Ленинградская обл., Дунай

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

весна в Дунае !

 

...Явился... не запылился!
Где ты 4 года пропадал...?

 

Какие новости? Будешь совершенствовать свой водоем?

 

Работал все. Skills прокачивал. Жуликов ловил)

 

Привет, Лика! Он и так уже практически совершенство
А новости какие?... Зима так и не придя уже прошла... короновирус опять же...

 

Доброго времени суток Дорогие Форумчане.
Я новичок, и хотела поинтересоваться вот о чем.
Я собираюсь приобрести участок с (зимним) домом или без, еще не решила, может лучше построить?
И хотела бы узнать есть ли в Дунае места где нежелательно приобретать дом или наоборот есть ли места где лучше приобрести дом?
Я так поняла что земля в Дунае глиняная, а может есть где сухая почва, или она везде одинаковая?
Моя мама была в гостях у подруги у которой дом в садоводстве Труд. Мы уже смотрели тот район и Русский Дизель, но там мало продаж, наверное потому что близко к карьеру.

 

@Marmely77, да, земля достаточно глиняная, высокий УГВ. Построить будет дороже, но, купленный по дешевке дом может оказаться "гнилушкой". По идее уровень "плодородки" можно поднять.
Из плюсов, достаточно близко от КАД, можно добраться общественным транспортом, мне от 511 маршрутки 20 минут не спеша пешком. Дом можно поставить под охрану, охрана рядом и мобильна.
Электричество отключают редко и не надолго. Достаточно много людей живет постоянно, вообще как ПМЖ.
Из минусов, в основной массе маленькие участки, узкие дороги, высокий УГВ, глубоко питьевая вода. Но, если бы у меня с веранды была бы видна крепость Орешек, я бы наверное забил бы на эти недостатки)

 

Это где такая веранда на Дунае, из которой виден Орешек? с Морозовкой может попутали?
И на Дунае нет питьевой воды в земле и глубина не причём... геология такая
Грунт преимущественно торф мощностью полметра, под ним голубая кембрийская глина, грунтовая вода как раз над глиной стоит, и если нет отвода в канавы, то по весне подтапливает.
У нас сосед весь прошлый сезон продавал два смежных участка по 6 соток с кирпичным домом - 3 млн... не уверен, что продал... не коттеджный посёлок все-таки

 

@DreiW, чисто из тех соображений, где я бы предпочел иметь дом). В последнее время зрение садится, предпочел бы Шеременьтьевку). Думаю питьевая вода все же есть, цена "добычи" будет высока. Нет у меня торфа, под "плодородкой" (300 мм примерно) сразу идет глина. Глубоко не копал, единственное, столбы под забор, бурил буром, примерно метр в глубь, голубая глина. Дунай большой, в прошлом году приятель снимал дачу в Дунае, расстояние между нами примерно час неспешно пешком! 12 соток с приличным кирпичным домом на мой взгляд лучше студии в городе, за те же деньги. Хотя конечно зависит от семьи, мне в школы и садики возить уже никого не надо, "условно холост".)
З. Ы. Этот год в Дунае четвертый., не всегда, но не только летом.

 

Так эта "плодородка" и есть бывший торф, Дунай - это остатки торфяной выработки, на которой успел вырасти сосновый лес, перед тем как ещё при Союзе начали тут нарезать участки. По крайней мере именно такую версию истории данной местности я от кого-то слышал или прочёл где-то...
Мы, когда лет 30 назад начали освоение своих 6-ти соток, этот торф нарезали кирпичиками, сушили и затем ручками перетирали, чтобы хоть что-то можно было посадить, а сперва пришлось валить сосны. Где-то слайды должны валяться, на них вся эта наша перестроечная эпопея запечатлена надо бы их найти и оцифровать...

 

Да, слышал от соседа что "вон на том углу" была здоровенная куча торфа.
У нас "верхний слой" по виду обычная земля, возможно торф эволюционировал)
Летний водопровод в садоводстве запустили.
Плотва в Морозовке пошла., крупнее и чаще чем летом), катались 28 апреля.
Да, тоже принимал участие в освоении участка для родительской дачи в середине 80х. Личных авто не было, все на электричках и вручную), Фискариков не было, топор, пила Дружба, молоток и гвозди.
Шифер только асбестовый)

 

Добрый день, уважаемые дачники. Очень интересно ваше экспертное мнение: знакомые предлагают купить участок в Дунае садоводство Карла Либкнехта (вроде верно написала), но начитавшись информации о том, что повсюду торф стоячая вода и вообще болото‍♀️ Задумалась-все ли так печально‍♀️ Может кто там проживает, садит-поделитесь впечатлениями Заранее спасибо за ответ

 

У моих родителей дача в Дунае (снт Восток), где-то да, подтапливает по весне и осенью в дожди, у них нормально. Но! Самое главное на Дунае - нет питьевой подземной воды, т. е. о нормальном водопроводе можно забыть... да и огромное количество участков там, самый большой садоводческий массив под Питером (вместе с Садами). Поэтому мы с супругой и детьми в Ломоносовский район подались тут тоже свои нюансы, но в целом более комфортно, хотя бы потому, что нет таких чудовищных пробок как на Мурманке...

 

Анна, добрый день ! Всё зависит от конкретного участка, а не от садоводства, надо внимательно смотреть. Дождитесь, когда сутки-другие прольёт хороший дождь и съездите-посмотрите на этот участок, всё станет понятно. Если на участке будет хлюпать под ногами вода, значит потребуется очень много вложений для его подъёма... на дренажные канавы смотрите вокруг участка, на растительность, соседей поспрашивайте, про председателя узнайте, какие насущные проблемы внутри садоводства и т. д... А начитаться можно всякого, лучше своими глазами увидеть конкретное место и попробовать мысленно в нём "пожить" - ваше оно или нет... разумеется, взвесив все плюсы и минусы...Удачи Вам в правильном выборе!

 

Спасибо большое откликнувшимся за мнение, за советы! Надеюсь сделаем правильный выбор