Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Монолитное перекрытие, это между первым и вторым этажом или между вторым и чердаком?

 

Монолитное перекрытие между первым и вторым этажом. Чердака нет.

 

На втором этаже, плоская кровля? Или мансардный этаж?

 

Второй этаж мансардный. Крыша двухскатная, кроме эркера. Армопояс залит на первом и втором этажах. План первого и второго этажа.

 

Надо разбираться с несущей способностью плиты над эркером (там у Вас фронтон, балкон или крыша?) с учётом нагрузки от стены дома или стропилки...
Инфы мало, нужен осмотр

 

Над эркером балкон. Что нужно смотреть и кто может?

 

Да, балкон. Добавил: фронтон или стропилка дома. Фото фрагмента фасада не помешало бы для начала.

 

Фото фасада дома

 

Еще пару фотографий балкона, со стороны улицы

 

Нашел фотографии когда дом строился

 

@Hermit-Lex, Вот это информативные фото. Трещины сквозные. Нагрузка на этот участок
плиты очень большая: стена кукушки, перегородка с крышей и снегом, полы балкона и дома, остальное надо уточнять по месту, потому что нужны фактические нагрузки и сечения.
Отдельный вопрос фактическое армирование и толщина плиты, характер трещинообразования, чтоб уточнить причины.
Обычно под проблемной стеной в плите усиленное армирование или балка, часто закрытые подвесными потолками. Там могут быть прогиб или трещины.
Уточните...

 

Под стеной идет армированная балка. Полы монолит, толщиной сантиметров 15-17. Монолит закрыт подвесным потолком (гипсокартон / декоративные фальшбалки). Прогиба и трещин не заметно.

 

@Hermit-Lex,
О толщине плиты, армировании и прочности бетона Вы ничего не сказали... А, если одна из причин в распоре и перегрузке крышей кукушки и балкона, то дальше заочно кнопать бесполезно...
Только на месте можно разобраться. И проект бы не помешал...)

 

К сожалению, проект не могу найти. Какие варианты развития событий могут быть при визуальном осмотре, от худшего к лучшему? Кто-нибудь с таким уже сталкивался? Чем закончилось?

 

@Hermit-Lex, Повторяться не хочется, но деформации похоже связаны с слабеньким перекрытием под фактические нагрузки. Толщина плиты и балки для таких пролётов и кирпичного фронтона - на пределе. Инфы об армировании +/-0...
Снег на малоуклонной крыше над кукушкой и эркером тоже не слабо пригружает, особенно в этом году. Да и затяжки непонятно на что опираются. Без осмотра - гипотезы.
Осадки фундаментов пока исключаем... Хотя сквозная трещина напрягает.
Время терпит, но до снеговой нагрузки лучше решить проблему. Без этого большая вероятность, что зимой в лучшем случае придётся ставить противоаварийные стойки под плиту (под проблемной стеной). Примеров достаточно...
Визуальное обследование позволяет по факту выявить дефекты, уточнить причины, разработать рекомендации и рассмотреть (оценить) варианты восстановления (при необходимости).
Иначе гадания и попадалово на большие бабки...
ИМХО, конечно...)
Да и пишу не только для Вас. Проблем с мансардами и пристройками хватает ...