КП Степаньково (Степаньковская слобода)

Договорились! Если кратко - котлован, лента, засыпка песком и трабовка, потом, если правильно помню ЭППС, потом единая плита сверху. Вроде периметр ленты тоже утепляли ЭППС, фотки не сохранились, не помнью точно. Обратная засыпка и дренаж

 

Странноватая конструкция для меня... можно было сделать технологичнее.

 

Я пока общался только с одним местным, которого мне рекомендовали.
Его мнение - плита.
Позиция его понятна и вполне обоснованна. Ему не нужны проблемы с клиентом.
Да и при желании на теплый пол это логично.
Но в итоге НЕ дешево. Прикидка по смете на мой вариант вполне впечатлила суммой.

Как понимаю - речь о свайно ростверковом.

Пока от архитектурного бюро имею такое сообщение:
Конструктор изучил и дал ответ! Не зря делали геологию)
Она хорошая, но немного грунты пучинистыми свойствами обладают.
Поэтому буронабивные сваи с ростверком в самый раз - делаем их 3м глубиной и все будет хорошо) Не то что мощная, самая дорогая плита)
Еще уточняю можно ли с заглубленным ростверком, или нужно с висячим.
Все зависит от пучений грунта.
Заглубленный монолитный ростверк применяется только на малоподвижных почвах, у нас выясняю какие... Вот ответил -
1) в любом случае ростверк будет расчитываться как неразрезная балка на двух опорах на которую опирается дом. И если ростверк выдерживает вес дома то и отпор грунта выдержит.
2) ростверк заглублять максимум на 100 мм в грунт и делать подсыпку не из песка а из пгс или вообще из щебня тоже 100 мм.
3) в первый же сезон грунт "сыграет" и где то ростверк в любом случае подвиснет.
Самое главное не расчитывать ростверк как балку на упругом основании, а считать как неразрезную балку на двух опорах, и тогда аримирования хватит, чтобы воспринять пучения.

Вообщем как проект доделаем - лучше конструктору дать на просчет, чтобы подобрал сечения арматуры и тд.

 

Ради интереса и на будущую стройку основного дома, что надо было улучшить? Заранее спс!

 

Все зависит от материала стен и задач.

 

Понял, при оказии обсудим)

 

Кто нибудь, объясните мне, что дают сваи в этом случае и для чего они? что может быть с этим фундаментом без них?

На одной балке ростверка не бывает 2 сваи, там их обычно больше, поэтому обычно балку считают как многопролетную.

Человек не знает из чего подушку сделать? Удивительные люди! Разница в том, что песок обычно выбирают чтобы компенсировать деформацию грунта под конструкцией, а щебень для увеличения несущей способности грунта, он хорошо распределяет нагрузку на пятно засыпки и компенсация подвижек грунта это немножко не про эту историю.

Т. е. человек говорит, что точками опоры всего дома будут служить пятна опоры двух столбов? Я бы взял калькулятор, посчитал площадь опоры столбов, прикинул бы вес дома, который на эти точки приходит... и мне бы стало страшно. Кстати! Ребята собираются делать буронабивные сваи на глубину 3 метра, а там по геологии голимый песок, а песок это грунт с наименьшей несущей способностью, ну кроме торфа конечно. Наводит на размышнения. Еще один нюанс, который меня смутил: при строительстве фундамента выбирается плодородный грунт до материка, по геологии вашего участка это 50 см (в зависимости от проекта, заглубление может быть больше), дальше трамбуется подушка и что куда должно сыграть в первый год? Почему грунт играет только в первый год, а в остальные года он наигрался и больше играть не хочет?
Вопросы, вопросы...

 

Мне было предложено ознакомится с этим материалом:
http://stroitel-list.ru/fundament/chto-takoe-buronabivnoj-fundament-osobennosti-texnologii.html
http://stoydiz.ru/stroitelstvo-kottedzhej/buronabivnye-svai-s-rostverkom.html
http://gidfundament.ru/svajnyj/buronabivnye-s-rostverkom-tekhnologiya.html
http://plita.guru/vidy/rostverk/fundament-s-rostverkom-na-buronabivnyh-svayah-svoimi-rukami.html

АгА, их там больше.
Я не стал вникать. У меня не было сопромата. Не изучал я его...)

