Опрос: Что я никогда не сделал бы снова

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не стал бы решать поставленные задачи "любой ценой" будь то время, деньги или здоровье. Не стоит оно того. Как сказал мой работник, "в детстве таскал мешки с цементом на 9 этаж, думал сильный, а оказалось дурак".

 

1. Даже не подумал бы что-то начинать строить без полностью готового проекта. Еще раз - ПОЛНОСТЬЮ ГОТОВОГО". Причем чтобы были готовы части проекта по отоплению, электрике, вентиляции и т. д. Т. е. проект, с которым больше ничего не потребуется обсуждать, только строить и все.
2. Не доверял бы вообще никому - ни архитектору, ни прорабу, ни знакомым. Какие бы рекомендации спецам кто не давал. Они их рекомендуют сегодня, а завтра скажут что тут вот обнаружились все-таки косяки. Только самостоятельное глубокое и полное изучение темы. Все что вы не понимаете и даете делать без вашего контроля - все оплатите втридорога и проклянете за то, что сделали не правильно. Все подвергать сомнению, везде задать вопрос почему и зачем.
3. Не думал бы что архитектору, прорабу и строителям хочется сделать свою работу хорошо, чтобы потом не стыдно было. 90% занятых в строительном бизнесе делают работу "на отвали", гонят сроки, обманывают и ИМ ПЛЕВАТЬ как вы дальше будете жить в этом своем доме.
4. Не дал бы общаться напрямую строителям и архитектору в мое отсутствие. Они там договариваются о чем то, архитектор дорабатывает проект. А потом говорит что "эти изменения вы согласовали". Изменения в проект в руки строителей должны попадать только через вас.
5. Не стал бы доверять архитектору, и не думал бы, что он думает о вашем удобстве, проверил бы за ним все 10 раз. Тогда не окажется что увеличившуюся толщину стен он молча вписал внутрь помещения. Мне эта экономия места на участке абсолютно не нужна, зато зал теперь на 40 см потерял в ширине.
6. Никакой спешки, никакого быстрей быстрей. Да и бог с ним что позже въедете в дом. Зато въедете в тот дом, который полностью устраивает. Бригадир давит на мозг, что бригада как раз освободилась и надо скорее начинать? Это его проблемы а не ваши. Не дождался и ушел? Скатертью дорога, есть куча других. Другие все заняты? Подождите пока освободятся, незачем спешить. Здесь чуть поторопился - залетел на сотню тысяч легко!
7. Ни за что бы не уехал в отпуск во время стройки. Только ежедневное присутствие, или консервация и остановка пока вас нет. Бригадир ноет что бригада дескать нарасхват и он с вами время теряет? Тогда расстаемся или не отлучаемся ни на день пока они работают. Либо за простой платим, но только пусть не лепят ничего без вас.
8. Не стал бы доверять снабжение бригадиру - только сам все закупал бы.
9. Без точной сметы с полной раскладкой по стоимости не начал бы стоить. Только так и больше никак.
10. Прочитал бы Форумхаус от корки до корки, пересмотрел бы весь Ютюб с обучающими видео, и только потом проект и стройка.
11. Не думал бы что сидеть и разбираться в стройке это скучно, и что "доверюсь ка я профессионалам". Если сел и разобрался в теме, потом получаешь огромное удовольствие от полного контроля над процессом, от осознания что каждая копеечка идет в дело и не разбазаривается, и от того, как "профессионалы" показывают отсутствие знаний а ты их поправляешь.
12. Не надо брать первого же спеца по рекомендации. Должно быть несколько вариантов на выбор ВСЕГДА. Конкуренция - залог правильного выбора. Плюс к этому обязательно смотрите их предыдущие творения и хорошо бы еще с владельцами переговорить.
13. Не начал бы проектирование не посетив как можно больше квартир и домов. И не уяснив себе представление о расстоянии и площади комнат. Т. е. 3 метра ширина комнаты это нормально или узко? 20 квадратов для кухни много или нет?
14. Никаких бассейнов в цоколе. Слава тебе господи, пронесло

 

1. Штукатурки: Постараюсь не использовать штукатурки типа "Короед" и прочие фактуры, так как красоты хватает до первого порыва ветра с пылью! После него пришлось закрашивать (сглаживать) силиконовой краской.
2. Цемент: только качественный цемент на фундамент!

 

Хочу поделиться своим косяком!
Когда ставил приточную трубу в погреб (сотую трубу от канализации), то дырку в стене куда входит труба замазал цементным раствором. В итоге - холодный воздух, поступающий по трубе, охлаждает большой кусок стены и на нём постоянно конденсируется влага, стена мокнет!
Сейчас бы просто всю дыру запенил и голова не болела бы!

 

Не стал бы начинать строить, не убедившись, что человек рядом до конца разделяет Ваши жизненные ценности.
Иначе жизнь в новом доме лишь усугубит неразрешенные недомолвки.

