Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Веранда всё ещё не построена.
Пирог подушки - 300 мм песка, 300-500 мм щебня 20-40 мм (участок с небольшим уклоном, уклон выравнивался щебёночной подушкой, поэтому толщина разная).
Цоколь утеплён ЭППС 100 мм. Отмостка утеплана ЭППС 80 мм на ширину 90 см.

Посоветуйте, как их правильно сделать? Обязательно ли отбивать штукатурку или можно поверх штукатурки? Как долго за ними наблюдать? Спрашивую, потому что хотел начинать внутреннюю отделку через пару месяцев.

Я, кстати, немного ошибся с расположением трещин, вот правильная схема:

Получается, что трещина от каждого окна в сторону угла дома.

Сделал ещё фотографию трещины вблизи:

 

Углы " трещат"- фундамент гульнул. Или займет свое положение или нет и трещины будут или гулять или расширяться продолжат. Сие непредсказуемо. Только наблюдать. Не терпится отделку делать- будте готовы к сюрпризам.

 

С отделкой могу и подождать.
Насчёт фундамента - он мог "гульнуть" сразу со всех углов? Ну и странно немного, что дому уже почти 4 года, а гульнул он только сейчас.

Нужно ли сейчас срочно предпринимать какие-то действия помимо наблюдения? Очень переживаю - не разрушатся ли стены.

 

Похоже уклон участка с левой стороны от фасада (там где красная тряпка на фото).
Наверно оттуда верховодка по щебёночным слоям проникает к основанию и происходят осадки
правой части плиты.
Осюда трещины вблизи окон справа.
Уточните...

 

А какие сейчас меры? не разбирать же дом изза этого. У меня тесть купил дом на фбс стоящий на глине. Толи уже с трещиной сквозной от фундамента до крыши, толи потом лопнула стена из пеноблока и отделка силикатный кирпич. В палец, а может и в два у крыши ширина трещины. Армопояса сверху нет, снизу не помню. Запенил и уже 20 лет живет. Внешний вид не ахти снаружи, но штукатурку внутри не рвет- устаканилось все. По весне следите за водоотведением разве что.

 

Уклон идёт слева направо (слева - выше, справа - ниже). По периметру подушки сделан дренаж с выведением в дренажный колодец (видно на фото справа).

Слева на стене тоже есть трещины.

Если действительно произошла просадка правой части плиты - чем это может грозить и можно ли как-то исправить?

 

Это Вы про маяки спрашивали.
Дублирую ответ на Ваше обращение в личке
"Мазните гипсом по трещинам тонким слоем и понаблюдайте пару недель - во время половодья и снижении снеговой нагрузки всё будет ясно...
Если трещины будут развиваться, разберёмся и решим Вааши проблемы.
Сейчас Ваш "почти земляк" заменяет такой же как у Вас
дренаж на экранированную дренаж-отмостку, чтоб исключить замачивание оснований и подушки под плитой типа УШП (переделки не материалоёмкие, а повозиться придётся). Но у него уже трещины и внутри и на облицовке...
Вам рано об этом думать - всё может устаканиться, но такой же
дренаж и Вам непомешает... Он самый дешёвый, но и самый надёжный."
Проанализируйте, не попадает ли вода от соседа слева под Вашу песчано-щебёночную подушку и
будут понятны наиболее вероятные причины трещин.

 

Подскажите, можно ли сделать маяк из гипсового клея Кнауф Перлфикс (имеется в наличии) или лучше обычным строительным гипсом?

 

Обычно гипсом, лучше в виде восьмёрки (погуглите).
Но у Вас и мазком прокатит... Если трещины не сквозные, тем более рано паниковать.

 

К сожалению, сквозные они или нет - не понять, с наружной стороны сделан мокрый фасад по каменной вате. Наверное, в этом случае трещина через вату перенесётся на отделку только если она большая будет...

 

Обычно вывод о сквозной трещине делается по линии развития её со стороны оконного проёма...
Осмотрите откосы всех окон с трещинами и будет ясно.

 

@Sagittarius81, мелочи жизни даже не парься.

 

Осмотрел сегодня более внимательно дом при дневном освещении и расстроился ещё больше.

Во-первых, на всех окнах первого этажа, где есть трещина в верхнем углу, есть так же трещина в противоположном нижнем углу.

Во вторых, на втором этаже тоже обнраружил горизонтальную трещину, которая идёт почти по всему периметру на уровне примерно 1,5-1,7 метра от чердачного перекрытия. Практически везде по шву, но кое-где по центру блока. И там, где трещина идёт не по шву, на откосе видно, что она сквозная:


Плюс к этому такая же горизонтальная трещина обнаружена на втором этаже на внутренней несущей стене.

Маяки пока не успел поставить, постараюсь сделать завтра-послезавтра.

Подскажите, пожалуйста, можно ли сейчас что-то предпринять помимо наблюдений за маяками?

 

Основание уплотняется, дом дает усадку, не равномерно, это нормально и обычное явление.
маяки смысла делать нет, потому что и так все видно.
воду от сливной отвести подальше от дома. и жить.

 

Маяки и возникающие трещины - это не просто причины для беспокойства.
По срокам их возникновения, прогрессирования, направлению и скорости развития, расположению на определённых участках строения эксперты определяют техническое состояние здания и разрабатывают рекомендации с противоаварийными и профилактическими мероприятиями и с указанием сроков их
реализации.
Чтоб разработать такие рекомендации необходмо выполнить визуальное или онлайн обследование.
Кроме этого нужно получить от застройщика инфу об отметках заложения фундамента и подушек, рельефе (лучше топосъёмка участка, соседей, дороги), грунтах, сечениях несущих конструктивов (толщина стен, размеры и сечения перекрытий и крыши), сетях, водоотведении и дренаже.
Осенью пришлось обследовать такой же дом на плите, с несовершенной отмосткой, с двумя деревянными перекрытиями, вальмой и такими же дефектами.
Хозяин успел сделать временную отмостку, заанкерил междуэтажное перекрытие, усилил стойки вальмы,
заменил влажную засыпку цоколя. Весной будет заканчивать усиление - у него дом без отделки фасадов), поэтому очень просто.
Вам рано об этом беспокоиться, значит маяки, двухнедельный мониторинг и на связи
при необходимости...