Строим из СИП. Набираемся опыта. Делимся опытом

А если гидроизолировать, то гнить будет 100%, влаге-то деваться некуда

 

Дык, для того и гидроизоляция, чтобы она туда не попадала

 

Адская фантасмагория ! Друзья, хватит Так нас почитают и скажут, в попу ваш SIP. И ваще - МИР !

 

Разъясните мне плииз этот пункт... все фирмы строительные куда мы обращались со своим проектом считают нам площадь при изготовлении домокомплекта по пятну застройки т. е если дом 10х10 то площадь для расчета берут200м это не правильно? А как тогда надо? Или я что-то не поняла

 

Дело в том, что дом с пятном застройки 10х10 никогда не будет площадью 200 метров. Он будет около 160 метров. Смотрите: сначала надо отнять площадь наружных стен. Это, округляя грубо, 20 см на погонный метр стены, т. е. на 40 метров наружных стен одного этажа это получается уже 8 кв. метров. Затем вычитаем площадь межкомнатных стен. Для чистоты эксперимента возьмем ее чуть меньше обычного - 10 см. Площадь межкомнатных стен обычно примерно равна площади наружных. Это еще 4 кв. метра. Дальше, по правилам расчета площади нам надо взять площади крыльца и террасы и привести их используя коэффициенты, т. к. кв. метр открытой террасы не равен кв. метру гостиной по ценности. Мы все еще говорим про первый этаж. Если дом одноэтажный, то мы получили цифры реальной площади - около 80 метров.
Если дом двухэтажный, то надо все умножить на два, а потом вычесть площадь лестничного марша, т. к. на втором этаже это фактически дырка. Берем метровую лестницу и длину ее, скажем, метров шесть. Получаем еще 6 кв. м. на вычет. Таким образом, общая площадь двухэтажного дома 10х10 будет около 160 метров.
В честной компании сказали бы так: площадь пятна застройки 100 кв. м., общая (приведенная) площадь 160 кв. м., теплая площадь, скажем, 150 кв. м. Последняя цифра может сильно отличаться, т. к. зависит от проекта. Собственно, если вы после строительства закажите техпаспорт в БТИ, вы увидите именно эти цифры, а не мистические 200 кв. м.
На практике, понятно, что хочется продать человеку дом как можно выгоднее для себя, поэтому, многие компании идут на простую хитрость: выдают площадь пятна застройки, помноженную на этажи за общую площадь дома. Это позволяет им во-первых, сказать, что кв. м. у них стоит дешевле, т. к. общую сумму делят на большее количество метров, а во-вторых, у покупателя создается впечатление, что он берет больший дом за меньшие деньги. А если по-русски говорить, то это просто обман

 

Ну вот у нас как раз так все фирмы где мы были так и считают (и что с этим делать? Т. е стоимость домокомплекта по проекту они считают по пятну застройки и никак не иначе Мы бы очень хотели не переплачивать (тем более и так выкраиваем бюджет) но у нас не столица и особого выбора нормальных строяков нет. да и материаллы оставляют желать много лучшего(

 

@Pz250,
Вот например как будет расчитываться стоимость домокомплекта по этому проекту?

 

чем затерли стыки стеновых панелей?

 

@Пончик37, здравствуйте!
К примеру как мы считаем.
Стоимость проекта считается: по внешним углам, длина строения * ширина строения * кол-во этажей. И связан такой расчёт не с желанием нажиться (200 руб. за кв. м. сильно то не разбогатеешь), а с особенностями проектирования.
Стоимость домокомплекта
Первоначальный расчёт приблизительный. Производится до проекта. Обычно погрешность в большую сторону.
Максимально близкий к реальности расчёт - когда готов проект и видно распиловки, кол-во соединений, проёмов всех видов, стропильная система если есть и т. д.

 

Спасибо за ответ. А что это за цена 200 рэ за кв м? У настаких цен точно нет

 

Герметик Стиз В.

 

@Пончик37, в нашей организации проект дома из SIP делается по стоимость 200 руб за кв. м.
То есть, если дом 7,5*7,5 в 2 этажа, то - 7,5 м. * 7,5 м. * 2 этажа * 200 руб = 22500 рублей.

 

Я спрашиваю не про проект а про изготовление домокомплекта из СИП по поекту

 

Для читающих:
Простым языком говоря, условно площади можно разделить на несколько пунктов:
1. Площадь проектирования - проектировщик делает работу по фундаменту, 1 этажу, 2 этажу, стропильной системе (вариация - мансардный этаж). Просчитывает все необходимые нагрузки. Но! Считаем для упрощения именно этажи. Если мы начнём досконально делать просчёт сумма вырастет. Фундамент - обсчитай, спроектируй, нарисуй. Стропильную систему - обсчитай, спроектируй, нарисуй. А это тоже работа и она выполняется человеком. Почему то про это забыли.

2. Площадь застройки - пятно на участке на котором стоит здание. Дом размером 10*10 имеет пятно застройки 100 кв. м., но если там 2 этажа площадь увеличивается, а пятно застройки нет.

3. Общая площадь - суммарная площадь всех помещений строения, куда входят и тех. помещения в том числе которые могут не попадать под понятие жилой площади.
Цитата:
"Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).
Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.
При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола."

4. Жилая площадь

А ещё есть: полезная площадь, расчетная площадь и т. д. и т. п.

Поэтому говорить о том что кто то кого то обманывает не нужно.

 

Средняя цена домокомплекта 9-12 000 руб за кв. м.
По крайней мере у нас.
Очень индивидуально и зависит от многих величин: сложность стен, сложность крыши.