Оформление земли под многоквартиным домом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Брат в статусе собственника доли только де факто, имеет право провести сейчас межевание участка Кв1 в целом, что бы по результатам этого межевания начать через суд исправлять кадастровую ошибку?

 

Имеет

 

Часть земли КВ1 находится в зоне отчуждения.
Правильно ли я понимаю, что кадастровый инженер или вообще об этом не должен знать
или он не должен знать какая именно часть находится в зоне отчуждения?
То есть о может отмежевать прямо под линией...ему по барабану.
А я сам должен каким то образом установить какая же именно часть участка находится в зоне отчуждения и сделать так, что бы кадастровый инженер не межевал эту часть.
Тогда получается что информация о зоне отчуждения по участку КВ1 должна находится у регистратора прав на землю.
Как вообще регистратор узнает, что на участком Кв1 проходит ЛЭП и какова зона отчуждения под этой ЛЭП на участке КВ 1?

 

ЧЕРЕЗПОЛОСИЦА...

https://clip2net.com/s/6IZEsL

 

А существует возможность заранее обговорить с кадастровым инженером параметры межевания в деталях
Заранее в том смысле, что бы сначала виртуально, через интернет допустим, согласовать с ним все мои пожелания по параметрам межевания.
И если мы с ним обо всем договоримся "на берегу" - только тогда платить ему деньги и запускать его на свой участок?
А если нет - тогда искать другого кадастрового инженера, или взять паузу для размышления над своими пожеланиями.

 

Вообще-то он должен знать такие тонкости...
Если он не в курсе, то в Ваших интересах просветить его и избегать ВЛ, т. к. Росреестр может отказать в регистрации такого участка и Вам придется повторно платить за межевание или могут наложить на участок обременение, т. е. ни строиться, ни пользоваться этой зоной нельзя будет все равно.

Все зависит от его квалификации.

Желательно контролировать его.

Судя по кадастровой карте, земля под ВЛ не выделена, т. е. охранная зона не оформлена... вот только Вам от этого не легче, т. к., по требованию собственника ВЛ, они могут в любой момент наложить на Ваши участки публичный сервитут (обременение).

Мой совет такой:
1. взять кадастровую выписку по точкам соседнего участка
2. вынести на натуру 2 точки ее участка, которые граничат с Вашим участком
3. отталкиваясь от них, разметить ... ну например... бечевкой... все, что не попадает в охранную зону ВЛ...главное не забыть про газ по границе (он должен остаться со стороны улицы и от него до хабора должно быть не менее 1.5 метров... лучше 2) и не забыть про то, что нам нужен участок от дороги до угла дома брата не менее 23-х метров
4. измерить длины и рассчитать площадь...если хватает, то хорошо... если нет, то по немногу добавлять в сторону ВЛ

Главная задача в том чтобы как можно меньше влезть в охранную зону.

 

Участок соседа не зарегистрирован, а значит к Вам это не относится.

 

Такие вещи обсуждаются исключительно в порядке личных встреч.

 

Как это мне сразу не пришло в голову.
Ведь выше моего участка (по карте) расположен целый массив дачных домов очень плотной застройки.
И ЛЭП проходит прямо над некоторыми из этих домов.
Если бы была зона отчуждения им бы наверное и не выделили эти участки вообще.
Если они будут оформлять публичный сервитут - наверное они замучаются судится с собственниками этих домов.
Что же им в этом случае придется сносить свои дома, которые принадлежать им на праве собственности.
Тогда бы они оформляли этот сервитут еще при Советской власти, когда этих дачных домов еще не было.
А скорее всего - все таки провода находятся на такой высоте что расстояние от них до всех построек больше 15 м.
Хотя ...мать же заставили сарай перенести на другое место - значит расстояние было критическим.
Но я знаю точно, сейчас эта линия проходит над дачами.
Правда сарай сносился где то в 70 годы когда строилась ЛЭП, а дачи появились при капитализме.
Это хорошая новость для меня - спасибо Вам большое.

 

То есть сначала нужно как то познакомится с кадастровым инженером?
Ведь при стандартном раскладе повод для знакомства возникает только после заключения договора и оплаты...

 

Это делается легко и просто, т. к. у них не дома, а строения.

Это СНТ... а в них регистрируют только нежилые или жилые строения, а не дома.

Как Вы сами только, что заметили, линия появилась раньше, чем дачи, а дачи - это строения, а не дома.
В СССР не было Закона о кадастре и межевание не требовалось.

Высота у мачт стандартная... охранная зона зависит только от класса напряжения.

Остается только посочувствовать этим людям.

Поверьте, если дело дойдет до суда, то все, кто построился под ЛЭП будут очень расстроены.

 

Почему как-то?
Приценитесь, поговорите по телефону, потом подъедите к понравившемуся и обсудите все тонкости.

 

Почему же уже более 10 лет не доходит до суда.
И если за 10 с лишним лет так и не дошло - то наверное вряд ли вообще дойдет...
Наверное суд никому не нужен в принципе. То есть НИЧЬИ интересы не страдают.

 

Потому, что еще не оформлялась земля под ЛЭП.
Лично мне не известно когда до этого дойдут, но, что дойдут в итоге - это точно, т. к. есть государственная программа, согласно которой, все участки должны быть учтены ... правда до какого года это должно произойти я не помню.

Вы зря так думаете.
И зря думаете, что такого же мнения будут те, кто будет искать себе участок.

Есть Постановление правительства, а оно обязательно к исполнению...
Вы просто ни когда не видели как бульдозеры сносят то, что люди по-настроили за всю жизнь там, где этого нельзя было делать...

Не стоит играть с государством в столь рискованные игры.

Хотя, хозяин-барин... только потом не пожалейте.

 

Я тоже читал о такой программе. Типа государство не дополучает огромное количество денег в местные бюджеты из за того что у большого количества земли нет собственников, которые должны платить налоги за эту землю.
А с учетом того что ВВП падает - государство сейчас начнет задействовать все внутренние источники пополнения казны.
Да. Лучше перестраховаться.