Оформление земли под многоквартиным домом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А допустим законом вариант: недвижимость в долевой собственности у 2 сособственников без реального выдела, а участок относящийся к этой недвижимости в долевой собственности НО С РЕАЛЬНЫМ ВЫДЕЛОМ пропорциональной долям недвижимости.

 

Почему это?
Смогли бы конечно же... только у сособственников первочередное право выкупа.

С чего Вы взяли, что обязательно надо что-то выделять?
Это совсем не обязательно и не накладывает на собственника ни каких ограничений кроме обязанности уведомить сособственников о продаже.

 

Заказывать в БТИ или в кадастровой палате?

 

Конечно допустим

 

В кадастровой

 

Спасибо всем за информацию. Буду переваривать ее, что бы осмыслить.
Завтра изложу все что я понял из сегодняшнего общения?
Тема для меня ооочень новая, так что извините, что не могу ловить все налету.

 

При всем моем уважении... возможен раздел земельного участка в натуре по договоренности между сособственниками и без фактического разделения дома.

 

Буду Вам очень признателен, если подскажете каким НПА допускается такая возможность?
Я начал изучать вопрос о многоквартирности своего дома и у меня складывается пока что ощущение, что дом не смотря на то, что был разделен на 2 квартиры в связи с Догвором реального раздела не стал МНОГОКВАРТИРНЫМ.
Ведь до раздела он не был многоквартирным. И в Договоре раздела об этом так и говорится
в ссылке фрагмент Договора
https://clip2net.com/s/6H6U5u
И еще я читал, что
Согласно ФЗ "о госуд. кадастре недвижимости" ст7 гласит:
в гос. кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:
15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;
Если Вы хотите изменить назначение здания, порядок тот же, что и в отношении земельного участка, см. ст. 39 ГСК РФ.
документ подтверждающий изменение назначения здания - акт местного органа власти об изменении назначения здания
Поскольку Акта местного органа власти об изменении назначения моего дома нет - следовательно мой дом остался ЖИЛЫМ, а не МНОГОКВАРТИРНЫМ.
Как Вы считаете правильный ли вывод я сделал из своих рассуждений?

 

Скажите это ошибка или так и должно быть?
Я наследую по завещанию после смерти матери долю в доме, которая ей принадлежала.
Так вот...по Договору раздела матери отошла доля 55/100 с конкретным указанием помещений, которые входят в эту долю
Инф. в ссылке
https://clip2net.com/s/6HeexK
Желтым цветом выделена веранда.
Если сложить метраж всех помещений которые входят в долю матери получается = 53,5 кв. м.
Для получения Свидетельства о праве на наследство я заказывал кадастровый паспорт на долю матери.
Так вот в кадастровом паспорте в ее долю не входит веранда (8,1 кв. м.) и общая площадь ее доли по кадастровому
паспорту составляет 45,1 кв. метр.
http://clip2net.com/s/6HfltJ
http://clip2net.com/s/6Hfte4
ВОПРОС
Разночтение между кадастровым паспортом и Договором раздела - это ошибка БТИ при изготовлении
кадастрового паспорта, или так и должно быть.
Если ошибка - нужно ли мне ее исправлять и что я должен предпринять для ее исправления?
Спасибо.

 

В общем-то правильные, НО... (куда уж без него)
У Вас квартиры и не важно как назывались помещения до того как.
Квартиры - это признак многоквартирного дома, а значит общедомовое имущество, коем и является земля, не может быть выделено.
Т. е. Вам надо признать через Администрацию (не встречала, чтобы они соглашались на это) или через суд, что у Вас не квартира, а изолированная часть дома.

Если Вы хотите разбираться вот прямо по "букве закона", то Вам все равно придется идти в суд, чтобы признать действия Администрации и БТИ незаконными в рамках перевода индивидуального жилого дома в разряд моногоквартирного, т. к. как только Вы придете с документами на землю в Росреестр и попробуете разделить участок, то Вам откажут, т. к. в документах на помещения у Вас значатся квартиры.

Таки образом у Вас одна дорога - в суд, а по первому или по второму поводу решать только Вам... я шва по первому пути, т. к. он гораздо проще - Администрация на суд даже не явилась.
А вот если Вы пойдете по второму пути, то тут Администрация может "обидеться" и начать вставлять Вам палки в колеса.

 

Это не ошибка и оформлено все верно, т. к. веранды, балконы и прочие подобные помещения не входят в общую площадь помещения (ст 15 п. 5 ЖК РФ)

 

Не совсем понимаю формулировку ИЗОЛИРОВАННАЯ ЧАСТЬ ДОМА.
Раньше дом был в долевой собственности у 3 сосо...
Потом 1 сосо. выделили свою долю в реале.
В результате доля того кто выделили в реале превратилась в квартиру 2
Оставшаяся доля, если буквально читать Договор в реал не выделялась
но все равно превратилась в квартиру 1
ВОПРОС
Правильно ли я понимаю, что Квартира 2 - это изолированная часть дома.
А квартира 1 - это не изолированная часть дома?

 

Бывает, что делают квартиры даже там, где дом в долевой собственности, и где выделения в натуре не было. Я бы отталкивался от наличия/отсутствия изолированных входов в части дома. Есть - часть дома, нет - квартира (вход через общую площадку).
Практику смотрел давно, сразу признаюсь.