Дом (строение) в собственности, а земли под ним как будто нет

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Есть дом в деревне. Дом в собственности у нескольких собственников (общая долевая).
Часть земли под домом не размежевана, пытаюсь ее оформить (3 сотки).
Сейчас документы застряли в "Управлении архитектуры и градостроительства Администрации Одинцовского муниципального района".
Архитектор не дает своего согласия на схему участка, т. к. к нему нет подъезда на автомобиле.
К нему есть только тропинка, но этого недостаточно. Требуют заключить договор с соседом, что он разрешает подъезд на автомобиле к новому участку. К соседу уже подкатывал с таким вопросом, он мне отказывает (т.е. речь даже не доходит до обсуждения суммы или условий, говорит нет, я здесь живу, ездить не разрешаю).
Насколько законен такой отказ архитектора?
Надо ли требовать письменного отказа?
Что делать в такой ситуации?
В той же организации правда сказали, что с 1 марта 2015 года меняется земельное законодательство и дескать архитектурный отдел упраздняют, мол мы пока сами не в курсе, может все будет проще.
Кто что может сказать по этому поводу?

 

Земля не в собственности и не в аренде. Это долгая история, суть которой в том, что родственники не успели оформить собственность в 93 году на землю, и теперь у них есть собственность на дом, но нет права собственности на землю под ним. Осталась только выписки из похозяйственной книги. Больше ничего нет.
Я сейчас пытаюсь выделить этот участок под домом, а потом выкупить и объединить с соседним участком, на который у меня уже есть собственность.
Согласовал схему участка в администрации Ершовского поселения, потом оттуда послали в Администрацию Одинцовского района, и вот у них одно из требований - согласование схемы выделяемого участка с архитектурным управлением.
Вот такими путями попал туда...

 

Да там сложно. Был у меня дядя, он должен был на себя эти 3 сотки оформить в 93 году, но в том же году и умер. Его дети (он был в разводе) тогда в наследство не вступили. По суду было определение лишь по дому, по земле ни слова. В похозяйственной выписке только их отец, а самих их нет.

 

Есть договор купли продажи дома от 1953г., но нет документов на землю, деревня не жилая заброшенная, по факту использовали раньше целое поле под картоху и т. д., сейчас решили все это дело восстановить (документы, реставрацию дома и т. д.), хотя еще возникает вопрос налогообложения стоит ли игра свеч.

Вопрос: возможно ли смежевать поле, что для этого нужно, нужен ли аукцион или достаточно через суд? соседей с кем граничит поле еще 3 тких же поля (то есть земля администрации?).

 

@Андрюхастый, сначала возьмите в руки правоустанавливающий документ на землю... без него Вам ни кто ни чего межевать не будет.

 

А как его взять? Зарегистрировать дом в собственность?

 

Дом - это дом... с ним у Вас будет отдельная "песня".
Вам нужен документ-основание, что эта земля Вам была вообще выделена когда-то.
Что указано в ДКП? Там только про дом? Тогда вполне возможно, что землей Вы пользуетесь незаконно. В любом случае надо делать запрос в архив Администрации Вашего сельского поселения и просить выписку из похозяйственной книги. А вдруг...
Если на землю ни чего не найдете, то Вам в Администрацию по этому пути ...https://www.forumhouse.ru/threads/100827/#post-2552296... вот только право собственности на дом Вам сначала придется зарегистрировать...

 

Архив сгорел , в договоре есть упоминание про 10 соток, по факту юзали 100соток, стали в БТИ регистрировать дом они содрали 20к (за дом с износом 90% ), а росреестр документы не принимает ссылаясь на ошибку БТИ, мрак короче

 

Если в договоре про 10 соток и доказать, что Вам когда-то выделялось еще, Вы не можете, то и оформить больше чем 10 соток + размер мин земельного участка для Вашей категории и местности, Вы не можете.
Оставшееся можете постараться выкупить или взять в аренду.

 

БТИ ничего не регистрирует. Регистрация прав осуществляется в Росреестре.

 

Имеется земельный участок с жилым домом.
Право собственности на жилой дом оформлено, имеется свидетелство о регистрации.
На земельный участок правоустанавливающих документов не найдено, в архиве БТИ так же ничего не нашли.
Право собственности на часть жилого дома была приобретена в результате договора дарения до 2001г., а на остальные части в результате наследования после 2001г. У наследодателей права были до 2001г.
Т. е. это подходит под условия ч. 4 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК.
Как действовать для приобретения права на этот земельный участок?
Может где-то в НПА порядок приобретения таким путем описан?