Оформление земли под многоквартиным домом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Матери и брату должны были отойти 92 метра - порядок пользования определен только для 53 метров.
Получается, что 39 метрами мать и брат пользовались БЕСПОРЯДОЧНО.

 

Сравните то, что написано в договоре с поэтажным планом

 

Вот все таки заставили Вы меня влезть снова в Ваши документы.

Не могу найти экспликацию к договору, Вы мне ее среди общих документов не присылали.
Помню, что там какая-то история с определением всех этих общих и не очень площадей.

 

Извините за беспокойство...
Экспликации у меня пока нет...и я Вам ее не скидывал...скидывал только Договор.
Завтра планирую как раз ехать в БТИ попросить экспилкацию и Техническое описание выдела доли.

 

Есть ли рациональное зерно в моих рассуждениях?
Нотариус отказывается выдать мне Свидетельство на 55/100 доле в ПС на часть дома.
Основание отказа - мать де юро не являлась собственницей этой доли,поскольку свой экз Договора раздела не зарегистрировала в ЕГРП.
Напомню что 55/100 доле в ПС на часть дома мать завещала только мне.
Следовательно свое право на них мне нужно признавать через суд.
А именно обратится в суд с иском о признании за мною права только по завещанию (а не по закону) в порядке наследования.
Ответчик - брат или администрация города. Если администрация - то брата нужно будет заявить
третьим лицом.
Брат мое право не оспаривает. И поэтому на заседание вероятнее всего являться не будет, будучи надлежаще извещенным.
Минимальная цена услуг юриста - 40 тыс. руб.
А что если мне обратиться в суд не с иском а с заявлением об установлении юридического факта, то есть об установлении факта того, что мать была собственницей свой доли.
Если суд это установит - я предоставлю нотариусу это решение суда и у нотариуса не будет оснований для отказа в выдаче мне Свидетельства.
Неисковый порядок производства, как мне кажется, намного проще и я смогу не обращаться к услугам юристов.(только для составления заявления).
Да и самих судебных разбирательств, которые еще не известно сколько времени и как будут проходить и чем закончатся - не будет...а это, как мне кажется, немаловажно.

Как Вы думаете в моем случае у варианта с заявлением есть преимущества перед вариантом с иском?

 

Если опустить тот факт, что суд принимает только исковые заявления, то в отношении умершего можно только установить факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности.
Нанимайте адвоката и не занимайтесь самолечением.

 

Интересный вопрос.
В данный момент дом имущественное право в котором я наследую, конструктивно. представляет из себя единое целое.
Третье лицо свою долю этого дома выделило в натуре и эта доля превратилась в самостоятельный объект права в часть дома (Квартиру 2)
Но...конструктивно выделенная часть по прежнему "прилеплена" к оставшейся части дома (мать+брат).
Между этими двумя частями существует одна общая стена.+ общая крыша+общий фундамент.
Часть (мать+брат) газифицирована. Выделенная часть третьего лица не газифицирована. Элекричество в каждую часть входит по отдельным проводам.
Вы мне говорили, что если брат откажется от своей доли части дома, и я стану единственным собственником части дома оставшейся после выдела - то я смогу в рамках реконструкции построить на месте этой части новый дом.
ВОПРОС.
Если я буду строить новый дом, мне придется разрушать общую стену.
При строительстве нового дома нужно ли мне будет что-то согласовывать с собственником выделенной доли? Смогу ли я без его согласия построить новый дом на месте части дома оставшейся после выдела?

 

У меня есть кадастровая выписка на участок (мать+брат),которая по Вашему мнению была создана в ходе реструктуризации БТИ и которую я получил только в электронном виде на сайте Росреестра (кадастровый паспорт в электронном виде не предлагается)
https://clip2net.com/s/7g0v64
Значит ли это, что в ГКН обязательно должен быть и кадастровый паспорт на этот же участок?

 

Вы имеете право произвести реконструкцию имеющейся части, но таким образом, чтобы вторая часть не пострадала.
В ином случае Вы обязаны будете компенсировать собственнику причененный ущерб.

 

Нет..., т. к. кадастровый паспорт делается на основании межевого дела, а у Вас участок не межевался.

 

А в моем случае участок считается как поставленный на кадастровый учет...или нет?
Ведь кадастровый номер ему присвоен.

 

Он стоит на кадастровом учете без определения границ.

 

Позвонил сегодня в Щелковский отдел филиала "ФГБУ ФКП Росреестра"
Они мне сказали, что документы на регистрацию принимает Щелковская регистрационная палата.
И что именно эта палата делает юридическую экспертизу документов и даже выписывает Свидетельства о регистрации права.
То есть, как мне кажется, именно в этой палате есть исчерпываеющий и однозначный ответ на вопрос - по каким документам я смогу зарегистрировать свое право на землю.
Думаю, что лучше - через интернет оправить вопрос с описанием ситуации и приложеним всех док.
или идти на личный прием к начальнику отдела?

 

Так у Вас вообще пока нет ни каких прав на землю. Вам нечего регистрировать.

 

Пока нет...но я сейчас хочу знать что будет после того как у меня будет Свидетельство на долю в ПС на дом.
Я хочу заранее знать с чем мне придется столкнуться что бы как можно раньше выработать правильный план действий.
Ведь торопиться мне некуда...буду тщательно выверять каждый шаг.