 

Стройка идет вперед, и появляются новые "никогда". Мое главное никогда этого сезона - НИКОГДА не наняла бы снова на стройку подрядчиком фирму. Пользы от нахлебников в фирме - просто и тупо ноль, мало того, они откусывают от сметы работ минимум 30-40 процентов в свою пользу якобы потому, что, во-первых, осуществляют технадзор на стройке, а во-вторых - дают гарантии на построенное и оформляют утвержденные сметы (с которыми чисто теоретически можно пойтить в налоговую за налоговым вычетом, что полезно). Как первое, так и второе на поверку оказывается фуфлом и брехней.
Так называемый технадзор проявляется в том, что "прорабы" в фирме меняются как перчатки, и каждый очередной приходит рассматривать нашу стройку с первозданным любопытством. Он в очередной раз требует полную копию всех чертежей для изучения, получает 100 листов А3 и испаряется с ними в никуда навсегда. Хозяин фирмы при таких прорабах делает вид, что сам пытается вникать в стройку, но затрудняется ответить, сколько этажей в нашем доме, является ли второй этаж полноценным или мансардным, и какие у нас там перекрытия. Все его участие в стройке сводится к регулярному выбиванию авансов на очередные этапы, после этого он пропадает на месяц. Единственный технадзор на стройке - это мы, застройщики, я да муж. Мы ездим на стройку каждый день как на работу (иногда два раза - утром и вечером), мы заказываем материалы и ищем тяжелую технику, у нас в телефонах есть контакты всех местных экскаваторщиков, манипуляторов и кранов. Мы зовем их на работу и иногда делимся нашими контактами с так называемым хозяином фирмы ,

А по второму пункту сметы, несмотря на заранее подписанные варианты по каждому этапу все время норовят стать резиновыми, нам постоянно пытаются впихнуть какой-то абсурд или простенько пересчитать объемы в свою пользу. Причем это происходит на каждом этапе - а идет уже четвертый. Каждый раз хозяин фирмы пытается прокрутить один и тот же незатейливый сценарий - по методу поручика Ржевского, что ли? Каждый раз получает по мордасам, как тот поручик, уходит и на следующем этапе ситуация повторется. Это безумно выматывает и забирает массу сил и нервов, просто уже хочется прибить этого гада. Что касается "гарантий", так нашему хозяину фирмы недавно открылось, что пару подписанных договоров на первые два этапа мы хотим показать в налоговой, потому что нам нужен налоговый вычет. А нафига еще фирма с печатями и документами? После этого он уже полтора месяца обрабатывает нас с предложениями "переписать договора" с фирмы на него как на частное лицо и выдать нам кучу чеков неизвестного происхождения, чтобы их показать в налоговой, а про него не упоминать ни словом.

Мораль - фирма - это тупой паразит, который ворует 40 процентов вашей сметы на работы, ничерта не делает и интересуется только вышибанием бабла. Нет, сорри - она еще нашла нам (со второго раза) бригаду, к которой у нас нет ни малейших претензий и которой мы очень довольны. На стройке работаем мы и бригада. Фирма тут - лишняя.

 

Не слушал бы настояния жены - делаешь, как ей хочется (хотя самому не нравится), еще не успел доделать, ей уже не нравится.
Не нанимал бы прорабов
Не устраивал легкой жизни джамшутам

 

Никогда не посадил бы никаких деревьев на участке вообще, а возле дома в особенности. Приезжал знакомый страховщик и вежливо так поинтересовался насчет включения дополнительных рисков при падении "ёлочек" на крышу в полис. Ну, а просто в хаотичном порядке высаженные прежними хозяевами по участку по списку:
1. Рябина
2. Береза - 5шт
3. Сосна - 2шт
4.Ёлки - 18шт!
5. Каштан - 2шт
6. Клен
7. Сирень - 6шт.
И рубить жалко и толку ноль, опять же смешанный лес в 30 метрах на задах участка. Не стал бы и участок засаживать по периметру плодовыми кустарниками, а отвел бы заднюю выгороженную часть под "сад". По сути солидная часть территории "съедена" крыжовником, смородиной и, провалиться ему, шиповником.
Не стал бы отсыпать траншею после закопки бугром глины - она не оседает никогда! После рытья траншеи под газ оставил высотой около 70-80см., по аналогии, с (пардон) кладбищем, там с завидной регулярностью уже семь лет подсыпаю и всё уходит куда-то) Глина же за два! года никакого уменьшения, пришлось потом самому срывать и вывозить, а это кубов 15-16, как с добрым утром

 

