Оформление земли под многоквартиным домом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А как Вы прокомментируете огромную разницу в метрах между площадью дома до его раздела
и площадью того же дома после его раздела?
Вот что мне ответили на этот вопрос на другом форуме
в посте N12
http://forum.zakonia.ru/showthread.p...40#post1174440
Свежие идей с другого форума(последний пост)
https://forum.zakonia.ru/showthread.php?p=1174440#post1174440

 

Вы не единственный наследник после матери?

 

Там еще родной брат есть

 

На мой взгляд, Вы какую-то ерунду написали. При чем тут зарегистрированы какие-то экземпляры договора или нет? Они же идентичны. Значит при регистрации экземпляра договора третьего лица было зарегистрировано прекращение совместной собственности на дом и выделение долей в праве в натуру. Что касается "перераспределения" Вам выше уже ответили.

 

Странный какой нотариус. Его не смущает, что на день смерти завещателя такого объекта (весь дом) не существовало?

Это мелочь. Главное, что мать приняла наследство. Тем более даже свидетельство получила.

Договор это, как выше уже выяснили, зарегистрирован. То что при этом не принесли третий, четвертый, пятый экземпляр ... никого не волнует. Но вот некое "перераспределение" зарегистрировать никак не могли.

 

Данная идея о том что часть (мать+брат) была зарегистрирована автоматически,чисто логическим путем, заходила в мою голову еще около месяца назад.
Я ею даже делился на другом форуме
Но она не нашла отклика у профессионалов и я про нее забыл.
И на Ваш взгляд нотариус по закону должна выдать мне Свидетельство на долю в ПС от части дома,не смотря на то что:
- Мать свое право на долю в ПС от части дома не зарегистрировала в ЕГРП
https://clip2net.com/s/6ZtsX9
- Когда мать составляла завещание, матери принадлежала 1/3 в ПС от всего целого дома. Но ко дню смерти
матери, только де факто, принадлежала доля в ПС не от целого дома а от его части.
Хотя в завещании указано очень неконкретно - ВСЮ ПРИНАДЛЕЖАЩУЮ МНЕ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ДОЛЮ ЖИЛОГО ДОМА
http://clip2net.com/s/6YNAUa
Этот вопрос является для меня краеугольным...И вот что мне сказали по поводу него на другом форуме.
http://clip2net.com/s/6Zuabq

http://www.zonazakona.ru/showthread.php?t=156107&page=29

http://clip2net.com/s/6Zwi9k

http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=236930&page=2

 

@Solnce60, если помните, я в прошлом сообщении усомнилась в правомерности утверждения, что матери на день смерти принадлежали 55/100 квартиры №2.
И оно вам и не к чему.
Существенно понятней станет ситуация, если Вы забудете об этой странной цифре.
И начнете суд. процесс с доказывания тождественности принадлежавшей матери на дату завещания 1/3 доли от целого дома и 1/2 доли от квартиры №2, принадлежавшей ей на день смерти.
После чего плавно перейдете к вопросу наследования этой доли по завещанию

 

Комментарий к Вашей мысли с другого форума.
https://clip2net.com/s/6ZyJBi

 

http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=236930&page=3
Вашу идею о перераспределении нотариусом долей слегка критиканули
http://clip2net.com/s/6ZyA3D

http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=236930&page=3

 

Вы о чем? Какую еще идею? Вы меня ни с кем не путаете из ваших многочисленных собеседников? Прочтите сообщение еще разок

термин "перераспределение" предложен Вами. Я его закавычила, и сказала - бред это ваше перераспределение. Доля могла бы увеличиться по сделке. Каковой не было - именно это я вам написала.
Не понимаете чтоль, что вам пишут

 

Новый поворот в моей проблеме.
Мы исходили из того что БТИ города Щелково после заключения Договора реального раздела
необоснованно сформировала из двух частей дома 2 квартиры. И уж тем более не обоснованно сформировало Квартиру 1 из части дома (мать+брат),которая в реале не выделялась, а осталась с перераспределенными долями после выдела доли третьим лицом.
Исходя из этого Вы мне советовали в этой теме
ПОСТ 28
...Если Вы хотите разбираться вот прямо по "букве закона", то Вам все равно придется идти в суд, чтобы признать действия Администрации и БТИ незаконными в рамках перевода индивидуального жилого дома в разряд моногоквартирного, т. к. как только Вы придете с документами на землю в Росреестр и попробуете разделить участок, то Вам откажут, т. к. в документах на помещения у Вас значатся квартиры...
Как выясняется, очень велика вероятность, что части дома в КВАРТИРЫ после выдела превратила не администрация и БТИ, а ГКН.
Местный Щелковский юрист, который у которого большая судебная практика по делам такого рода, сказал мне, что в ГКН нет такого понятия как ЧАСТЬ ДОМА и если я через суд признаю за собой долю в ПС на часть дома (а не на часть КВАРТИРЫ 1, как указано в кадастровом паспорте) я не смогу ее (долю от части дома) поставить на кадастровый учет.
Как мне объяснил нотариус и горячая линия Росреестра, после Договора раздела БТИ словом КВАРТИРА
детализирует только адреса образовавшихся после раздела частей дома, но не формирует из частей дома квартиры.
Это подтверждается так же тем, что БТИ выдало мне после "формирования" Квартиры 1 справку об инвентаризационной стоимости в которой указана не КВАРТИРА 1, а ЧАСТЬ дома.
https://clip2net.com/s/7bLThU лист 2
http://clip2net.com/s/7bLYgs лист 1
Кадастровый паспорт
http://clip2net.com/s/7bM2mg
Как я понял мне нужно сделать так что бы в кадастровом паспорте вместо КВАРТИРЫ значилась ЧАСТЬ дома. И на кадастровом учете так же стояла часть дома, а не квартира.
Подскажите пожалуйста что я должен для этого сделать и на каком этапе я должен это сделать.
ПРИМЕЧАНИЕ
Я пока ничего не предпринимал.
Нотариус по прежнему пока только собирается вынести постановление об отказе после того, как я напишу ей заявление.
Но я теперь не понимаю, что я должен просить у нотариуса в заявлении долю в ПС от части дома или долю в ПС от Квартиры 1(как указано только в кадастровом паспорте)

 

После вынесения нотариусом постановления об отказе, я планирую обратиться в суд с иском о признании за мною права на 55/100 долей в ПС в порядке наследования.
Землю я планирую выкупить у администрации за 3% от кадастровой стоимости.
По дачно амнистии по ст. 25.2 п. 7 ФЗ 122 оформлять землю мне отсоветовали, поскольку я наследую имущественное право, а не сам объект недвижимости.
Да и к тому же я хочу получить права на землю в ее фактических границах.

 

Пусть этот юрист читает ст 16 ЖК РФ

 

Большое спасибо...я и сам сейчас с интересом почитаю ее ...
Ну а на Ваш взгляд кто сформировал квартиры БТИ или ГКН ?
Прочитал...
Получается, что ГКН незаконно вместо части дома зарегистрировало КВАРТИРУ?

 

Вот уж без понятия