сейчас это 4 руб. с 1 кв. м. Смета и тарифы утверждаются общим собранием собственников. Если есть аренда, которая перекрывает смету, то этой статьи может не быть вообще, как в центральном округе, там такая дорогая аренда, что на всё хватает и ещё остаётся для накоплений. Контроль элементарный. Берёте смету и проверяете исполнение её по журналу хозяйственных операций, выборочно проверяете перечисления по банковским документам, выплаты по кассе, чеки и квитанции в отчётах. Либо просите бухгалтера сделать соответствующий расчёт по исполнению сметы и так же выборочно проверяете. Хорошо бы, чтобы в ревизионной комиссии был хоть один бухгалтер. Все расходы должны подкрепляться документами: чеками. квитанциями, платёжками. Кроме того, на большие расходы должны быть решения правления, т. е. не должен председатель тратить деньги бесконтрольно на любые нужды. Конечно, смета не идеальна, может быть экономия, может быть перерасход.
Спасибо, "MiLeDi. Посмотрю устав. У нас все эти пункты, кажется, заложены в статье "Техническое обслуживание". "Эксплуатационные расходы" в прошлом году составляли 6 руб. с кв. метра, а с 2012 года, без всякого объявления, стали - 8 руб. с кв. м. И сейчас должно пройти ОС с заочной форме. Придется ознакомиться с документами и с актом ревизионной комиссии. P. S. Конечно, не хочется этим заниматься. И большинству - тоже. Потому и происходят такие вещи.
Техническое обслуживание (раньше так называлось), это 10,80 по тарифу с 1 кв. м. Но не более 24,53 Это содержание и ремонт жилого дома. Да, следить надо, потому что аппетиты у некоторых недобросовестных руководителей непомерны. До меня была бухгалтер. так они премии ей выписывали за сдачу отчётов 4 раза в год. За проведение каждого перерасчёта по новым тарифам. А это должностные обязанности бухгалтера! У нас та же ситуация-все хотят, чтобы было сделано, но когда говоришь, что давайте, выходите, всё сделаем, сразу назад! Ну не будет у нас такого порядка как в Европе, если мы не будем сами следить за ним. Начиная от своей двери снаружи!
Вообще-то это не дело. Мы сейчас должны оказывается за всем следить, что тянем в рот, что носим, быть бдительным, приобретая товар и услуги. Порядка не будет не "от следить", а от нашего непослушания и несоблюдения законов, как граждан, так и гос. контролирующих органов. У нас "содержание жилья" 12р., уже год.
Госдума приняла в пятницу в первом чтении законопроект, обязывающий собственников оплачивать капитальный ремонт многоквартирных домов.Законопроектом предусматривается выделение в составе платы за ЖКХ для собственника помещения отдельной платы за капремонт в качестве обязательного постоянного платежа.На федеральном уровне предлагается определять общие требования к организации региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов и порядку определения размера платы за него.В законопроекте предусматривается, что органы власти субъектов РФ определяют порядок организации системы капремонта МКД, предельные размеры платы и порядок внесения, использования и управления средствами, сформированными за счет платы за капремонт.Также они обеспечивают контроль за управлением и целевым расходованием средств, устанавливают порядок определения необходимости капремонта и формирования графиков их проведения, а также порядок принятия решений, связанных с обеспечением проведения капремонта общего имущества многоквартирного дома.«Износ жилищного фонда достиг такой точки, что капремонты общего имущества многоквартирного дома требуют принятия безотлагательного системного решения. На данном этапе состояния российского общества для начала системной работы по капитальным ремонтам необходимо введение обязательного платежа собственников помещений на капремонт», — сказала первый зампред думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева, докладывая законопроект.По ее словам, законопроект позволяет исправить ситуацию, когда граждане годами ждут давно обещанного капитального ремонта, но сами ничего не предпринимают.