Дом с большими балконами (брус+керамзитоблок). Дневник планирования

Ну раз у я все про деньги да про деньги пишу, то и про планирования бюджета напишу. К тому же я наконец-таки начала расходы в файлик заносить.
А до начала стройки нам надо было примерно прикинуть, какой он, чтобы на недостающее сделать кредит.

Расскажу сначала про кредиты. Обычно кредиты выдаются по плавающей ставке: euribor+маржа банка. Сумма маржи - как договоришься. Ну и насколько банк в тебе уверен. Раньше, когда еврибор был выше, маржа была ниже, я даже про 0.5% слышала. Сейчас такого нет, все больше 1%, иногда и больше 1.5% предлагают, а для домовых сообществ и больше 2% может быть.
Euribor - это средняя процентная ставка европейских банков. Различается по срокам, обычно в кредитах используется 12 или 3 месяца, есть еще неделя, месяц, 6 месяцев и т. п.
Обычно еврибор на 3 месяца ниже, чем на 12. Оба они сейчас находятся на весьма низком уровне, на дату договора были 0.3 и 0.5% соответственно, сейчас еще ниже. Еще можно ограничить процент сверху, например еврибор до 3х или 5 процентов, но эта страховка стоит несколько тысяч евро, и не всегда оправдана.

Обычно кредитный договор заключается еще до заключения контракта со СК. Дело в том, что при заключении этого договора деньги сразу никуда не переводятся, и соответственно проценты не платятся. А просто фиксируется, что нужные деньги банк даст.
После начала строительства по мере необходимости пишется письмо банку: "переведите мне завтра Х евро". Так деньги можно брать в течение года (обычно) сколько угодно раз, так, чтобы суммарно не превысить согласованную. Обычно в этот первый год тело кредита выплачивать не надо, а только проценты.
Проценты фиксируются в день получения первой суммы на количество месяцев, указанных в евроборе. И через каждое такое же числи месяцев процент пересчитывается. Т. е. при евриборе 3 месяца процент по кредиту меняется 4 раза в год, при 12 месяцев - 1 раз в год.
Кредиты обычно выдается на срок 20-25 лет, но выплачивать его можно как угодно, без дополнительных комиссий. Т. е. или уменьшать срок выплат, или ежемесячный платеж. Минимально необходимую сумму списывают автоматически. Если возникают какие-то финансовые проблемы, то можно приостановить на год выплату кредита, и выплачивать только проценты. Короче, очень все хорошо и просто

В нашем банке я отправила сканы документов (разрешение на строительство, контракт, и право собственности), и больше им не нужно вообще ничего. Они самостоятельно делают типа гарантийные письма на сумму большую, чем кредит. И накладывают на собственность обременение (т.е. без разрешения банка не продать).
В другом банке, например, каждый раз при запросе суммы надо представить форму о прогрессе работ, подписанную начальником стройки. Тоже не очень сложно, но все-таки усилия.

 

Наконец увидел, что вы в Финляндии.
Из Польши это выслать могу уже завтра, и доедет быстро - Евросоюз же

А гарантиечка евросоюза сойдёть? Хотя я уточню у наших - по моему в финляндии есть представительство
В рамках евросоюза с гарантией намног опроще - всё DPD или DHL или TNT прибудет к вам по первому зову.
Ну и вцелом, трубы можете купить на месте - там разница не космическая, хотя на пневморозетках можно съекономить. Но агрегат...съекономите в 2 раза точно.
Готов переубедить мужа и предоставить ему финскую гарантию!

 

Так вот, банкам был нужен был примерный бюджет. Да и самим хорошо бы тоже оценить свои возможности. Для планировании бюджета во многом использовали сайт талоон. ком, ну и интернет. Считали довольно приближенно, а для банка округляли еще больше (по группам). Так вот что я могу сказать: то что мы считали по материалам - мы переоценили. Т.к. цены брали примерные, на деле многое (трубы, утеплитель, керамзитобетонные блоки) оказалось дешевле Бетон для фундамента, плиты перекрытия - тоже Камины - тоже в плюс (если по предложению, которое у меня есть, судить).

Но в приблизительном расчете очень много чего не было учтено вообще. например, керабит, доски, цемент для заливки балок. Ну и все для взрывания скалы (динамит, сверла, дрели) тоже конечно заранее не знали. Или такие затраты, как ремонт трактора, дизель - всего этого в смете не было. Или стойки для лесов. Удивилась, что все эти мелочи довольно существенны в сумме.
Количество щебня тоже недооценили. Но, т. к. цену щебня переоценили, то по деньгам ошибка небольшая получается. И центральный пылесос вообще в смете не учла

Все что у нас было в расчетах предполагалось только для дома, но пойдет и на гараж (для него была отдельная просто общая сумма).
Кроме того, много чего входит в наш домокомплект (окна, двери, крыша) - его стоимость фиксированна. И стоимость участка/налоги/др. сборы -тоже.

Кредит мы согласовывали с запасом 30%, и без учета дохода за год (т.е. до начала возврата тела кредита). Т. е. получается запас еще больше. Мы не очень поняли, с какого момента год для получения кредита отсчитывается: с момента планируемого взятия средств (в кредитном договоре), или с момента фактического. У нас между этими моментами будет около 3х месяцев, т. к. доставку бруса перенесли. Возможно придется делать точный бюджет на оставшееся строительство.

Пока же кажется, что суммарно мы вписываемся в изначальную планируемую сумму, что радует Хотя, до внутренней отделки еще не дошли, а она может сильно скорректировать. Ну и "аппетит приходит во время еды". Так что возможно какие-то моменты в гараже захотим сразу улучшить. Например, солнечные нагреватели сразу поставить прямо следующим летом, а не через несколько лет.

