Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Стандартно оцениваемые в строительстве, Валерий: грунты, рельеф, УГВ - есть и другие, но они часто не играют серьезной роли в отличие от перечисленных.

Т. е. в Вашем случае причина проблемы либо в внешних условиях, либо во внутренних (качество и способы сопряжения материалов и конструктивных элементов), либо в комплексе первого и второго - по другому в строительстве просто не бывает.

Если выявлена и устранена причина, то устраняется и последствия - и процесс прекращается.
Другой способ борьбы с разрушением конструкций это "латание дыр" по типу стягиваний и маскировки дефектов - они тоже применяются, но уже тогда когда технически по другому невозможно.

Однозначно правильнее действовать по первому сценарию, второй же сценарий применяют в случае невозможности/неосведомленности/бедности/глупости.

 

@urok, То есть в данном случае (для определения "грунты, рельеф, УГВ"), что именно и как можно поступить?

 

@urok, под дои то уже не залесть... и если предположить, что это "грунты, рельеф, УГВ", то как поступить оптимально правильно?

 

Ну как не залезть... когда приглашают специалиста технадзора, то он нередко не гнушается шурфик до дна котлована сделать (или насколько получится) - это уже информация.

А весной этот шурфик и УГВ может показать максимальный, некоторые бывают удивлены что он такой высокий бывает.

Оптимально правильно как Вы пишете можно поступить двумя способами:
- выяснить детали самому;
- выяснить посредством тех, кто что то понимает в этом вопросе.
На форуме видел работу обоих вариантов - так что все в Ваших руках, Валерий.

Для того чтобы Вам дали точный совет удаленно, нужны точные данные - как их получить выше тоже написал в общем виде.
Грунты оценивает геолог, если хотите точно оценить их.
Конструктив оценивает проектировщик или технадзор, если хотите его точно оценить.

Самостоятельно грунты Вы скорее всего в полной мере не оцените, но сможете прикидочно это сделать и получить прикидочно советы.
Конструктив можно самостоятельно оценить, если отшурфиться ниже подошвы фундамента (до дна котлована в идеале) и точно снять размеры и положение фундамента по отношению к грунтам.

Вы можете все это дать единоразово одним постом, Валерий, и тогда обычно удается оперативно получить рабочее (или более или менее рабочее) решение своей задачи.
А можете размазывать по теме, давая по капле информации - такая тема может превратиться в кладбище предположений разной степени точности или вскоре вообще замылится, поскольку желающие помочь куда то испаряются.

 

@Зохан, А что за конторы, которые занимаются подобной проблематикой?

 

@urok, А зимой грунты и угв исследуют? Так то стояли неделю сильные морозы, но и снегу навалило много. До конца февраля обещают минус 5-8 (днем). Дальше, видимо, только теплее...

 

УГВ стараются оценить по его максимально прогнозируемой высоте - это и период снеготаяния может быть и осенние дожди, могут быть особенности для разных местностей.
В разделе по водоотведению или у нас в изыскательском разделе периодически всплывает обсуждение этого вопроса.

Грунты можно в любое время обследовать - это вопрос вида применяемого инструментария и проходимости участка.
Чаще всего самостройщик это делает в удобное время, когда уже достаточно тепло для того чтобы можно было шурфиться или бурить.

Если время терпит, то можно и не торопиться - но полезно уберечь фундаменты от работы сил морозного пучения: термоизолировать (утеплить) чем получится (снег, пенопласт дешевый, опилки и т. п.).

 

А могут ли трещины мои быть следствием сверхнормативного влагонакопления? У меня с мокрым фасадом швах. На моем ГСБ 300мм минплита 100мм и акриловая штукатурка. Коэффициент паропропускания у акрила как у пенопласта (- 0,05; у ГСБ 0,21, у минплиты 0,3).

 

Могут- если вода замёрзнет то разрывает неплохо.

Белый пенопласт даже ртом продувается.

 

Ну, это, скорее, вызвано соответствующей структурой... у штукатурки то структура не рыхлая

 

@Почти профи,

А как могут выглядеть такие трещины?

 

Добрый день, нужен совет, построил два года назад дом и вот несколько месяцев назад обнаружил ряд трещин (возможно они образовались ранее). На передней части дома два больших окна, ширина 220 см, высота 240, над ними залиты бетонные перемычки высотой в 20 см. длина опоры перемычки не семитрична, и составляет 20 см с одной стороны и 50 с другой. По какой причине строители так сделали, сейчас одному бригадиру известно. вот именно в тех местах где опирание перемычек 20 см, а так же под окном имеются трещины. толщина еле заметна, но боюсь последствий. Прошу помощи в виде совета, как теперь можно все это дело усилить, дабы перемычка не раздавила окно.

 

@АлександрЧвилев, не понятно, на первом фото "доборы" 10-ти сантиметровые в проёме окна? Что опирается на перемычку над окном?

 

над перемычкой еще один ряд блоков и армопояс, а по поводу "доборов" не понял вопроса

 

Странно что при армапоясе такие трещины.