Не стал бы делать единственный въезд сбоку по длинной стороне участка. Между нами и соседями ничейный участок, в нашей местности его почему то называют "пожарный проезд". Таких мест во всей деревне всего два и ни одного пожарного же водоема на них нет Второй же выезд организовал бы по кратчайшему пути от забора к дороге - там и есть всего 12 метров. Сейчас в снегопады приходится "дорожку" этак 3м. х 60м. лопаткой расчищать, чтобы только во двор заехать. Вместо ни о чемных хаотично рассаженных деревьев вместительный хозблок построил бы для всякоразной техники типа газонокосилка, триммер, мотоблок, мотоцикл, стеллажи с инструментами. Сегодня всё это стоит в гараже и машина в него просто не помещается
Не стал бы слушать жену и максимально сблизил бы кухню и санузел. Имеется в виду подачу воды и её отведение. Сейчас крайние точки разнесены аж на 8! метров, неудобство огромное. Горячая вода из бойлера в с/у минуты по полторы-две до мойки в кухне "добирается", канализационную трубу с кухни прочистить от засорения жиром - та ещё процедура.
Никогда не стал бы жлобиться при выборе материалов для наружной канализации - только "рыжая" ПВХ труба классом не ниже N. И уж точно не использовал бы серую ППР трубу для внутрянки, её на глубине залегания 2м. сплющивает, вплоть до полной непроходимости. Ну, и канализационный колодец делал бы проливным, иначе последовательно собранную конструкцию просто не разобрать без разрушений.

 

Никогда не буду строить мансардный этаж - только полноценный второй.
Никогда не буду нанимать наших рабочих - пьянство и головная боль.
Никогда не буду делать что то на участке без дизайн-проекта - слишком дорого обходятся переделки.

 

Сначала бы занесли мебель на второй этаж, а потом бы ставили балясины и перила на лестнице

 

Никогда бы не занималась фундаментом с дураками - кто ничего не смыслит, считать не умеет и подчиняться не любит. Никогда бы не разрешила подвыпившему опытному строителю делать разметку и выводить уровень фундамента. Результат - фундамент - трапеция, короткие стены разные по длине, а диагонали - ровные. Каждый размер проверяла бы несколько раз в процессе стройки. В результате уровень фундамента веранды, выведенный самой на глаз, по ярко-жёлтой верёвочке, оказался легче, чётче и на две тысячи дешевле. Перед заливкой проводила бы жёсткий инструктаж для всех сразу рабочих. Не было бы сорванных ограничителей ширины (поперечных планок), так как им неудобно лопатой разгонять бетон из миксера. От этого в нескольких (2-3) местах ф-т оказался шире вверху на пару см. Никогда бы не меняла расположение фундамента печи по совету "опытного" строителя. Надо было делать, как ранее было задумано. И вообще, искать исполнителя надо из тех, кто умеет настоять аргументированно на правильном варианте. И стараться держаться своего проекта, задумок при любом "профессиональном" прессинге. Не смотреть на деликатность формулировок. И надо искать бригаду неустанно, несмотря на очередь из уже согласившихся бригад. И никогда бы не соглашалась сразу на цену ввиду инфляции и курса доллара - зарплата-то у меня осталась прежняя. Разброс цен по строительству в 2-3,5 раза. Как и по профессионализму в работе.

 

В следующий раз в приказном порядке заставлю строителей использовать для нанесения клея кладки газоблока только ЭТОТ ИНСТРУМЕНТ иначе остаются пустоты и они здорово промерзают!

 

Никогда больше не поверю даже в самые правильные бумажки, пусть и с официальными печатями. Конечно, больше такого подвига, как приобретение дома, нам с женой не потянуть, но всё же... А как всё казалось "волшебным" - архитектурный план, проект, планировочное задание, технический паспорт, кадастровый межевание, ну, всё было на мази. А "косяки" полезли позднее - в "бревенчатом" (по проекту) доме полностью упакованном сайдингом, этих самых бревен не оказалось вовсе. Т. е. обыкновенный каркасный дом, просто с толстыми по виду стенами. Более того, выяснилась беда с опорной лагой и с полом первого этажа. Из-за отсутствия пароизоляции и наличия продухов, сгнил и обвалился весь черновой пол вместе с базальтовой теплоизоляцией. Т. е. влагу из дома через щели в полу выдавливало прямо в теплоизоляцию, там она (влага) конденсировалсь за счет поступления теплого воздуха из дома и холодного воздуха с улицы и... Результат - все доски почернели, сгнили и, обвалившись, оказались погребены под трухой из досок и ошметков теплоизоляции. В итоге непредвиденные расходы потянули в сумме около 500тыр. (прощай гараж ). А нет бы снять хоть одну из пластин сайдинга, да поковыряй стену, да загляни в продухи, хоть какая польза от них была бы, эээххх. Теперь на все дома отделанные сайдингом инстинктивно смотрю с предубеждением, а продухи ликвидировал, как класс и подвал вентилируется за счет вытяжки в каминную трубу.

 

@Blehman, Это конечно жесть! Очень печальная и поучительная история.
Добавлю...При покупке б/у автомобиля мы первым делом загоняем его на СТО (или знакомому механику).Дом перед покупкой так же нуждается в технической экспертизе.