Это архитектор писал, ему простительно. Жду что выдаст конструктор.
Заглубление на 3 метра меня тоже смутило. Сразу захотелось прикинуть ск-ко кубов бетона уйдет в сваи и ленту ростверка. Возможно экономия в сравнении с плитой окажется призрачной.

Почему? Пучинистый суглинок прошли, опора ниже точки промерзания.
КМК это как раз хорошо.)

 

Прямым текстом по первой ссылке: лежачий ростверк применяется на малоподвижных грунтах, наши суглинки к ним не относятся. По ссылкам все хорошо рассказано как что делать, но ни слова о том, зачем делать сваи на песок, если основная лента или плита с куда большей опорной поверхностью опирается на суглинок, с куда большей несущей способностью!

Соответственно это уже многопролетная балка по определению, даже для человека, не изучавшего сопромат.

С архитекторами, так же как и с дизайнерами человеческие доводы не работают, только насилие!

Повторю свой вопрос, ответ на который я не вижу, ну хоть расшибиться! ЗАЧЕМ опирать здоровенные сваи на жидкий грунт?
Сильно советую почитать про технологию УШП, реально в вашем случае больше плюсов. Ценник под ключ около 8 тыр за квадратный метр, но... список бонусов описал выше, минус один - деньги на фундамент нужны сразу.

Несущая способность песка ниже несущей способности суглинка примерно в 2-3 раза, учитывая небольшую площадь опоры свай они просто продавят песок и уйдут вниз. Еще один прикол, люди думают головой, как пробурить 3 метра в песок, чтобы он не обвалился? Если будете так делать, позовите меня обязательно, я на этот цирк без билетов очень посмотреть хочу. Всего скорее это кончится тем, что шурфы пробурят, песок обвалится, а сваи зальют на глубину обваленного песка. Таким образом сваи будут вообще стоять на разрыхленном песке и болтаться как сами знаете что, сами знаете где!
Вот это по-моему логично...

 

AFAIK речь о том, что бы не опирать на пучинистый суглинок.
Плиты нет и/или она не имеет прямой опоры на грунт.

Почему "жидкий"? Грунтовые воды до 8 метров отсутствуют.
Когда добурили до 8 метров геолог (этакий пожилой и вроде как опытный дядька) внимательно покрутил песочек в руках и сказал что песчаный карьер можно копать.

Читал конечно. Только хочу одноэтажник, а 8 тыр x 200m2 будят мою зеленую подругу)
Пока как ориентир держал сумму за м2 примерно в два раза меньше.
http://postroim-fundament.ru/stroitelstvo-fundamenta/
С иллюзиями трудно расставаться 8(

Не вижу проблемы, особенно если на меньшую глубину.
Но конечно лето должно быть не такое гнилое - как в 2017 году.

Не вопрос. Приглашу конечно.
Пока тщу себя надеждой что закапывать на 3 метра не придется, классика свайно-ростверкового варианта предусматривает бурение на 1,8-2 метра.

PS Недавно слышал байку как архитектор мостов решил построить себе дом.
Он его в итоге построил, но по цене в 10 раз больше.
Т. к. закладывал запас прочности как привык в мостостроительстве.

 

Господа, конечно фундаменты можно обсуждать в любой теме, но на мой взгяд, тут она более чем раскрыта, даже ИГИ выложили.

