Есть такая идейка... построить на участке магазинчик)

В 50км от МКАД приобрели 20 соток. Земля сельхоз назначения, с правом возведения дачного дома и пропиской в нем. Поскольку с участка выехать можно на федералку, задумались построить на нем хозмагазин. Близлежащий стройрынок в 3х км (абсолютный монополист с завышенными ценами).Год не можем перевести землю из сельхозки в коммерческую (СХ2 в О-1). Сегодня очередной отказ с фразой: "согласно представленной концепции отсутствует информация обеспеченности территории транспортной доступностью."