Ремонт фундамента и полов в каркаснике 1970-х

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Прежде всего, сочувствую... столько сил, такой ремонт хороший... а теперь все разбирать

Правильно ли я вас понял. По периметру здания у вас теперь монолитный железобетонный фундамент? Перемычки внутри него нет - просто положены лаги и вот они то и начали гнить. Несущая стана по центру стоит на деревянной перемычке.
Вопрос в том, что делать?

У нас была подобная проблема на старой даче. правда была ж. б. перемычка в фундаменте. Но на древесине все равно образовывался грибок, было сыро и т. д.
Было сделано следующее - прямо на грунт под полом была залита небольшая бетонная плита - либо с минимальным армированием, либо вообще без него. уровень ГВ очень высокий... ничего не потрескалось (почему не знаю). Стало намного суше, грибок стал пропадать - разумеется повторно все обмазали...

Если есть возможность - залейте монолитную ж. б. перемычку, прикрепив ее анкерами (либо просто арматурой насквозь фундамента по периметру - поспрашивайте у специалистов что лучше) к основному фундаменту.

Либо если есть возможность вместо деревянной перемычки по центру двутавр. Двутавр в ж. б. фундамент вмонтировать.

И еще, если есть возможность - попробуйте дом поднять. Это должно решить проблему сырости.

Удачи. Пишите чем все кончится. Очень интересная тема.

 

Расскажите пожалуйста как подводили монолит под дом. Если есть возможность выложите фотки.

 

@Слава131977, да - почти всё так. Сначала дом стоял наверное на 20-25 столбах. Сделали
"ленту" по кругу, но внутр. столбы (в т. ч. под центральной стеной) остались. Кроме того, подсунули швелера,
на них то стенка и "висит" буквально сейчас, там по низу прогнило (в прошлое лето искали где брусок хоть подставить - ели нашли... уходит в лаги как в пенопласт опора ).
Итого схема такая:

 

Никаких фото нет, это было в 2001 году.
Таджики (2 чел) укрепляли часть дома (домкрат+подпорки), снимали столбики, выкапывали траншею, ставили опалубку и заливали монолит... уже не помню - по одной стороне за раз или как... но без проблем явных. Месяц примерно ушло на всё, 39 пог. метров ленты и ~55 тр. в тех ценах.

 

Ну вот, а мы еще и продухи закрываем на зиму Как то привыкли по стереотипу, от снега. Тем более что первые вообще 5 см от уровня отмостки гравийной расположены...
Но городить трубы загнутые наверх тоже гимор и колхоз Imho...
УШП мне там ни с какой стороны не нужна... ни греть её редкими наездами.
А вообще - разве можно делать полы по грунту под деревянными стенами (да еще подгнившими снизу)? Или самое оно - г/и в 2 слоя подложить под них, антисептить и на бетонный пол (с пенопластом внутри) вперед?

 

@al185, по этой схеме вопросы:

1. У меня снаружи утеплитель ставить некуда - там цоколя отделка "камушком" и выше и так отливы. То же самое изнутри возможно? Дача зимой не экспл.
2. Вытяжку ф110 трубой уже вывел, высота метров 5, в одном углу... Достаточно, если продухи заткну и запеню?
3. По п/э пленке вопрос - точно её без гидроизоля/рубероида класть?
Земля корявая + в ней всякий кирп. бой... это что, чистить вначала всё, ровнять и трамбовать? ПОД пленку песочком подсыпать можно?
4. Нужно ли подводить перемычку и по малую стену (идет под стеной мал. комнаты, см. чертеж выше)?

 

ТП точно не подходит инерционный. Сейчас печь дровяная -камин конвекцией за часа 2 прогревает дом, больше смысла нет. разве что ТА или обменник водяной к ней приставить и вывести радиаторы. Но много в дачку вкладывать не могу, осн. стройка и так встала изза этого ремонта на год

 

Завтра "покурю" ссылку из дневника, ОК.

1. Я всё же считаю, что утепление цоколя только снаружи - это для отапливаемых зимой домов.
Снаружи холод не пройдет, а под тёплым домом земля не мёрзнет (без продухов есс-но).

Если я внутри не засыплю всё утеплителем - то промерзнет всё через дом сверху 1:1 как с утепленным снаружи цоколем, так и без него. А вот если весь подпол утеплить (керамзит или еще как) - тогда не замерзнет внутри...
2. А тепло от земли будет проходить, не промерзнет грунт разве?
3. ОК, согласен.
4. Опять таки, если не утеплить весь подпол, эти "столбики" так же пропучит как и текущие. Или
их на подушку 0,5 песка ставить?
Верно понял, что перемычку внутри по любом заглублять и заливать?

 

@al185, ну понял, вы контур сверху "крышкой" из улеплителя пола предлагаете закрыть... Интересное решение, нужно обдумать...

Я имел в виду, что снизу будет от земли тепло в любом случае идти, п/э, песок его ведь не сдержат...

А вот глина дерьмовая, довольно мягкая... даже лепили из неё прикола ради фигурки и обжигали у печи.
Пока под крыльцом на 2 штыка этой серо-голубой дряни не заменил песком, его каждую весну на 10см. поднимало