Как будущие и возможные соседи хотел бы задать несколько вопросов, которые меня волнуют в первую очередь:
- животноводческая ферма, которую застройщик нежно зовет "контактным зоопарком" дает ли много, извините, вони?
- Летом слепни/оводы в обычном количестве или повышенном? Жили рядом с небольшой фермой, от кровососущих насекомых было некуда деваться просто.
- Вопрос по купанию. Так и не понял, как далеко находится пряж или место, где можно залезть в воду? в Учинском нельзя?
- Сильно ли загажена пляжная зона и лес вокруг?
- Есть ли поблизости место для спуска лодок наводу? Слип или просто пологий берег
- Какой сейчас статус по водоснабжению и электричеству? правильно ли я понял, что и то и другое есть? без всего остального уже можно затевать стройку, а без воды и света это очень неудобно.
- Какая сейчас месячная мзда от УК?
Выбираем между этим местом и Клязьминским парком, пока по всем показателям парк выигрывает, правда только на бумаге.
Спасибо за ответы

 

Добрый!

1. По ферме - у меня участок в восточной части. Запаха не бывает. Ближе к ферме иногда в определенном сочетании направления ветра и влажности чувствуется запах деревни. Здесь на любителя
2. проблемы оводов нет в принципе
3. с купанием есть много вариантов: совсем рядом необородованный заход. Много разных пляжей (оборудованных) в районе Тишково. И деткие, и взрослые и т. п. Мусор на пляже бывает, но в основном после выходных. Свиньи в Подмосковье есть везде (Благо хоть убирают. Лес хороший и рядом. В т. ч. заповедник прямо рядом с КП
4. Спуск для лодок у церкви в Тишково. Каждые выходные там любители этого дела запаркованы
5. Электричество есть, 15квт. Вода в процесс. У всех скважина. Она нужна в любом случае. слабо представляю стройку с водой по счетчику). Также есть газ, в процессе каналья
6. оплата что-то примерно 200-250 руб за сотку в месяц

По Клязьминскому парку - меня бы смутило 7км до Шереметьево(

 

- Бывал кратковременно и наездами, вони/слепней не отметил. Тут есть кому сказать больше по этой теме.
- По купанию тоже скажут больше "уже местные", если захотят в открытом форуме раскрывать ВСЕ секреты.
- Пляж/лес изучить не успел.
- Проезжал далее за поселок пару раз, у церкви спускали N-oe количество плавсредств, берег вроде относительно пологий, но опыта в данном вопросе у меня нет.
- водоснабжения и канализация пока отсутствуют. Со слов менеджера летом 2017 два артезиана.
Один был "на раскачке". Позже оформлял покупку - говорилось что работы по септику заканчивались, со сливом тоже решение получено. Лето 2017 было гнилое, прокладку начали но решили что проще будет отложить и провести эти работы зимой.
- электрика есть, прямой договор с электросетью.
- уже писал здесь:
В связи с вводом в эксплуатацию инженерной инфраструктуры газоснабжения с 01.11.2017г месячная стоимость услуг составляет 250 рублей за сотку, согласно приложения №1 к договору на выполнение работ по содержанию и текущему обслуживанию объектов инженерной инфраструктуры и административно-хозяйственному обслуживанию территории коттеджного поселка "Степаньковская слобода" (таблица№1)
Еще - вроде как вывоз ТБО входит.

Там тоже ИЖС и сравнимая кадастровая стоимость?

P. S. ALL! Если где ошибся и был не об'ективен - поправьте, не стесняйтесь.

 

Клязминский парк не плох он намного ближе от МКАД, рядом отличный пляж, но на нем очень много народу приезжает из Москвы и области, дорога в деревню новосельцево очень загружена и поворот с дмитровки, так же на поле рядом уже несколько лет планируется постройка жилого комплекса с многоэтажками. Газ там уже обещают больше 3-4 лет но так и нет. В целом поселок отличны но на много дороже чем наш и кадастровая стоимость земли тоже, а так же в него сложнее добраться без машины. .

 

Понятно, спасибо за ответы
Были в Клязьминском парке - все очень понравилось, коммуникации есть (вода, эл-во), газ нам не нужен, до воды пешком близко, от мкад недалеко, конечно, напрягает чувство, что самолеты прямо с участков взлетают и коммуналка 4000руб + счетчик.
на этих выходных посмотрим, каково в Слободе.