У меня только книжка садовода. Можно ли с этим оформить землю, строиться и жить?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну так вы скажите, что хотите проверить и пусть он документ о выделении земли покажут.

 

Всем Доброго дня!
Интересует вопрос оформления З/У, а точнее оформления его и дополнительных соток.
Имеется участок выделенный в начале 90-х в Московской области. Сейчас на руках Свидетельство от 1996 года (на фото).
в конце 90-х с одной стороны отодвинули забор на 2-3 метра, сейчас участок стал из 6 соток может 7,5 сотки. До границе ДНТ (если смотреть на кадастровой карте) еще метров 10.
Подскажите алгоритм действий по возможности безболезненный.
С чего начать?
1) Пригласить кадастрового инженера, чтоб обмерил участок и составил КП.
2) Сделать межевание с соседями?
3) Требуется ли какая-то справка из ДНТ?
4) сдать все документы в МФЦ по району.
На кадастровой карте нашего участка нет, а в платежках по налогу номер есть.
Какие могут возникнуть препятствия?
Ранее один из соседей выполнял межевание с нами, хотел так же оформить доп сотки но ему тогда (лет 8 назад) отказали, но у соседа было уже новое свидетельство о собственности и кадастровый паспорт, т. к. участок он купил в 2005.

Далее данные по участку соседа с сайта кадастра:
Тип: Земельный участок
обл. Московская, р-н Д, с/о У, южнее д. Х, с/т "Леса", уч-к 22
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Форма собственности: Частная собственность
Кадастровая стоимость: 900 884,00 руб.
Уточненная площадь: 600 кв. м
Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества
по документу: Для садоводства
Кадастровый инженер:
-
Дата постановки на учет: 07.12.2003
Дата изменения сведений в ГКН: 12.11.2015

Заранее благодарен за ответы!

 

Для начала нужно выяснить есть ли на территории муниципального образования правила застройки и землепользования (ПЗЗ). Если есть, то какова там минимальная площадь участка выделяемого из земель "сельскохозяйственного назначения" для "Для ведения гражданами садоводства и огородничества".
Вот на величину такого минимального участка вы имеете шанс увеличить свой участок, т. е. максимум, на что можно рассчитывать это 600 кв. м. плюс площадь минимального участка.

Если ПЗЗ нет и не определен минимальный размер участка для вашей категории земель и вида разрешенного использования, то максимум, на что можете рассчитывать это 600 кв. м. + 10 % = 660 кв. м.

1) без этого никак не увеличить площадь
2) без согласования границ с соседями не возможно сделать п. 1), но при желании можно обойтись и без их подписей.
3) только подпись в акте согласования границ, см. п. 2).
4) да.

 

Добрый день. Подскажите все по тому же вопросу. Выяснилось что участки выделялись заводу, а дальше уже завод их распределял между своими работниками. И раньше что называется рулил завод, но сейчас у нас полностью самостоятельное правление. Вопрос в чем наследница опять таки при таком раскладе имеет какие то права на участок?

 

Не имеет, т. к. участок не попал в наследственную массу, т. к. право собственности не было никак оформлено (закреплено) на наследодателя.
Это если я правильно помню Вашу ситуацию

 

До того как родственники этой так называемой наследницы приобрели участок, хозяин там вообще другой был. Ну то есть завод вообще другому человеку участок выделял.

 

Тут непонятный для меня момент выясняется что эта так называемая наследница обратилась в полицию с заявлением о типо мошенничестве со стороны председателя. Каким образом полиция это заявление приняла когда у нее нет ни одного докумета на этот участок, мне не понятно. И сейчас оказывается что еще и следователя уже подключили к этому делу. Может кто-нибудь мне объяснить на каком основании все это происходит?

 

Что значит приобрели? Нет собственности - нет приобретения. Фактически люди платили деньги за то, чтобы им уступили право фактического пользования участком, права собственности на участок у них не было.
В вашем случае работает п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

"2.7. До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.
В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка."

