Расценки на основные работы по каркасникам

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

какая разница сметы строителей от других? 50 процентов на амортизацию ну не смешите народ...это или копечное откровенно любительское оборудование не предназначеное на продолжительные нагрузки или распиз. йство "специалистов" использующих их...

 

Монтаж каркаса 145-195 мм. за 1 м2 стены.

 

Не. Это реально тема вполне жизненная.
Приезжаешь, общаешься, все нравится. Потом размышления с месяца полтора-два. Звонок - "ну чё, давайте строить. Завтра начинаем". Отрицательный ответ обескураживает и удивляет. Как же так, мы же договорились. А я же предлагал нашу словесную договоренность оформить бумажкой "о серьезности намерений" тыщь так в 100-150. Вы понимаете, что нам кушать надо и мы как бы не будем на печи ждать позвоните Вы или нет. Кстати, не перезванивающих, не мало, так же. Короче, я обычно остаюсь виноват.

Прикольно. Надо двигаться в направлении этой цифры. Я обычно изымаю не более 20%.

 

А я не даю больше 30)
Вы себя знаете много лет, а я может в первый раз вижу.)
Да и брать значительный аванс опасаюсь, а 30% - нормально, при условии поэтапного закрытия работ.

 

По аммортизации, так же вопрос хорош.
Надо понимать, что все равно цена по инструменту переносится напрямую, или косвенно в смету. Понимание этого для РФ - редкость.
Могу сказать наши затраты на крупный инструмент за 1,5 года - ок. 250к. Мы же не меценаты) Но и переносить эту стоимость на 1 дом - борзость. Я засовываю в работы всякими извращенными способами. Писать открыто амортизация, пока не пишу, не контора все же с основными фондами производства). Многие люди и так шарахаются от строк "транспортные расходы", "организация строительства". Ну, типа это бесплатно делается обычно)

 

Да, согласен. Я за обоюдно выгодные решения, а не за крайности.

 

я вынужден заказывать материалы - сухую строганную доску, балки если надо, толстая ОСБ, эковата. У нас этого нет, поэтому снаряжаю фуру из Мск. То есть не так много то и остается.

 

по поводу закупок строймата фирмами подрядчиками ...фирмам идут хорошие скидки вплодь до дилерских, при этом многие просят счетфактуру выписать по цене ДАЖЕ ВЫШЕ РОЗНИЧНОЙ... поэтому для некоторых организация и доставка доплнительный лакомый кусочек...это не камень в ваш огород, так навеяло ...

 

Я назначаю цену "под ключ" за квадрат, и заказчика не волнует почем я взял. Может где то съекономил а может где то наоборот пролетел. Спецификация каркасника - под тысячу позиций. Если заказчик готов все это добро приобрести сам, и ровно в нужных количествах и вовремя - ну тогда можно говорить о другом способе ценообразования, но пока я не видел таких. Если чел говорит вот дескать де он знает где доски подешевле взять, а типа с гвозядми под нейлер или банкой мастики для герметизации швов ты сам мудохайся, такие гуси не взлетят.

Контролировать качество пожалуйста, и на ощупь и сертификаты. Бухгалтерия это уже частное дело.

Ну в общем в регионе в части каркасников рынок так и устаканивается, цена за квадрат под ключ. Примерно как и во Владивостоке, о чем терлось на 20-й кажется странице.

 

ну доска в каркаснике пожалуй единственное что может быть с не стабильными характеристиками...

 

Что есть под "ключ"? С отделкой?

 

Снаружи, с отделкой, крышей и окнами. Изнутри, ГКЛ со шпатлевкой швов, на полу черновой пол как есть. КОммуникации внутре стен, но без оборудования.

Естественно базовые цены на простую планировку. Если сложная крыша с башенками, или панорамные окна заказчик хотит, или второй свет или балкон, это все считать надо.

Ну и естественно разные фирмы по разному этот "под ключ" понимают. Но заказчик же волен выспрашивать, что именно входит а что нет. А я волен бонусы какие то для заманухи выставлять) например слаботочка и проводка под домашний кинотеатр бесплатно.

Но такое ценобразование дает заказчику возможность понять на что он может рассчитывать и сравнивать варианты, а заключив договор, требовать свой "ключ" в готовый дом.

Если же сторговаться по цене работы, заказчик будет весьма неприятно удивлен, сколько же на самом деле писюлятин нужно в этот каркасник - хотя поначалу кажется что там доски да гвозди, чо.

Вот сейчас по завершившийся стройке все бумажки собирал хочу зимой на досуге полную спецификацию составить. На тысячи позиций счет гарантировано идет.

 

Тысячи? Это вы, батенька, загнули явно! Сотня-две, не больше, под описанную вами комплектацию "под ключ".
Давайте сюда забор, дорожки, бытовку, септики-скважины, и солнечные коллекторы не приписывать, все же это не "дом".

 

@Alexey1982, про забор речь и не шла. А коммуникации что внутре стен - таки да.

ну можно сделать ставки, заводим тему и выкладываем спецификации. При наличии вопросов оппоненты требуют обоснований.

 

Можно список начать, только с технологией определиться)
Фундамент, тип утепления, внешняя и внутренняя отделка, тип инженерки, тип кровли.