«Именно обязательная плата за капитальный ремонт должна побудить собственников сначала заинтересоваться, куда направляются их платежи, а затем — потребовать от управляющей организации выбрать ответственного и добросовестного подрядчика на проведение капитального ремонта и участвовать в определении состава работ, которые должны быть проведены в ходе ремонта», — отметила Николаева.Одновременно с этим собственники за счет накопленных платежей (в качестве «первого взноса») смогут получить кредиты на проведение капитального ремонта дома.«Пусть не с первых лет существования системы, но уже в достаточно короткое время», — считает депутат.Она отметила, что законопроект о капремонтах рамочный и вводит достаточно широкие полномочия субъектов, но имеет принципиальную важность для безопасного и комфортного проживания граждан в многоквартирных домах. В свою очередь глава комитета по жилищной политике Галина Хованская («Справедливая Россия») высказала опасения, что законопроект перекладывает старые, невыполненные государством по капремонту обещания на собственников.«Законопроект — о будущем капитального ремонта, о том, кто в дальнейшем будет платить за капитальный ремонт. Ответ, казалось бы, очевидный, что платить должны мы, собственники. Но нельзя забывать о старых обязательствах государства по недоремонту», — сказала Хованская, комментируя законопроект.«К сожалению, в обсуждаемом законопроекте о финансировании капитального ремонта, о создании системы капитального ремонта нет никаких обязательств федеральных органов власти по старому, не произведенному капитальному ремонту», — добавила глава комитета, заметив, что в связи с этим фракция справороссов не может поддержать такой законопроект.По ее мнению, главная идея законопроекта о капитальном ремонте в том, что один собственник может платить за другого, и она «никак не может быть поддержана большинством депутатов в Госдуме».«Это нарушает и Гражданский кодекс РФ, это противоречит и Конституции РФ. Собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого. И включать всех по умолчанию в так называемый общий котел не представляется возможным», — заключила Хованская.Стелла Дубовицкаяhttp://news.mail.ru/politics/9217547/?frommail=1
Рост тарифов ЖКХ С 1 июля в Москве тарифы на коммунальные услуги вырастут на 9,7%, а следующее повышение произойдет 1 сентября. Тариф на холодную воду составит 25,61 руб./куб. м. Водоотведение — 18,20 руб./куб. м. Тарифы на тепловую энергию составят 1385,32 руб./Гкал. Тарифы на горячую воду (ОАО «Мосэнерго», ОАО «МТК») вырастут с 84,62 до 89,68 руб./куб.м. Для клиентов ОАО «МОЭК» и других организаций горячая вода подорожает со 105, 45 руб./куб. м до 111, 44 руб./куб. м. Тарифы на газ при отсутствии приборов учета и при наличии в квартире газовой плиты и централизованного горячего водоснабжения вырастут с 1 июля с 33,91 руб. в месяц с человека до 39, 01 руб. При наличии газовой плиты и газового водонагревателя тарифы вырастут с 84, 98 руб. до 97, 76 руб. Тарифы на электроэнергию, отпускаемую энергосбытовыми организациями населению Москвы, с 1 июля будут следующими: одноставочный — 4, 02 руб. за кВт•ч, с НДС, двухставочный — дневная зона 4,03 руб., ночная зона — 1,01 руб., трехставочный — пиковая зона 4,03 руб., полупиковая зона — 3,39 руб., ночная зона — 1,01 руб Читать полностью:http://www.rbcdaily.ru/2012/06/29/focus/562949984212210
Приятель квитанцию ЖКХ получил..сидит охреневает-вода- 123р за куб, холодная - 30. Не иначе как по трубам Эвиан или Перье текёт в Москве Осенью все вернутся из отпусков. и увидим болотную-2. а там "не забудем, не простим!" ,а самый прикол в том, что энергосбыты в Пооопе. прибыли в 3 раза упали. ждут отчетов за 2 квартал - походу писец будет и убытки. спасибопутинузаэто! ...это еще не пришел счет на электроэнергию. Одно радует...Нашисты тоже ВЛЯПАЛИСЬ по самое это Газ в Подмосковье с 3300р за 1000куб м возрос до 3975р...бедные бабулечки и дедулечки...