Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Караул, озадачили) Стена отходит именно, которая пристроена к дому, дом мергельный сам, а стена пристройки, скорее всего, кирпич. Фундамент и крыша обычные, как дома строили советские, я не знаю)

 

Вы вроде фото хотели сделать? А пристрой жилой?

 

О чем может говорить такая картина трещин?

Дому 15 лет, есть цокольный этаж. Последнюю зиму стоял без отопления. До этого времени ничего о доме не известно.

Внутри дома на потолке второго этажа в одной из комнат тоже есть тонкие трещинки, но существенно короче и ес-сно горизонтальные, а не вертикальные.

Могли такие трещины появиться из-за того, что последний год дом стоит без отопления?

 

Теоретически могли, высокий УГВ, пол в подвале не утеплен, через него СМП добрались грунта под фундаментом, далее результат на фото.

 

Морозное пучение, или неравномерная осадка (Морозное пучение обычно "дергает" угол а не часть здания).

 

Для осадки наверное поздновато, дом 15 лет стоит, уже давно всё осело по идее. Углы вроде не откалываются, а вот стены все вот в таких паутинках. На внутренних частях стен паутинок меньше наблюдается, но это вероятно из-за отделки.

Правильно я понимаю, что если начать топить, то процесс появления трещин должен остановиться?
Плюс сделать дренаж фундамента (если не было), отремонтировать отмостку и ливневку.

Или если таких мелких трещин уже много (по несколько штук на каждую стену), то позняк метаться?

@fhiden, @fhiden,

 

А вот тут очередное заблуждение. Осадки, связанные с нагружением при строительстве может быть и закончились.
А неравномерные эксплуатационные осадки (замачивание грунтов в связи с протечками канализации, порывами водопровода, сетей теплоснабжения, неисправность водосточки, ливнёвки, дренажа...) могут преследовать хозяина всю его оставшуюся жизнь)
Поэтому, постарайтесь найти причину, поставьте маяки и устраняйте возможные причины последовательно и систематически.

Вот с этого начинайте. Водосточка у Вас требует ремонта, ливнёвка ревизии (если есть).
Грунты и глубину заложения фундаментов уточните. Возможно утеплять отмостку надо.
Любое здание требует надзора за эксплуатацией. Об этом хозяин обычно забывает.
Вот трещины и не дремлют...)

 

Добрый вечер,
Планируем покупку участка с не достроенным домом из кирпича.
Одну зиму каркас простоял без крыши. Какие возможны подводные камни?
Мнения строителей разняться, но цена и планировка очень привлекательные. Хотелось бы понять, что может быть не так

Заранее спасибо

 

Найдите проект и сравните с фактом. Если есть отступления, косяки, повреждения,
сами поймёте что не так или ищите эксперта...)

 

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, в доме из газоблока отсутствует армирование под окнами. Коробка стоит уже с крышей и окнами. По середине подоконника трещины либо в шве, либо на 1 блок по середине. Думаю что из-за отсутствия арматуры. Могу ли я сейчас на данном этапе проштробить подоконник и засверлить отверстия по бокам и вставить арматуру на клей для газоблока! Будет ли это работать или уже ничего не поделаешь?

 

Здравствуйте, уважаемые участники форума.

Несколько месяцев назад (5-6) в одной из комнат обнаружил вертикальную трещину на стене.
Пару недель назад она расширилась.
На фото 1а, 1b, 1c изображена трещина1, на фото 2 изображена трещина2
На плане изображена общая картина с некоторыми пояснениями.

Дополнительные пояснения по плану. Фундамент, отмеченный синим цветом - построен лет 15 назад, красный - 8 лет назад.
Сзади дома (с северной стороны) год назад была сделана отмостка
Сбоку - насыпан крупный щебень, но уклон есть и вода уходит от дома в сторону.
В 8 метрах от дома есть негерметичная выгребная яма (2 бетонных кольца). Не знаю на сколько это может влиять.
Дому - 8 лет, до этого все было нормально. Территориально - район Ставрополя.
Крыша - по потолку идут лаги - брус 100*150, стапила - 50*150. Металлопрофиль.
Пол - деревянный.

Вроде все указал, если что - спрашивайте

Вопросы такие.
1. Как исправить, не дать дальше падать стене, что можно сделать?
2. Почему это произошло и что предпринять чтобы дальше не было хуже?

 

В месте примыкания пристройки трещат. И грунты замачиваете неравномерно...
Делайте нормальную отмостку и водотвод, трещины стабилизируются, перестанут прогрессировать.
Не сделаете - будут расти, пока дом не развалится...(

 

Извиняюсь, если не тот раздел адресовал тему.
Имеется дом. Материал стен керамзитобетон заливной толщиной 300мм. Фундамент из блоков фбс. Снизу стены залит армопояс. Сверху стен тоже армопояс. Кровля безраспорная с опиранрем конька через стойки на центральную несущую стену и горизонтальными стяжками стропил. Дом стоит два года. Нигде не было за это время выявлено дефектов стен.
Сегодня решил закрыть оконные проемы на зиму заметил под одной из оконных перемычек трещину толщиной с волос. Едва заметную.
Как я понимаю горизонтальные и диагональные трещины ничего хорошего не сулят. Но я не специалист в этой области.
Что может быть причиной и как исправить?
Спасибо.

 

Попробуйте понять, какой угол садится. Методик много. Простейшая: чертите линию по кругу здания и проводите годовой мониторинг. Осень, конец зимы (максимальное промерзание), начало весны (частичное оттаивание) и лето. В более сложном исполнении: нивелир, реппер и контрольные точки на здании (качественно может сделать только специалист). Косвенно можно оценить по наклону кирпичной кладки, приняв за основу, что изначально каменщик был не криворукий и дружил с уровнем.
Далее - по результатам наблюдений. Возможно, "камни покиданные в траншею и залитые бетоном" и есть главное зло. Возможно, расползаются фундаментные блоки (я так понял стандартные 600*400), тогда нужна общая обойма. Как вариант, силовая отмостка, она же бандаж и усиление фундамента.
С проблемой водоотведения грунтовки от дома надо разобраться однозначно.

 

Керамзитобетон армированный? Какая схема армировки?

Внимательно осмотрите армопояс сверху и снизу на наличие трещин.