Оформление земли под многоквартиным домом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я сейчас припоминаю, что...после того как мы прирезали землю первый раз (мы ее прирезали дважды) мать говорила, что якобы прирезанную землю учло БТИ.
Мать у меня была малообразованная женщина и в этих вопросах не разбиралась вообще. И я не знаю исходя из чего она сделала такое заявление.
Помню только, что наш не очень близкий родственник входил в какие-то деревенские властные структуры. и какое -то отношение к принятию каких-то решений по земле вроде бы имел.
ВОПРОС
А БТИ еще до появления всех законов, т. е. до 1990 года могло в автоматическом режиме легализовать прирезанную часть?

 

С материалами Инвентарно - правового дела которое хранится в БТИ я еще не знакомился. Может быть в нем есть какой то нужный мне док?
С другой стороны БТИ всю инфу должно было передать наверх...

 

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Каков минимальный размер в Щелково не нашла, а в Щелковском раойне для ЛПХ минимум предоставления 4 сотки
Значит не более 3, 99 сот. могут вам добавить по фактическому пользованию

 

Нет, т. к. правоустанавливающим является только распоряжение или приказ сельского совета (до 1991 года) с внесением информации в похозяйственную книгу.

 

Это если они долго и упорно судиться за это будут.
Если Вы найдете кадастрового инженера, который согласится межевать больше, чем площадь по выписке из похозяйственной книги + 10%, свистните мне тоже пожалуйста.

 

Тогда получается 7 соток есть 4 сотки добавят. Итого 11 соток. На меня приходится 5,5.соток.Минимальный размер 5 соток. Следовательно я смогу продать!

 

Логика не совсем понятна. Похозяйственная книга в 1980 г. был сдана в архив.
С 1980 года все решения по земле принимал уже город. Разве городская администрация не имела право вынести решение об увеличении участка. Может быть БТИ проводило компанию по уточнению размеров участков и в результате произошла легализация какого-то количества прирезанный соток.

 

в законе прямое указание, что 10% лишь для случаев, если предельные минимальные размеры ЗУ в регионе не установлены.
Иное будет нарушением закона.
При нарушении закона -да, следует обращаться в суд.
Можно для начала с заявлением руководству

 

В том-то и дело, что в городском образовании Щелково размеры участков не установлены.
Во всяком случае я не нашла.
Можно запросить в Администрации.

 

Администрация города имела право вынести решение, но только по заявлению.
В любом случае, это надо уточнять в Администрации города.
Но это вряд ли, т. к. в этом случае Вы бы платили налог на землю за большее количество соток.
А, к стати, за сколько соток Вы платите налог?

БТИ не имеет и ни когда не имело права изменять размер земельных участков ни через инвентаризацию ни еще как.

 

Вы начните с разговора с кадастровым инженером.

Только не в своей манере... пожалуйста, а то опять получите кривую информацию.
Вы скажите, что у Вас документы на 7 соток, фактически Вы занимаете больше.
Сколько Вы сможете прирезать в процессе межевания?

 

Хорошая идея о том как узнать сколько же у меня легальных соток.
ПРОБЛЕМА
Я никогда не думал на эту тему и соответственно никогда не платил этот налог.
До смерти - до 2011 года его должна была платить мать или жена брата по просьбе матери.
После смерти матери я же только принял наследство только на долю в доме, но еще не оформил его
поэтому так же не задумывался по поводу оплаты налога на землю...тем более мне ее мать не завещала.
ВОПРОС
А можно ли по интернету или по телефону узнать инф. о том за какое количество соток платила мать?
Куда нужно звонить?

 

Если я не ошибаюсь вот я нашел похожее постановление, но от 2004 года
http://kadastr61.ru/biblioteka/11-gosty/1576-2012-12-24-05-21-32.html

 

Это только в налоговой можно узнать...
А не проще спросить жену брата? Или брата? На него же налоговые требования наверняка приходят.

 

Это Щелковский район, а у Вас городское поселение Щелково, которое может и не попадать под юрисдикцию района, а на прямую относиться к области.
Вот я и предлагаю Вам написать им письмо с просьбой разъяснить какие предельные размеры ЗУ установлены именно в городском поселении.