Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Фото до штукатурки и после через 3 года

 

Трещина сквозная?

 

может температурная?

 

Не сквозная. На счет температурной не знаю. Там фронтон выложен очень хлипко, на чердаке трещин полно мелких, но таких прямых нет ни одной

 

Похоже на косяк отделочников.
Насчёт распора и дефектов кладки мало инфы.
Нужны, как минимум, фото или схема стропилки с размерами и сечениями, данные о материале и толщине фронтона, нагрузках, регионе...

 

Вот сегодня слазел на чердак, сделал фотки. Фронтон шлакоблочный толщиной в один блок и дом шлакоблочный. Стропильная система на стойках упертых в чердак, но те которые на фронтоне потрескались из-за влаги. Регион Тммбовский. Я думаю это стропила распирают стены несущие. На фото видно систему саму. Посоветуйте пожалуйста что можно сделать...?

 

Могу скинуть фото по ватцап. Тут грузится плохо

 

На фото всё понятно.
Но необходимо выполнить детальное обследование и расчёт по фактическим сечениям и нагрузкам.
Навскидку, у Вас безраспорная система с боковыми прогонами.
В целом она надёжна, но стропила в месте опирания на прогон изношены, сползают к стене и могут приводить к распору. Это устраняется установкой бруска на нижнюю часть стропил с упором в
прогон и усилением коньковой группы.
Но это одна из вероятных причин трещинообразования.
Вторая причина в некачественной перевязке кладки пилястры и нижней части фронтона, что
привело к трещинообразованию.
Устраняется путём установки металлических накладок на шпильках.
Вывод: обследование, расчёт, усиление или замена крыши.

 

Понятно. Очень благодарен вам за информацию

 

Металлические накладки как ставятся и из чего состоят? Там кстати крыша протекала именно на это место. Там блоки потрескались от влаги, я обратил внимание. Хочу там усилить фронтон и стену саму

 

В зависимости от места установки и нагрузок они могут быть из швеллеров или листов.
Наберите в Гугле "Усиление стен металлическими накладками" - там несколько типов проката и
способов установки (с накладными, утопленными или комбиэлементами).
Их задача - противоаварийное усиление для исключения смещения и крена из плоскости стены и
повышение жёсткости фронтона в плоскости. Чтоб гарантированно исключить микротрещины, нужен расчёт коробки и крыши в Лире с моделированием.
Лучше пригласить эксперта по обследованию - нагрузки надо расчётом прикинуть.
Или самому попробовать разобраться (с перезакладом).

 

Благодарю за совет!

 

и какой тогда фундамент Глеб рекомендует?) чем больше читаю тем больше удивляюсь...выбираю свайный ростверк или плиту, причем почему то к плите больше склоняюсь, а тут как почитаешь...)

 

Добрый день! Огромная просьба помочь. Подскажите, нужно ли заказывать экспертизу, или может это усадка такая и вообще переживать не о чем.
Ситуация такая: ЖК Сампо, Истринский район Московской области. 3ех этажные многоквартирные дома. Фундамент - плита, перекрытия монолитные, несущие стены - панель. Взял квартиру на третьем этаже. При приемке обратил внимание на трещину в несущей стене (см фото), записал в акт дефектной ведомости. Застройщик считает это это ерунда и достаточно трещину замазать. За свой счет экспертизу проводить не хочет. Но меня немного она напрягает. Думаю заказать экспертизу. Но они дорогие что-то сильно, от 30 тысяч просят. Прошелся по подъезду - в некоторых местах тоже есть похожие трещины (на фото со стенами с отделкой - как раз они).
Дому 3.5 года, заселяться начал 1-1.5 года назад активно. И вот непонятно насколько это все критично.