У меня только книжка садовода. Можно ли с этим оформить землю, строиться и жить?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А при регистрации собственности это разве не потребуется?

 

Нет, не потребуется, т. к. у вас ранее возникшее право.

 

Сам прошел все круги ада и не один раз а целых 3 (по числу участков моих родственников).
За мной, по отработанным мной схемам, еще по несколько участков в каждом из СНТ.
Начнем с третьего. Межевание делать придется иначе вам просто не на что будет ссылаться, особенно если дело дойдет до суда. А так будет конкретный кадастровый номер и место расположения на карте.
Но сначала соберите все документы и убедитесь, что затраты не будут напрасными.
Если книжка на мать, то и оформлять будете на нее, как получавшую участок. Потом можете унаследовать, а также подарить или продать от ее имени. Для этого оформите доверенность на себя от ее имени на все операции по приватизации, управлению и распоряжению участком. Сроки доверенности теперь не ограничены так что не стесняйтесь и пишите больше, я писал и 10 и 25 лет.
Потом сможете действовать неторопясь с этой собственностью, да и сроки разбирательства могут затянуться на годы.
Начать же надо с выяснения ситуации в СНТ у соседей и председателя. Лучше пойти по накатанной другими колее и не вдаваться в подробности которые могут и не пригодиться.
Посмотрите на публичной кадастровой карте СНТ, как проходила приватизация в вашем СНТ.
Там в информации по участкам можно многое узнать.
Если за последние 5-10 лет таких нет, то это очень плохой признак, если председатель неадекватный то это еще хуже. Если же в архивах местной авдминистрации отсутствуют данные на вашу маму, то дело совсем плохо. У меня были все три фактора одновременно только не на маму, а на папу ветерана ВОВ, плюс негативное отношение и категорический отказ самой администрации.
Вы пишете про садовую книжку, но в начале 90х всем оформляли временные свидетельства на собственность, - с этим как.

 

Ранее возникшее право на что? У меня участок существовал только на схеме СНТ тридцатилетней давности, которую заверил председатель. В реальности на КК было чистое поле примыкающее к участкам моих соседей. Мне его выделили из общих земель СНТ на основании старых документов о приеме в члены и мною проведенного кадастра. Председатель смотрел что я там себе намерил и в соответствии с кадастровой разметкой и согласовывал.
Это ранее возникшее право я как раз и доказывал в суде и там все бумажки пригодились, даже те которые я просто для информации захватил. Одной подписи председателя недостаточно (иначе они давно бы все распродали), нужны архивные документы местной администрации. Такие как список членов СНТ с паспортными данными, или дубликат временного свидетельства собственности, протоколы общих собраний с приемом в члены СНТ, постановление о выделении участков (со списком получателей) того органа от которого она его получила.
Может и можно поначалу обойтись без кадастра, но советую не экономить, все равно на последнем этапе понадобится.
Без Кадастра и регистрации в Росреестре, на себя не сможете потом переоформить, а упрощенная схема пока что заканчивается 2020м годом.

 

Упрощенное оформление участков продлили еще на год ... а со неоформленными строениями теперь начинать с запроса разрешения на строительство

 

Со строениями я так до конца не разобрался и решил их зарегистрировать на всякий случай.
Однако возможно разрешение нужно только на Жилой Дом для ПМЖ.
В кадастре же до сих пор путаница и делают запись Садовый дом - нежилое здание, или как у меня Жилое строение - нежилое здание.
Надо ли для этой категории Домов в СНТ делать запрос, тем более на уже построенные 50 лет назад и еще не зарегистрированные, для меня загадка.
Возможно они Закон приняли, но еще НЕ ПОНЯЛИ что приняли.

 

@Balaklavas, очень много информации Вы дали, но наверно я сильно глуп, или просто туплю, но для себя полезного не извлек почти ничего, так как почти ничего мне непонятно.

Его можно делать без документов?

Где взять список всех нужных документов и как убедиться, что затраты не напрасны?

Есть много зарегистрированных жилых домов, как минимум в прошлом году.

