Оформление земли под многоквартиным домом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На 1-й странице я еще пыталась выделить суть проблемы.
Ну если коротко, Вас волновало -МКД у вас или нет
Не МКД, поскольку у выделенной в натуру доли, т. е. части дома имеется отдельный вход, и в доме отсутствуют общие помещения - лифты, лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы и пр.
Примерно можно ориентироваться на СНИП

а вот что дальше здесь обсуждается - выше моего понимания
Скажите честно -что поняли Вы?

 

Лучше уж я...

@Solnce60 от матери достались в наследство по завещанию 55/100 квартиры с прилагающимися к ней 7-ми сотками (согласно выписке из похозяйственной книги) не межованной и не оформленной в собственность земли в хорошем месте.
Остальные 45/100 квартиры принадлежат "де факто" брату ТС.

Когда-то данная квартира представляла из себя 2/3 дома, принадлежащего отцу и матери ТС. Оставшаяся 1/3 принадлежала третьему лицу.
До 1978-го года был произведен раздел земельного участка... 7 соток отошли к родственникам ТС (об этом есть запись в похозяйственной книге), сколько отошло к владельцу оставшейся 1/3 история умалчивает.
В 2006-ом третье лицо (владелец 1/3 дома) решило выделить свою долю в доме в натуре, о чем все 3 собственника и заключили нотариальное соглашение...
В результате раздела были сформированы квартиры: №1 - 55/100 в праве которой получила мать ТС и 45/100 в праве, которые получил брат ТС, и квартира №2 - полностью перешла к третьему лицу.
Однако, ни мать ТС, ни его брат не зарегистрировали данный договор.
В связи с этим ТС не может вступить в наследство части квартиры, т. к. "де юро" ее не существует.
А в след за этим, ни он, ни его брат не могут оформить земельный участок в собственность.

Вся ситуация осложняется еще и тем, что ТС с братом прирезали к основному участку еще порядка 12-ти соток и даже успели на этом участке что-то построить.

А мы обсуждаем:
1. как ТС оформить землю
2. как получить "прирезанную" часть.

УФ... без поллитра не разобрать.

 

Я Вам скажу что я хочу.
Я хочу продать причитающуюся мне долю земли.
В данный момент ищу оптимальный алгоритм будущих шагов
Ситуация
Я вступаю в наследство по завещанию после смерти матери на ее долю в частном доме.
Дом раньше был в долевой собственности у 3 сосо..(мать+брат+третье лицо)
Третье лицо в 2006 году захотело продать свою долю и для этого выделило ее в натуре
3 сосо подписали Догвор реального раздела.
После заключения Договора БТИ из доли третьего лица сформировало Квартиру 2 а из доли мать+брат - Квартиру 1
К дому прилегает земельный участок выделенный еще до 1960 года сельским советом.
Единственным правоустанавливающим док. на земельный участок - выписка из похозяйственной книги, в которой вид права не указан. Выдана сельсоветом до 1960 г.
В 1980 г. территория сельсовета на котором был расположен дом отошла городу.
У дома и участка поменялся адрес.

 

Вы не упомянули, что в Выписке из Похозяйственной книги не указан вид права...наверное это важно.

 

Неа... т. к. согласно 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г (ссылку на который Вы сами предоставили), п. 7:
"7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;"

Ваш брат должен наконец зарегистрировать свое право, согласно договору, а Вы должны получить свидетельство о праве на собственность... только после этого Вы сможете оформить землю.

 

Причитающуюся Вам часть ЗУ без части в "квартире" не продать. Вашу долю в доме можно выделить в натуру?
И какой ВРИ у вашего участка?

 

На две доли - только 1 выход на улицу. Единая система отопления.
Скорее всего выделить в натуру не удастся.
ЛПХ

 

А вот Parus14 говорила что можно продать выделенную долю земли не выделяя в натуре долю дома...

 

А, увидела, что ЛПХ
Так вот, в Щелково скорее всего имеется генплан, и Правила землепользования и застройки, кот. устанавливают предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
Например по Владимире для ЛПХ - размер ЗУ от 0.04 га до 0,5 га, которые могут находится на праве собственности и (или) ином праве у граждан.
Если причитающийся вам ЗУ меньше, продать его вы не сможете

 

Мне кажется к ответу на вопрос о том как продать долю земли мы приблизились вплотную.
Теперь осталось понять как же все таки можно узаконить прирезанные нами самовольно 12 соток?

 

Ну да к этому выводу мы уже давно пришли.
А что Вы думаете по поводу того как бы мне узаконить прирезанные 12 соток?

 

А зарегистрировать право на него смогу, если он меньше предельно допустимых размеров?

 

У них 5 соток минималка... из 7-ми 2 по 5 ну ни как не получится выкроить.

 

Конечно... у Вас так и будет написано 55/100 земельного участка.

 

Это Вы с чего взяли?
У него земля - это отдельный объект права.