Земельный участок под размещение садоводческого товарищества

На кадастровый учёт ставят и участки, не имеющие собственника. В смысле, находящиеся в госсобственности в силу закона (не учтённые в Федеральном фонде недвижимости), но предназначенные к приватизации. В таком случае в графе "правообладатель" пишут: "нет данных", а учёт считается временным. Если собственник не появится, его снимут с учёта. Учёт - это всего лишь учёт, ещё не право. Вот для того самого "закрепления" это и делается, чтобы участок был индивидуально определён как объект недвижимости.

Как то есть кто? Орган кадастрового учёта (теперь Росреестр): http://www.zakonprost.ru/content/base/part/229787

Во-первых, отсутствие его на этих листах не означает, что его нет вообще.
Во-вторых, и это здесь, скорее всего, и имело место, в Правилах есть такой пункт:

Если участок подлежит разделу между несколькими правообладателями, то нет смысла ставить его на КУ - всё равно снимать. Ограничиваются межеванием, а на учёт ставят уже после раздела. Важно, что он сформирован и индивидуально определён.

 

Проектом ?
Так проект, это всего лишь проект...он мог быть выполнен или нет.
Ни к чему не обязывает.
Ну сделали его, а потом решили распустить СНТ или разделить на несколько и что ?

 

Э-х Mikl6566 не читаете Вы классиков, а они говорят, что Проект обязателен для всех.
Только вот даже мне ясно, что наложений участков быть не может: ЗУ садовода отдельно, а ЗУ СНТ отдельно. А тут идёт спекуляция на тему, что ЗУ садовода накладывается на ЗУ СНТ. Вот и то Проекты подсунут то ли границы!

 

А, вот и иллюстрация. Кадастровый номер каждого участка в отдельности, сформирован каждый в соответствии с законом путём раздела первоначального участка, больше 100 объектов права образовано. А площадь первоначально выделенного земельного участка и право собственности на него не назовёте? Она ведь никак не равна площади первоначально выделенного, да и границы сильно изменились.

 

Так и я о том же. Только одна ошибка в ваших рассуждениях: объект права и право на этот объект - не одно и то же. Как только участок поставлен на КУ, он является объектом права, а вот появится ли правообладатель или нет - это отдельный разговор. В вашем случае, как и в случае любого СНТ, на весь участок правообладателя нет и быть не может. Потому и не учитывают.
Да и межевание и кадастровый учёт тоже впрямую не связаны - это разные процедуры. У меня в позапрошлом году участок поставлен на КУ, но границы его отсутствуют. В вашем случае - наоборот.

Кстати, возвращаясь к теме. В том комментарии к ЗК РФ, который я выше процитировал, раздел участка с сохранением в изменённых границах даже более понятно объяснён в случае выдела. Процедура-то та же самая - делимый участок сохраняется в изменённых границах. Разница лишь в правообладателях. И в том числе обозначена цель таких манипуляций:

В случае СНТ речь идёт не об аренде, а о необходимости ставить на учёт исходный (делимый) участок после каждой приватизации, если делить как обычно. При этом кадастровый номер будет новый и это приведёт к путанице. То есть раздел или выдел "с сохранением в измененных границах" применяется во всех тех случаях, когда от большого куска постепенно отрезают маленькие.

 

Угу...
Как пример...СНТ выполнило разработку проекта, и даже по дурости размежевало участок, а тут администрация хлоп, и решила выставить на торги этот участок, с предоставлением под размещение СНТ другого. ОМСУ ведь не обязан предоставить именно этот участок.
Что, новый владелец, выиграв торги обязан будет выполнять проект а-ля СНТ?

 

Ну, об этом ведь в 66-ФЗ не написано. О таком даже в ЗК не сказано, хотя подразумевается... Но виновата, конечно, не администрация, а сам заказчик
На торгах такое - сплошь и рядом Деньги вернут, а участок уйдёт к "нужным людям".

 

Сомневаюсь... По моему, о возврате потраченных средств тоже ни где не прописано...

 

Обычно это прописано в условиях поведения торгов. Иначе это как-то не кошерно...
Вот пример.

 

Вы уверены? И как это будет выглядеть в случае п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ?
На каком основании уменьшится площадь участков в собственности муниципального образования, после раздела участка в собственности муниципального образования с сохранением его в изменённых границах?
Разделили участок по п. 6, и поставили все вновь образованные участки (N штук) на кадастровый учёт. Почему уменьшилась площадь участков в собственности муниципалов, и до какого размера уменьшилась?

 

К кадастровому номеру прилагается пакет документов. Координаты границ в том числе. Прошу дать ссылки на статьи законов, в соответствии с которыми постановка одного индивидуального участка на кадастровый учёт, размещённого в центре участка, предоставленного для размещения, удаляет координаты делимого участка из кадастра, сохраняя его кадастровый номер.