 

Уточните, на сайте нет представительства.

Так трубы-то у вас - 50мм, а финские меньше!

 

Мы сегодня с мужем вдвоем наплавляли керабит. Т. к. оставался недоделанным небольшой кусок стены терассы. Страшновато, признаюсь честно. Я лично газовой горелкой управляла. От моих рук пламя было довольно далеко (горелка сантиметров 40), но к рукам (и иногда голове) мужа близко. Но все получилось Несмотря на дождь (пришлось паузу делать). И никто не пострадал

 

@Cloudlen, точно, надо делать бюджет на дальнейшее строительство. А страшно Я тоже сначала планировала скромней, но аппетиты растут Поэтому про внутреннюю отделку боюсь думать, вдруг как разгуляюсь?

 

Тебе можно, заслужила

 

Так агрегат подключается к любым магистральныым сетям вне зависимости от диаметра. Так что к финским трубам совсем не обязательно покупать финский пылесос.

 

Звонил на завод - вся скандинавия охвачена ProfiEurope - так что с гарантией вопрос решённый. Чуть позже скину вам координаты представительства.

 

От меня ждут срочного решения вопросов!
Место расположения сауны. Ага, не понятно, какой сауны, совмещенной ли с грилем, или в виде бочки, и т. п. Но у нас нет сауны в разрешени на строительство, и не понятно, сколько квадратных метров еще можно строить и можно ли. Но, трубы и провод закапывать уже надо. Сауна будет без постоянного отопления, и без горячей воды (т.е. вода будет греться дровяной печкой). Она нам вообще не особенно нужна, но хочется.
Решение -> 4 метра от границы, 8 метров от дома, а дальше разберемся... Буду сауной от восточных соседей закрываться.

Точное расположение розеток на первом этаже. При этом план-то у нас сделать брусовый этаж, и туда переехать, а первый сделать потом. Я и расслабилась, и по поводу первого этажа активно не думала. Но! На расположение розеток влияет расположение мебели, а с этим у меня тоже не везде 100% ясность. Тут частично вопросы "дизайна" замешаны, например, размещение любимых коллекций... и др. подобной фигни... Буду сейчас варианты прорисовывать, принесу на форумский суд и критику...

 

Прогресс: на восточной стороне сделали площадку (уровень еще окончательно не поднят) У стены дома - обратная засыпка щебнем. На второй этаж с этой стороны будет крыльцо. Размер крыльца: 3.5 ширина, 2 метра -выступ от дома, свес крыши - 80 см. Под площадку для крыльца засыпали щебнем (несколько кубов ушло, матринский грунт там был низко и раскопан). В планах СК было всего 3 несвязанные квадрата фундамента для опоры. Но мы будем делать МЗЛФ.
Еще прикол нашей СК. У них на четрежах уровень пола терассы был помечен выше, чем в доме!

Уровень земли пока точно не решили. Пока рабочий вариант делать видимую часть цоколя 70 см. Тогда получается от крыльца надо делать 4 ступеньки (4+1)*15=75). Значит ступеньки будут выступать за свес крыши. И кроме того, нужны перила. Перила лишние у нас будут, т. к. мы на терассе убрали одну секцию. Ну а ступеньки нижние придется чаще менять, хотя терасная доска должна выдерживать непогоду хорошо.
Вариант утопленных ступенек мужу не нравится, его сложнее делать и он крадет площадь крыльца. Еще был вариант ступенек брз перил, но раскодящихся и в стороны тоже. Но пока мне с перилами нравится больше.

 

Прогресс: "занесли" в дом щебень мелкой фракции, растащили его по комнатам и прошлись виброплитой. До начала возведения стен щебень частично завозили трактором. Но недостаточно. Щебень должен быть на уровне 5 см от первого блока. (тогда +25 утеплителя и +10 стяжка)

"Заносил" щебень, конечно, Ян Своим ковшем. Вид из дома и с улицы. Укрывной материал нужен, чтобы щебень не попал в щель между блоком и утеплителем.
Дальше мы его на тачках довозили до места. Довольно быстро управились (часа 4 в сумме). А честь пришлось выносить обратно на улицу. Сегодня отвибрировали.

 

Вид сверху.

Гостиная, такая большая!
На нее надо 3 круга трубок теплого пола! (это то, чем сегодня развлекалась: формулу длины улитки ТП выводила )

 

Мощно!
А каков пирог в подробностях? ТП на что планируете положить? Декоративное финишное покрытие пола выбрала?

Вид из окон - супер!

В какую длину улиток уложилась?

Ты вообще когда-нибудь спишь?

Козырек крыльца 800 - в проекте? поглубже не сделать, или нет необходимости, как считаешь?

 

20 см крупного щебня, геотекстиль (знаю, не обязателен), 5 мелкого щебня (на самом деле больше, т. к. первый ряд блоков шел на толстый слой цемента), 25 см утеплителя. XPS, так что без всяких пленок, дальше 8 или 10 см стяжка с трубами бнутри. Точно не помню, т. к. не помню, входит ли финишное покрытие в эти 10 см.
Покрытие даже не начинала выбирать. Карамогнит/плитка. Но цвет/фактуру пока не представляю.

А я еще не закончила
Я примерно прикидывала пока, откуда трубка на какую улитку пойдет. Трубы из технического помещения будут выходить через заблаговременно оставленные дырки в стенах.


Я-то сплю (ты про разницу во времени забыла). А вот муж
Вчера уже поздно он мне что-то про трубы сообщил важное, типа ВТП будут те же, что и на воду. Я зависла , но и подробности выяснять не стала.