Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Как можно отличить силовые трещины от усадочных?

 

Усадочные чаще в отдельных блоках и не сквозные, силовые - наоборот...)

 

@АлександрЧвилев, Посмотрел Вашу ситуацию. Подрезка под перемычкой опасная, конечно.
Нужно срочно обрамлять проём уголком, временно усилив стойками. Одновременно найти причину
трещины под окном (фото малоинформативны) и инфы +/-0.

 

усадочные тоже бывают сквозные, например по горизонтальным швам
как у меня не выровненная кладка клей где 2 мм, где 8 мм, блоки под тяжестью начинают опускать и появляются усадочные трещины.

 

Вот и успокойтесь пока. Вам на месте видней, здесь же даже фото не показали... Инфы нет.
А наблюдения с маяками и замерами трещин не помешают. Уже через месяц будут результаты
и тогда отпишитесь.

 

Вешал газовый котел, зашпаклевал кусок стены где были трещинки, потом наклеил бумажный скотч в нескольких местах поперек трещин. Прошла неделя трещины снова появились, такие же меньше 1 мм, бумажный скотч не порвался. Стена с южной стороны.

 

Зимой был куплен недостроенный дом из газабетона.
По весне я обнаружил под некоторыми оконными проемами вертикальные трещины (во вложении на фото план помещения с отметками окон). Под одним проемом (приложил рулетку к трещине (окно 2) трещина была больше остальных и по ощущениям была сквозная через весь блок, т. к. на наружной части стены в этом же месте также проходила трещинка. Фото трещин прилагаю.
Фото трещин под окном №1 https://yadi.sk/d/EaLmaMy6toLkew
Фото трещин под окном №2 https://yadi.sk/d/xxESB1qJ8aQS8g
Фото трещин под окном №3 https://yadi.sk/d/iUNuE8Aq2MhMOw
Фото трещин под окном №4 https://yadi.sk/d/GbOAtaSjz1-vig
Фото трещин под окном №5 https://yadi.sk/d/7_yH2eyIHiVsZg

Помимо трещин на стенах были обнаружены маленькие волосяные трещины на монолитной плите перекрытия. Трещины идут перпендикулярно несущим стенам с раскрытием вверх.
https://yadi.sk/d/9uFW1wbzpAihzw

Конструктив дома:
забивные сваи под ростверк сделана щебеночная подготовка и подбетонка, залит ростверк 600х600 мм после чего залита монолитная плита перекрытия (толщиной 100 мм) и на нее положены газоблоки 300мм d400, кладка армировалась базальтовой сеткой. Перемычки заливались совместно с заливкой армопояса между первым и вторым этажом. Перекрытие между первым и вторым этажом-пустотные плиты перекрытия перекрытие второго этажа деревянное, крыша вальмовая. Дом построен прошлым летом.

В зиму дом уходил с утепленным ростверком эппс 100 мм и постоянной плюсовой температурой в доме (+18 +22 градуса). Отмоску сделать не успели.

Геология пятна застройки https://yadi.sk/i/vNlxHy12Zhp4Xw
планировка
план ростверка со сваями
армирование ростверка прилагаю

Подскажите пожалуйста, с чем могут быть связаны данные трещины, опасны ли они для дальнейшей эксплуатации здания и какие дальнейшие действия можете посоветовать для исправления ситуации?

 

Зимой был куплен недостроенный дом из газабетона.
По весне я обнаружил под некоторыми оконными проемами вертикальные трещины (во вложении на фото план помещения с отметками окон). Под одним проемом (приложил рулетку к трещине (окно 2) трещина была больше остальных и по ощущениям была сквозная через весь блок, т. к. на наружной части стены в этом же месте также проходила трещинка. Фото трещин прилагаю.
Фото трещин под окном №1 https://yadi.sk/d/EaLmaMy6toLkew
Фото трещин под окном №2 https://yadi.sk/d/xxESB1qJ8aQS8g
Фото трещин под окном №3 https://yadi.sk/d/iUNuE8Aq2MhMOw
Фото трещин под окном №4 https://yadi.sk/d/GbOAtaSjz1-vig
Фото трещин под окном №5 https://yadi.sk/d/7_yH2eyIHiVsZg

Помимо трещин на стенах были обнаружены маленькие волосяные трещины на монолитной плите перекрытия. Трещины идут перпендикулярно несущим стенам с раскрытием вверх.
https://yadi.sk/d/9uFW1wbzpAihzw

Конструктив дома:
забивные сваи под ростверк сделана щебеночная подготовка и подбетонка, залит ростверк 600х600 мм после чего залита монолитная плита перекрытия (толщиной 100 мм) и на нее положены газоблоки 300мм d400, кладка армировалась базальтовой сеткой. Перемычки заливались совместно с заливкой армопояса между первым и вторым этажом. Перекрытие между первым и вторым этажом-пустотные плиты перекрытия перекрытие второго этажа деревянное, крыша вальмовая. Дом построен прошлым летом.

В зиму дом уходил с утепленным ростверком эппс 100 мм и постоянной плюсовой температурой в доме (+18 +22 градуса). Отмоску сделать не успели.

Геологию пятна застройки https://yadi.sk/i/vNlxHy12Zhp4Xw
планировка
план ростверка со сваями
армирование ростверка прилагаю

Подскажите пожалуйста, с чем могу быть связаны данные трещины, опасны ли они для дальнейшей эксплуатации здания и какие дальнейшие действия можете посоветовать для исправления ситуации?

 

Не соблюдение технологии кладки ГБ. Отсутствие арматуры в кладке, особенно в подоконной зоне. Сетка не заменяет арматуру. Микротрещины усадочные. Очень много построено домов с такими нарушениями и ничего живут. Исправить не получиться. Давно заметили трещины, наблюдали за ними, имеются подвижки, расширения?

 

Большое спасибо за ответ.
Трещины появились после зимы. Сегодня был на заводе по изготовлению газоблока, технолог также подтвердил, что трещины усадочные и порекомендовал, поставить на них маяки с помощью краски дабы понаблюдать.

 

Обычно так и делают. Лучше из гипса "ляпки". Он более хрупкий и любые подвижки сразу будут видны.

 

а сколько по времени наблюдать?

 

Доброго времени суток. Очень нужен совет знающих и понимающих людей. Присматриваю дом для своей семьи. И нашла. И место нравится и сам дом. Но есть одна проблема. По всему дому огромные трещины. Стоит ли брать такой дом? Можно ли отремонтировать? Или лучше снести и построить новый?

 

Варианты-
1. Снести и построить другой на этом месте-но это много дополнительных расходов по сносу.
2. Подробно изучить строение и возможно его оставить, с ремонтом или (и) реконструкцией. Информации мало по строению.
3. Найти новый вариант места, участок и возможно дом.
..
Можно посмотреть по форуму- с подобными вопросами темы встречались.

 

Мне нравится второй вариант. В выходные еду туда, буду уточнять подробности. Подскажите, на что обратить внимание. Какая информация поможет детально оценить масштабы бедствия.