Дом (строение) в собственности, а земли под ним как будто нет

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Документы которые есть:

Решение "обязать оформить":

Приемка дома:

Акт приемки: оборотная сторона:

Невнятный ген. план, без печати и даты:

План дома до расширения:

План расширения:

БТИ 93го года, на этом плане отражен реальный вид участка как он есть:

 

Из всего представленного понятно одно: дом построен в 66 году на землях совхоза "Ясная поляна". Надо "копать" там. Может было какое-либо решение, постановление совхоза примерно в 65-66 гг. о выделении участка под застройку.

 

А если такого решения не найдется, как поступать в этом случае?

 

Дом старый -это хорошо.
NightRain, посмотрите решение, алгоритм доказывания не сложный
http://судебныерешения.рф/bsr/case/6263715

 

Я боюсь идти в суд, из-за того что суд точно захочет видеть договор купли-продажи. А в нем соседский участок а не мой. Я так понимаю что из-за недостоверных сведений такой договор может и вовсе считаться недействительным. Т. к. на том участке который указан, такого дома с такой площадью нет.
Я ведь не наследник, а купивший у наследника дом. По идее наследник не имел права-возможности продать дом не оформив хоть как-то участок под ним.

 

В отношении неясных сделок периода СССР законодательство очень лояльно, вот еще норма к вашей проблеме - п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
Граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ

тут не просто-да. Мной приведенные примеры - все ж руководство для наследников.
Но тем не менее, недействительной сделку признавать некому, и участок из-под дома никто не заберет.
Суду никуда не деться - присудит

 

Моя сделка, а следовательно и право собственности на дом, была совершена в 2011 году.

 

У меня другой профиль, я не земельщик..Разобрать конечно, можно любую проблему, но не возьмусь
а поговорить можно

это понятно было... .почему я писала, что нормы надо было б применять наследникам. Но тем не менее наследодатель производил какие-либо действия по оформлению дома в те годы. Как-то ведь дом был оформлен. Об этом и закон

видите ли, на то он и суд, чтобы установить законность владения вами участком
Которая будет вытекать из законности владения участком ваших продавцов - а это суд будет устанавливать руководствуясь вышеуказанными нормами.

 

Не видать мне участка как своих ушей:
В регионе Кавказских Минеральных Вод ввели земельный мораторий

 

Это не про вас
Вы уясните мысль. Ну не оформили наследники перед продажей землю как надо - ну никто их не съест за это Они не одни такие несознательные на свете ... И что ж теперь - всех повыгонять с земли?
Без документов регистрирующие органы ессно не оформят вам участок
На то и суд, чтобы распутать цепочку - установить законность владения ЗУ продавцами и соответственно вами

 

Вопрос в том, писать в заявлении признания ЗУ в частную собственность или ввиду моратория на приватизацию, сразу просить о аренде, вроде как в аренду более вероятно получить таким способом.
@Filumena, Вы уж меня простите за расспросы, я ноль в этом деле. Сколько вообще длятся такие дела судебные. Может попробовать отсудить в собственность, а при отказе, повторно в аренду. Вопрос времени - это недели, месяцы или годы на судебные процессы?

 

Не надо аренды.
Наследники, если б занялись участком- имели бы право на оформение только в собственность
Ваше право - производное от их права, я уже писала

мораторий же принят в отношении предоставления участков и касается скорее всего в районов новой застройки
Ваш участок находится видимо в районе с давно сложившейся застройкой.
И опять же мораторий ограничивает действия исполнительной власти, но не судов
Для судов есть один мораторий -закон

сколько длятся - угадать невозможно. Обжаловать на первый взгляд, тут некому, тогда можно уложиться до полугода
Скажу однозначно - сами не потянете. Ищите профильного юриста

 

NightRain доброго времени суток. интересно как ваша проблема с землей? решили или нет? а то я сама ищу дом, чтобы купить и ваша тема меня лишний раз убедила в том что нужно очень внимательно относиться к документам при покупке.

 

Вопрос в стадии регистрации межевого дела. В суд не пошел. Поговорил с кадастровыми инженерами. Они мне рассказали что действительно, по суду таким образом оформляют землю в собственность, но тут-же прокуратура края подает в суд, т. к. на территории КМВ действует мораторий на передачу муниципальной земли в собственность. Просмотрел исходы нескольких таких дел. Действительно суды отменяют постановления самих себя и аннулируют собственность. Поэтому пошел легчайшим из путей. Оформляю новое межевое дело и беру землю в аренду. Арендная плата в г. Ессентуки равна налогу на землю, т. е. и в аренде и в собственности платить одинаковую сумму. Конечно дом потеряет в рыночной стоимости, но у меня всего 4 сотки, так-что не критично. Так-что, если вы собираетесь здесь что-то покупать, смотрите как давно была оформлена собственность на землю, чтобы случайно не попасть под грабли прокуратуры.