Как ВЕКСЕЛЬБЕРГ взял общие городские сети водоснабжения в управление, так и стали считать водоотведение по человекам, не беря во внимание показания общих счетчиков, установленные в подвале дома. А дислокацию в Водоканал подает председатель ТСЖ. В Казани по моему все жители заключают индивидуальные договора? Кто заключил индивидуальные договора, то начисление на водоотведение так и начисляется сумма ГВ плюс ХВ, потребленная по счетчикам. А я дала информацию по общему счетчику установленному на зоне границы ответственности. А этот расчет можно увидеть только в счет фактуре, которую предъявляют ТСЖ на оплату. Сейчас разберемся с начислением на кап. ремонт, пойдем дальше разбираться с водоотведением. В доме часть ИПУ в квартирах установлена, а часть нет. Как и большинстве домов. Водоканал отвечает, сдавайте нам ежемесячно показания всех индивидуальных ПУ, которые установлены в квартирах, а дальше мы будем рассматривать, сколько вам начислять водоотведение. У меня тогда встречный вопрос, как можно снять показания всех приборов (индивидуальные и общие) учета в один час? Молчат.
Ни разу не слышала в Казани, чтобы кто то заключал индивидуальные договора. У нас договор с Водоканалом у ТСЖ. Начисление по приборам учета.
В Тучковском районе, с нового года, появилась дополнительная строка в оплате- " подогрев воды" - 1000 р. (двушка). То есть помимо, отопления, горячей воды еще добавили лишний сбор. Интересно что это- инициатива местных властей, Ука или еще кого. И что это - " подогрев воды"?
Здравствуйте! В составе услуги под названием "Содержание и ремонт" начисляются средства по содержанию и ремонта общедомового имущества, тут вреде бы всё понятно. Однако, не так давно появилась для жителей первых этажей отдельно и статья "Лифт". Управляющая компания говорит о том, что содержание лифта распределяется на всех жителей равными долями. Понятно, что посредством лифта оказывается подъёмно- транспортная услуга для жителей живущих на верхних этажах. Находится ли в статье "содержание и ремонт" расходы по содержанию лифта как общедомовой собственности? Правомерно ли УК раскидывать стоимость услуги на всех собственников? Может у кого есть ссылки на решения судов по этому вопросу?
Такое где то было... В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (квартиры), а так же общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 39 и ч. 1 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в таком доме согласно доле в праве общей собственности на общее имущество дома определяемой пропорционально размеру общей площади такого помещения. Эта обязанность по несению расходов согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ должна осуществляться собственником путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Верховный Суд РФ в Решении от 26.05.2005 г. № ГКПИ05-588 прямо указал: «обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение». В соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 г. № 6177-АД/14 расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования является составной частью расходов на содержание общего имущества. Такие расходы не являются расходами по пользованию лифтами как средствами транспортировки граждан и грузов.
Я спрашиваю потому, что в отчёте УК услуга "Содержание и ремонт" расписывается полностью из чего состоит. Пунктом №7 стоит "Электроэнергия на лифты", а пунктом №8 - "Освидетельствование лифтов". Так вопрос в том, что отдельной строкой идёт в квитанции "Лифт", который считается от площади квартиры и с недавних пор вписывают в оплату для первых этажей. Правильно я понимаю, что за содержание общедомового имущества в том числе и лифта я уже оплачиваю по статье начисления "Содержание и ремонт", а по строке "Лифт" я оплачиваю ПОДЪЁМНО-ТРАНСПОРТНУЮ УСЛУГУ, которую я не получаю и которую УК оказывает жителям верхних этажей? Правомерно ли навешивание со стороны УК оплаты не оказанных услуг?
Никакую "подъемно-транспортную услугу" вы не оплачиваете, таких "услуг" нет в природе. Вопрос только в том, один раз выставлено содержание лифта, или два раза. Обратитесь с запросом в прокуратуру и роспотребнадзор.
@Dremlin, Я правильно понимаю, что в "Содержание и ремонт" должно включаться то, что идёт на содержание и ремонт общедомового имущества и если в составе этого имеются средства указанные выше как пункты №7 и №8, то содержание лифтов уже в оплату включено? Содержание общедомового имущества не должно расписываться по другим статьям?
Не скажу точно, но вряд ли есть такой запрет. Какие-то статьи по содержанию и ремонту могут выделяться в отдельную группу, главное, чтобы при этом не получалось двойного счета. В вашем случае есть основания для проверки.
Я добросовестный плательщик. И не люблю быть должным. Коммунальные платежки всегда оплачивал сразу же после получения. Так же стал поступать и после очередной реформы в системе оплаты коммунальных услуг, когда с благими целями выставление счета за все услуги было передано в компанию с участием областного правительства – ООО МосОблЕИРЦ. Московский Областной информационно-расчётный центр обеспечивает сбор платежей от населения за жилищно-коммунальные услуги, т. е. выступает для управляющих компаний (УК) платёжным агентом. Для многих УК воспользоваться услугами МосОблЕИРЦ проще, чем организовать собственную структуру по расчёту стоимости услуг, печати и доставке квитанций, сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги. Все бы хорошо... НО! У меня возникли вопросы: 1. На основании каких документов или договоров я (как и другие жители) платим организации которая к предоставляемым услугам (вода, газ, электричество, обслуживание дома и придомовой территории) не имеет никакого отношения? 2. Если эта фирма-прокладка (ООО МосОблЕИРЦ) по сбору денег по каким либо причинам обанкротится, то с кого будут требовать долги за воду, газ, электричество? С жителей? 3. Как я и другие жители можем проконтролировать что наши деньги фирма-прокладка (ООО МосОблЕИРЦ) перечислила по назначению (а не в оффшерные счета её владельцу)? 4. За чей счет платится зарплата сотрудников (а так же аренда офисов, покупка оргтехники, автомобилей и прочие накладные расходы) этой фирмы-прокладке (ООО МосОблЕИРЦ)? За наш с вами счет?
Мда... 1. Это касается только ресурсоснабжающей организации, через кого она будет собирать платежи 2. Ну, если у вас будут долги, то с вас, естественно 3. А то! Конечно! Вывернете их наизнанку! Проведете полное расследование! Ежемесячный отчет директора перед каждым плательщиком! И с банка не забудьте отчет потребовать, а то вдруг вы деньги кассиру отдали, а они ушли на оффшорные счета. 4. А что, есть варианты? Смысл темы стремится к нулю...