Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Трещина, которая была чуть увеличилась и еще добавилась уже на внешней стене от окна.
Смотрится как будто просел угол и часть стены ушла вниз, а часть по трещине вверх.
Добавил зеленым на схеме.
Проверил на крыше все без изменений стоит как есть без трещин на армпоясе.
Видимо, это свая просела и непонятно будет ли усадка еще, пока это горизонтальные трещины.
На ростверке ничего нет.
В см 40 от сваи на глубину 1.7 м закапывали труб водоснабжения.
Свая в этом месте 3м и в земле на 2.6м где-то.

 

Маловероятно, чтобы забивные сваи-стойки на отказ в известняке просели.
Если подтвердится, усиливать дорого... Подороже, чем усилить стропилку, и без гарантий (

У Вас узел сопряжения среднего и наружного ростверка не совсем надёжный и под ним или под углом, похоже, свая отсутствует. И плиты короткие непонятно как опираются. И кукушка в этом месте стены может распирать при нагрузке.
И раскладку балок надо бы уточнить...
Надо бы на месте разбираться, а не кнопать наугад.
Подключайте Вашего проектировщика и исполнителей...

 

У вас высокие грунтовые воды и суглинок, насколько я помню. На этой неделе по ночам доходило до -10, а снега нет. Возможно, что и пучение по внешним граням появилось

 

Сегодня была необходимость прокопать траншею в кювете. Земля промерзла сантиметров на 5, максимум, дальше идет мягкая, не замерзшая земля. Так что, для морозного пучения еще рано, не было сильных и продолжительных морозов.

 

воды до глубины в 1,8 метров нет в 3 лунках на пятне застройки, а после этой глубины забуриться не смогли т. к известняк. В этом угле сваи 4м, ранее не верно написал.

 

@Afrikanich волнуется, что половина дома у Вас на висячем ростверке, а другая половина
возможно лежит на земле и даже небольшой мороз может много бед натворить.
Модераторы убрали посты, приходится дублировать в личке:
Похоже, что у Вас армопоясов фактически нет. Они должны
были перераспределить сосредоточенные нагрузки от крыши.
И разгрузить перемычки.
В первом проектном варианте у Вас были усиленные армопояса...
Почему не сделали по проекту? Наверняка сейчас не было бы проблем.)

 

Весь ростверк висит, в минимальном 10см от земли (правый угол со стороны фасада), в максимуме 1,1м в месте перепада.
Тот угол где трещина, если просела свая, там копали и сейчас с верха участка вся вода туда в мягкую землю устремилась т. к вокруг грунт такой, что лопата не вытакается, очень уж рабочие при мне намучились, когда траншею копали.
Про армпояса - может и нет, а то, что есть на фото 1) под перекрытием 2) уже на чердаке.

 

Не то, чтобы волнуюсь. Но как-то непонятно дом трескается

 

непонятно, да.
а вот как раз котельная, где все и потрескалось и перемычка не выглядит как перемычка. Не видел как их заливали, но будто просто раствором намазано и арматура лежит, а сверху просто газоблок.
Оконные же перемычки из ГБ 200+150 и между ними эппс.

 

Надо, чтобы кто-то посмотрел всё это на месте. А эти угадайки по фотографиям общей картины не покажут

 

Да зря вы на армопоясах съэкономили. На чём же у Вас шпренгеля лежат...

И вся нагрузка на простенок...

 

Ребят, нужна помощь! Летний дом, 5,5 на 9. Высота от фундамента 275+10 см армопояс. Г. Б. d500.200 mm. Кладка делалась в июне 19..крыша по приблизительным расчетам 2 тонны..считали по весу материала. мелкозагл. лента. 80 на 35. в земле50 см 10 под отмосткой утеплённый и 20 сверху земли.,тоже утеплен. Летом были усадочные трещины по клею кое где. Всю зиму зиму без изменений. Неделю назад зашпаклевали внутри с сеткой, видимых изменений не было. А сегодня снаружи увидела вертикальные кривые волосяные трещины вдоль углов. протяженностью через пару блоков, затем чисто и выше опять можно обнаружить волос..т.е не снизу до верху сквозные, а местами..на северовостоке больше. У нас ветра, Астраханская обл. Что это крыша или фундамент не выдерживают? Копали водопровод, с улицы сухарь, еле пробили-суглинок.а вот ровно под началом фундамента на глубине 120 см влажновато..и влага в грунте сохраняется внутри дома. Что это? Дождей и снега не было. Грунтовые очень глубоко..на последней фото уголок армопояса под крышей ещё в январе отошёл.

 

Это фото процесса кровли. Сверху армопояса, мауэрлат. по всей ширине стены 200 мм..в зиму был покрашен, акриловой краской.

 

Это неравномерные осадки.