Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не развалится. У мамы дом с такими трещинами без всяких отмосток и водосточки 20 лет стоит, и еще простоит. Трещины по большей части, влияют на потери тепла и вливание денег на отделку, чтобы скрыть их.

 

Визуально трещин на армопоясах не видно. Армирования нет, перед заливкой вопрос поизучал - от него в легком керамзитобетоне нет смысла- арматура протягивается в нем при нагрузках.

 

Пример не очень полезный и маму жалко

 

В ее селе таких домов 9 из 10, все давали бесплатно в СССР. Она уже его продала и переехала в город.

 

Дом, 1 этажный, 2 сезона, перемычка заводская, по контуру перемычки, где примыкание по штукатурке пошла трещина на обоих концах перемычки.
Усадка или штукатурка? Штукатурили год назад летом. Топить дом начал в этом году
Перемычка лежит на керамзтобетном блоке по 25 см на сторону. Ростверк на сваях забивных, все по проекту.

 

Добрый день

Тоже появились трещины.
Строили в этом году. Дом газобетон d400 375мм и внутренняя несущая стена d500 300 мм.
Фундамент:
Участок с уклоном.
Забивные сваи 150*150*3000 и 150*150*4000 (там где нижняя точка перепада).
Ростверк висячий 250*400, бетон м400 на граните. Перекрыт плитами ПБ.
Армирование каждый 3-й ряд.
Армпояс под деревянным перекрытием это перегородочный блок d600мм, который лежит на боку т. е высота 125мм и 250мм по ширине, и остальное (толщина стены 375мм) самомесный бетон.
Второй армпояс это У блок по внешним стенам, а по центральной стене, по которой трещина, это 300мм раствор залитый в опалубку.

В октябре, еще без отопления делали штукатурку в котельной и подкраску при температуре порядка 5град тепла.
Далее сделали отопление и был оштукатурен весь дом изнутри.
Пару недель назад выступили горизонтальные трещины на внутренней несущей стене толщиной 300мм d500. Трещины идут от дверной перемычки котельной к центу дома ко второй дверной перемычке на той же стене и далее горизонтально по стене постепенно угасая на нет.

Сами перемычки залиты так, что как раз в месте начала трещины пустой звук, если простукивать кулаком или молоточком. Аналогично и вторая перемычка. Т. е слева каждой перемычки пустоты нет, а справа каждой из них точно пустота т. е не вибрировали как полагается.

Зеленым отметил на схеме где трещина
Что предпринять или просто ждать?

 

А с ГСБ под штукатуркой что? .. Место такое что даже если бы просела 1 свая стенка не должна была просесть. 2 гипотетический вариант - дернуло касательными сваю на левом углу перед входом.
Вокруг свай что? какие грунты? Геологию делали?

 

@Valery_L, расшить трещины -или отбить или болгаркой
действительно как spacewalker написал посмотреть что под штукатуркой с блоком -может сама штукатурка отслоилась
далее зашпатлевать, подождать месяцок и либо больше не проявится, либо что то со сваями

 

Да, геология есть. Слабопучинистый суглинок и на глубине 1,7-1,8м начинается известняковая плита. В этих местах сваи на 2,6 метра забиты примерно.
На внешних стенах пока не видел трещин, на ростверке тоже.

 

там идет по шву получается трещина. Но отобьем есссно и вскроем.
На фото выше обвел красным, что маленькая плита углом висит т. к раскладку нарушили и сделали большой зазор к внешней стене и далее получается кирпич закрывает эту дыру свисая.

 

Вы правильно сделали, что сохранили фото стыковки плит и стропильной системы...
Похоже участок стены с трещиной перегружен перекрытием и крышей. Покажите, как
опираются подконьковые стойки и прогон кукушки...
Разбираться лучше на месте.

 

@Valery_L, Это Вы зря так сразу гб стали штукатурить, материал с кучей "но", у меня средние несущие стены тоже д500 250мм, все в паутинку, фронтоны из того же блока на которые вообще нагрузки нет, тоже самое, так же как и несколько блоков оставшихся после стройки. Плюс вертикальные трещины в нескольких местах на 1-2 блока из-за "пряморуких" каменщиков. Материал реально требовательный к входному контролю на объекте и к квалификации каменщиков. Это что касается штукатурки.

Имхо, проверить штукатурку на адгезию в паре мест на стене, поставить маяки, ждать весны. Если есть доступ к фундаменту, нужно посмотреть, что там с ним.

 

Есть доступ, он висит и ничем не закрыт. Пока ничего на нем не нашли.

 

Тоже думал про крышу т. к есть проект, но сделана она не по проекту. Сделаю фото чердака.
вот то, что со стройки осталось, сложно разглядеть, кроме того, что на центральную стену опирается буквой V вся конструкция

 

Да, это было видно и на прежних фото... Сосредоточенная нагрузка над участком с трещиной.
Трещины сквозные и одинаковой ширины с обеих сторон?
Одна причина бывает редко, но эта наиболее вероятная. И это без снеговой нагрузки.
Трещину лечить бесполезно, попытаться перераспределить нагрузку и разгрузить стену
надо... Маяк не помешает.
ИМХО, конечно...)