Полиция обязана проверять все заявления граждан. В итоге, если нет реальных оснований для возбуждения уголовного дела, то будет постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и все.

 

Ну, а как же земля это не собственность разве? Я понимаю так что люди в садовом обществе не являются владельцами земли, а просто арендаторами, так как это земли которые когда-то выделял завод. Так что ли?

 

Не понял вопроса. Вся земля в России находится либо в частной собственности ЮЛ и ФЛ, либо в гос. собственности.
У ЮЛ и ФЛ должен быть документ позволяющий определить, что им принадлежит какой-то конкретный участок определенной площади и определенных свойств (категория земель, вид разрешенного использования). Нет документа - нет собственности.

Являются владельцами, но не являются собственниками.

Арендаторами не являются, т. к. для этого должен быть договор аренды между собственником и арендатором.

Землю предоставило заводу государство для того, чтобы работники завода имели возможность отдыха на шести сотках. Завод не передавал землю в собственность гражданам, гражданам просто предоставили возможность фактического владения землей. Утрированный пример: любой ваш знакомый или вообще посторонний человек имеет, например, в собственности земельный участок и разрешит вам на этом участке просто пожить, сажать что-нибудь на грядках и т. п. Вы будете фактически владеть и пользоваться участком, но не будете иметь никаких прав на него.

 

Это получается что если заводу понадобиться когда-нибудь земля он ее просто возьмет и отберет так как является ее собственником, так что ли? А владельцы которые покупали участки получается никто.

 

Для начала нужно понять как выделялась земля заводу. Вряд ли ему выделяли в собственность.

По отношению к участкам именно так - никто, у них же нет никакого права на эти участки. Но как я писал выше государство дало таким фактически владеющим земельными участками гражданам возможность бесплатно получить право собственности на земельные участки.

 

Когда Вы сообщите, каким образом земля выделялась заводу, и что понимается под "завод их распределял между своими работниками", какие конкретно документы при этом оформлялись, тогда можно будет ответить на ваш вопрос.

 

Только сейчас понял, что происходит что то странное. И хотел бы уточнить вопрос заданный @LOOK9, Действительно ли следует из этого закона, что с начала года все полученные ранее и не зарегистрированные участки перестают принадлежать получившим их в какой бы то ни было форме и будут изъяты муниципалитетом для дальнейшего использования.
Насчет того, что "власти вполне логично вправе предполагать" конечно звучит убедительно, но что мешает ей вместо предположений, напрямую обратиться с таким вопросом к получившим эти участки.
Вместо того чтобы втихомолку отчуждать их в свою пользу для дальнейшей продажи.
И о каком продлении приватизации до 20го года может идти речь, если уже завтра они будут изъяты у тех кто ими владеет и вовремя не зарегистрировал. Или этим правом успеют воспользоваться их новые владельцы которым они будут перераспределены.
Насколько я понял судебное их изъятие в пользу муниципалитета будет проходить как бесхозных без участия сторон и о принятом решении даже не известят, поскольку все данные об их принадлежности будут уничтожены. И происходить это будет не "поштучно", а одним судебным решением по всему району.
Символично, что решение принято в 100ю годовщину революции, которая произошла в схожих обстоятельствах "черного передела".
Может мы что то не поняли и все не так плохо. Иначе весь смысл дальнейшего обсуждения в этой теме теряется.

 

Вы шутите что ли? Как еще нужно обратиться к собственникам? Прийти к ним домой и слезно умолять зарегистрировать право?
Собственность это не только права, но и обязанности. Обязанности указаны в законах, законы общедоступны. Если собственник не исполняет возложенную на него законом обязанность, то в этом виновато государство?

Вы закон прочитайте сначала. О каком уничтожении вы говорите? Какие данные могут быть уничтожены, если изъятию подлежат только те участки о собственниках которых нет данных ни в ГКН ни в ЕГРП? НЕТ ДАННЫХ! Что уничтожать! Есть только кадастровый номер участка без границ участка.