Строители своего дома из Череповца, объединяйтесь - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Когда исправят по участкам за Олимпийской там всем дружно завысили кадастровую стоимость от 5 до 100 раз выше рыночной? Это нормально? Или каждый должен заказывать экспертизу за 50тр, потом экспертизу на экспертизу за 30тр, потом 20тр юристу, так самому даже своё дело в суде нельзя представлять, а деньги никто не вернёт и ждать, что на следующий год опять оценщики оценят оптом раз в сто выше рыночной...
Надо водить ответственность, оценили во стока, так будьте любезны готовы выкупить по такой стоимости...

 

Нет никаких проблем жителям ул. Олимпийской собраться вместе, заказать оценку, экспертизу на неё (в одном отчёте цена будет как за один участок), и написать заявление в комиссию (в суд сейчас уже 1,5 года как не нужно обращаться, все через комиссию проходит). Почему, например, жители Тотемского или Вашкинского района могут объединиться по 25-40 чел., а Олимпийцы не могут?
По оценщикам кадастровой - оценивали Москвичи по анализу рынка от тюменских оценщиков - понятно что где-то даже и рядом не попали.
С другой стороны, лично у меня налог на квартиру в 3 раза снижается при налогообложении по кадастровой по сравнению с инвентаризационной.

 

А почему бы той же мэрии не взять на контроль адыкватность сценки или там департамента имущественных отношений? С каких это собственники должны за свои деньги исправлять косяки оценщиков? И почему если все знают, что оценка завышена не спешат ничего делать?
А что за бред брать справки о кадастровой стоимости в едином центре? А заверение у натариуса? Про заказ оценки и т. п.
Ок, 25-40 человек насобираю хоть завтра, сколько будет стоить оценка на всю Олимпийский район? Или хотябы на эти 25-40 участков? И когда там новую моштабную оценку замутят? В следующем году? И пересчитают прошлую ошибку оценки за прошлые годы?

 

Власти пользуются ситуацией - чем больше налогов, тем больше бюджет, тем лучше живут. Спасибо что есть вообще возможность исправить, возможно что с 2017 этого не будет в принципе. Справки можно не только в кадастровой получить, но и во всех МФЦ. Заверить нотариально - только копию свидетельства - 30 руб., у нормальных нотариусов - без очереди сейчас.
На один участок - 10000 руб. Новую переоценку пару лет не планируют - да и какой смысл - цены сейчас по налогам верхушку устраивают, при переоценке сейчас придётся учитывать текущее снижение стоимости, оценщики уже будут иметь полную ответственность, обязаны будут пересчитывать сами за свой счёт, соответственно считать будут точнее, иначе все судебные и экспертизы за их счет. Да и на этапе предварительного согласования можно будет все расчёты по своим участкам в течение полугода проверить и если, что написать свой гневный отзыв.

 

Главный вопрос зачем? Их там забанили на сайте россреестра? интернета нету, у комиссии доступа к базе нет? не верю, что они у себя не проверяют

Ну и какой смысл? 10т.р. отдавать в эту лотерею? что бы оценщик посмотрел скока земля на Авито стоит? и 10т.р. это не предел, можно ещё помножить эту сумму в итоге и не факт, что результат порадует...
Возьмем участки по Олимпийской, не берем первую линию по самой Олимпийской (может там и приближена стоимость к оценочной), там участки все по 8-9 соток продаются 250-450т.р., но оценены Москвой в 1300-1800т.р., дорог нет, коммуникаций нет, болото... итого в год на эти участки налог по 4-5т.р., а по факту должен меньше 1т.р.
И скажите какой смысл в таком случае затевать эту головную боль с переоценкой, если государство может каждые три года запускать масштабную переоценку и с вашей оценкой можно будет тока в туалет сходить... в чем выигрыш? отдать 20т.р., не спать ночами, чтобы потом год-два по 1т.р. платить, а потом опять карусель по новой? опять 25?

я уже стока гневных написал в кучу инстанции и че толку? везде говорят, да ошибка, признаем и т. п.

 

250-450 это давно было. Где не откровенное болото в районе 1000000, так глядишь и до официальной оценки недалеко.

 

щас не сезон ещё, мало объяв... https://www.avito.ru/cherepovets/zemelnye_uchastki/prodam?bt=0&pmax=500000&pmin=0&district=278&f=586_14382b
у меня в том году два товарища брали оба по 400

 

А ближе к Белова уже 800-1000. Они же буквально недавно были по 300-400.

 

Спрос рождает предложение, и чего там хорошего, одни заправки, щас ещё одну строят газовую, гаражи, трамвайный парк и шум города... но народу нужна типа автобусная остановка и типа дети сами будут пешком в школу и кружки ходить...

 

Газовую рядом с бензиновой? Это напротив нового еще неоткрывшегося магнита?

 

https://www.35media.ru/news/2015/12/14/stoyat-nelzya-zapravlyatsya-zhiteli-zarechya-cherepovtsa-ne-hotyat-sosedstvovat-s-avtozapravkoj

 

Вы забываете, но стоимость на авито и подобных это хотелка продавца, а не реальная цена. Я согласен, что оценщик, должен нести ответственность, желательно материальную. А то они ошибаются, а геморрой получают другие. Туда же и кадастровых инженеров.
Что касается ответственности строителей и других направлений - то они давно отвечают за все материально, в отличии от тех же оценщиков, БТИшников, ГУЮшников и т. п.

 

Строители несут материальную ответственность только на бумаге, в реале этого нет. У оценщиков нисколько не меньшая в ответственность в рамках заключённых договоров.
Естественно нет смысла переоценивать участки с 1,5 млн до 0,5; выигрывая 3000 в год.
В моей практике с 200 млн снижали до 0,8 млн - тогда да.
Кто-то говорил про завышение на Олимпийской в 100 раз - это была пустая болтовня?
По вопросу типа надо-то на авито посмотреть - слабо составить отчёт на 100 стр, где расчетов только 40 стр, плюс подробное обоснование каждой цифры, при этом учесть все законы, стандарты и правила, меняющиеся довольно часто.
Есть люди которые типа во всем специалисты, все знают, все умеют (на словах). Ну так можно любое дело расписать: юристы - да там только кодекс посмотреть, программисту - комп в руки, плотники - да там только топор взять, кровельщики - инструкцию надо почитать да FAQ погуглить, ну и т. д.

 

Кто-то вообще походу не в теме... Даже Москва про Череповец в теме...
Если, что ул. ивачевская это как раз район Олимпийской.

Про 40 страниц...

 

Ну ещё кину пример отчета с сайта оценщиков https://srosovet.ru/ об оценке рыночной стоимости земельного участка, составленный с учетом требований Закона об оценочной деятельности и ФСО №1-3

В двух словах, открываем Авито и ищем объявы по продаже похожих участков и готово, 70т.р. заработал, ну да там же надо чуть данные подправить в шаблоне и подпись поставить, а если ещё на участок выехать и фотку приложить участка, можно и 100т.р. попросить...