Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте. Хотел бы показать фото дома сделанного по принципу, все умею, все знаю.
Был в поисках дома, приехал посмотреть, цена 1300000. При первом же осмотре ужаснулся, фундамент залит частями, кирпич его роль тоже выполняет, перекрытия первого этажа бревна, а сверху на них залит бетон. Второй этаж из пеноблока, учитывая что жесткости первого этажа и фундамента нету, то пеноблок весь в трещинах, причем крупных, армопояса нету.
Середина дома стоит на двух трубах, типа подвесной) уйдет середина и дом сложится. Самое печальное, если его закрыть сайдингом или другим материалом, то все эти проблемы будут не видны, и будущий покупатель окажется в печальной ситуации.
Скорее всего сам буду строится, найти достойный вариант не реально, а кредит платить за подобное не хочется.

 

Бульдозер поможет.
Это не дом, а одно название.
Его переделывать дороже, чем строить новый.

 

Это в другой раздел - "Ужасы самостроя".

 

К сожалению одно и тоже везде, много вариантов пересмотрел, строить самому без опыта сложно и долго, но видимо для себя это единственный выход.

 

Спасибо, первый день на форуме, искал куда написать, но так и не понял.

 

Фот что мне предложил сделать проектировщик, если кому интересно.
Подпереть крышу изнутри и усилить углы металлом

 

А может все-же завести? Тип как БСК на двг. ру

 

Чувствуется, что пытаетесь угадать...)
Если есть куда опереть четыре стойки под боковые прогоны (кроме опирания на фронтоны), может получиться настоящая надёжная безраспорная крыша. Двух похоже мало.
Тогда и "уголки" не нужны.

 

Приветствую уважаемые форумчане!
Вот и меня коснулась беда с трещинами в доме.
Суть проблемы: дом построен 4 года назад, из газобетона Аэробел d500, толщина стен 300мм.
Первую зиму отстояла коробка без крыши.
Один год с крышей, но без отопления.
В прошлом году запустили отопление и оштукатурили стены, без сетки, гипсовой штукатуркой. Трещин небыло.
В этом году единственное что поменялось, запустили теплые полы. Теплые полы сделаны по всем правилам, демпферная лента по периметру помещения, большое помещение разделено на две карты. Пирог пола: утрамбованный песок, простоял 5лет в периметре фундамента, далее возведена коробка дома, ещё раз утромбовал, далее черновая стяжка в среднем 10см, гидроизоляция, Пеноплекс 10см в два слоя по 5, труба теплого пола ну и чистовая стяжка.
В доме никаких работ в этом году не проводилось.
Ах, да. Фундамент и надземная его часть заливалась в один день, без разрыва. Армировалось 12 мм арматурой в три нити. Глубина заложения 1м.
Армопояс есть, беттоная лента 20*25см, армирован 12мм арматурой. Перемычки над окнами залиты в u блоки.
Трещина идёт по всему периметру дома в несущих наружных и внутренних стенах, между восьмого и девятого ряда, рядов всего 16. Трещина очень маленькая, нитивидная, но сквозная, с улицы тоже видно что клеевой шов треснул. Фасад кстати не утеплен и не оштукатурен ещё.
Вот не могу понять суть появления трещины

 

Расскажите о регионе, грунтах, УГВ, отмостке, перекрытии, уклоне участка...
Покажите план фундаментов и дом издали.
Похоже на замачивание оснований фундамента под наружными стенами, отсюда пучение
грунтов основания. Давайте инфу и разберёмся...

 

Регион Белгород, грунт сантиметров 70-80 чернозем, далее метра три супесь.
Грунтовых вод нет.
Отмостки на данный момент нет.
Дом одноэтажный, холодный чердак, перекрытие по деревянным балкам.
Уклон на участке небольшой, дом 13*9, по диагонали перепад высот 70см.
Трещина идёт по всему периметру дома несущих стен, как наружных, так и внутренних

 

Прикладываю фото трещины внутренней несущей перегородки.
Трещина одна, горизонтальная, но описывает весь дом.
Думаю если распор от крыши, то логически трещина пошла на стенах, на которую опирается крыша, крыша двухскатная.
Не равномерно фундамент просел, тоже под вопросом, трещина плюс минус везде одинаковая.
Пс, кладку армировал каждый третий ряд, насколько помню, двумя прутами арматурой 8мм

 

Ну и до кучи, фото в процессе строительства.
Стропильная система с затяжками, плюс на фото ещё нет, под затяжкой установлен с каждого ската, прогон на всю длину.
Более детальных фото, в процессе строительства, к сожалению нет

 

План фундаментов и несущих стен не дали...)
Фото стропилки свежие нужны. С крышей придётся разбираться конкретно и усиливать.
Отмостку надо делать срочно, лучше совместить с дренажом. Иначе верховодка проникает под фундамент - отсюда пучение и неравномерные осадки при замачивании оснований (несмотря на массивный фундамент).
Цоколь тоже лучше утеплить.
Маяки и мониторитг не помешают...
А ещё лучше выполнить визуальное или онлайн обследование.