Этого тоже не понял

А что она дает, эта упрощенка?

 

@lanser_zareka, Вам @Dimkalab уже все по шагам расписал. Будете слушать других ораторов, только запутаетесь.

 

Межевание. "Его можно делать без документов? "
Вы пишете есть Садовая книжка, но дальше я вашей ситуации не знаю.
Взносы платите (иначе с вами дальше просто и разговаривать не станут)? В правлении СНТ вам дадут выписку из протокола общего собрания о приеме в члены СНТ? Председатель подпишет план участка, замеренный кадастровым инженером, в занимаемых вами границах? Даст выкопировку плана СНТ с указанием вашего участка, подписью и печатью? Адреса и телефоны соседей по границам участка знаете? Собрать с них подписи о согласии с установленными границами готовы? Еще все документы из правления по регистрации самого СНТ. Еще доверенность с владельца на оформление участка.
Теперь вперед. Выбирайте любую кадастровую фирму (желательно местную, они уже знают реквизиты СНТ и председателя), но можно и любую другую.
Если соберете нужные документы сами, то готовьте тысяч 15. Если поручите им, то за каждый документ еще тысяч по 5.

При чем здесь дома, мы с вам говорим о земельном участке и дома совсем другая история. Хотя можно и не смотреть если у вас в СНТ с этим все в порядке.
Просто поинтересуйтесь об этом у председателя СНТ когда будете брать у него документы.

Получив от кадастровой фирмы документы на диске, идете в МФЦ и подаете заявление о регистрации в кадастровую палату.

Получите кадастровые документы на участок без обозначения владельца, следующим шагом подаете через местное МФЦ заявление в местную администрацию о признании права собственности на означенный участок имеющий кадастровый номер.

При согласии направляете все документы с заключением администрации уже на регистрацию в Росреестр.

Мне отказали поэтому в Росреестр подавал уже с решением суда.

Я уже вас спрашивал о наличии Временного Свидетельства о праве собственности которые многим выдавали в 90е годы. С ним все немного упрощается и вместо запроса признания собственности МФЦ запрашивает в администрации ее архивную регистрацию.
Правда у меня на другом участке таковой не обнаружилось и опять пришлось судиться.

 

Наверно правильней было назвать бесплатной приватизацией.
Если до 20го года не сделаете и сроки очередной раз не перенесут, а что то подсказывает, что больше переносить не будут, то выкупать будете по цене назначенной местной администрацией.
Ориентироваться будут на кадастровую оценку.
Иначе не сможете купить продать и унаследовать. Кроме того при изъятии под государственные нужды компенсации не получите.

 

@Konsul381, вы из всех ораторов видимо относитесь к лаконикам, - лишнего слова не скажете по существу темы.
Все ваши высказывания ограничиваются обсуждением качества собеседников.
Я знаю, вы не новичок на форуме поэтому как то странно что нарушаете его правила.

 

Здравствуйте. Столкнулся с проблемой покупки соседнего участка. И вот в чем беда: участок брошенный, то есть на нем ничего нет, хозяин много лет не появляется, взносы вообще ни какие не платит, приватизацию всего СНТ он тоже проигнорировал. Я нашел владельца и он не против мне его продать, но вот беда участок не приватизированный и документов у "хозяина" кроме пустой членской книжки у него нет. Сам хозяин говорит что не будет ничего восстанавливать т. к. ему это нафиг не надо, если хочешь бери так по членской книжке... Может кто сталкивался с такой проблемой? А то все юристы руками разводят... Участок этот мне очень нужен и отказаться от него не могу.

 

Возьмите у него доверенность и оформите все сами. Только предварительный договор с указанием цены сначала подпишите.

 

Какова история участка и СНТ? Как предоставлялись участки, как участок оказался у текущего владельца? Я бы начал с прояснения этих вопросов, а то может оказаться так, что хозяин вовсе и не хозяин...

 

Участки давались городом в безвозмездное пользование в 90-х, на основе этой бумажки и проводилось приватизация, только у прежнего владельца она потерялась давно. Можно ли как по дачной амнистии оформить эту землю?