Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Опишите подробный состав стены- так обычно ведёт себя облицовка в пол кирпича под нагрузкой,+ бывает в стену заливается вода, замерзает и выдавливает.

 

@Den013, фотку надо

 

Регион укажите...
Если морозные зимы, почитайте про точку росы.

 

Полкирпича уже многовато. Лучше разобрать и переложить. Хотя без фоток сложно понять размер повреждений.

 

Нижний Новгород

 

Да вот ещё что, всё это начало происходить после пожара, второй этаж мансарда, пятнадцать лет назад был пожар, потом крыша текла, пожарные пытались её вскрыть при пожаре но сделана была на совесть, только дыр наделали, отливы все поломали и т. д Дом так и стоял без ремонта много лет и потихонечку началась такая история со стеной

 

Стена промерзает...
Увлажнённый при пожаре или при замерзании керамзит расширяется и медленно, но уверенно распирает
стенки "колодца"...
При Вашей практически неперевязанной кладке это не сложно.
Чтоб не гадать, обращайтесь на биржу или в личку, закажите онлайн-обследование - это недорого.
Наверняка будут уточнены причины и показано, как исправить.

 

Вот скорее всего вода. Дом двух этажный, второй этаж мансарда. Лет семнадцать назад был пожар. Мансарда почти полностью выгорела. Так вот когда пожарные пытались тушить то попробовали вскрыть кровлю и не получилось, так как сделана была на совесть, оцинковка. Дыр понаделали, водосток сломали ну и т. д Дом так и стоял много лет. Четыре года назад мы сделали там капитальный ремонт. Стена наклонилась давно, лет пять шесть точно. Кладка колодцем, засыпка керамзит. Мой номер 89290495662, есть и в Вайбере и в Ватсапп. Так было бы проще и показать и т. д

 

На какую биржу или к кому в личку? Не понял. 89290495662, есть и Ватсапп и Вайбер

 

Вопрос опять же по трещинам.
Есть кирпичный дом - первый этаж (теплый) плюс мансарда и терраска на первом этаже (холодные).
Толщина стен дома (теплой части) полтора кирпича. Толщина стены терраски и фронтонов на мансарде - пол кирпича. Терраска пристроена к дому когда стены дома были завершены. До перекрытия первого этажа это отлично видно - кладка не перевязана. Естественно, по стыку дома и террасы пошла трещина.

Это верхняя часть.

Это нижняя часть.

Сам дом - справа. Пристроенная терраса - слева.
Вопрос возник по причине просмотра дома для покупки.
Для понимания ситуации - дом постройки середины 90-х и стоит без посещения людей и без присмотра с 2002-го года. Люди там не появлялись ни разу с тех пор. Под домом огромный подвал, глубиной более трех метров. Дом на нем стоит как на бомбоубежище - не шелохнувшись. А вот под террасой ленточный фундамент непонятной глубины заложения. Явно видно, что трещина пошла ещё во времена когда в доме жили - видны попытки её заделать.
Дом находится на юге Подмосковья. В остальном дом в приличном состоянии. Не разграблен и окна не побиты. Крыша не течет. Окна-двери нормально открываются. (Правда они по старости все под замену.) То есть, дом в состоянии как будто вчера ушли люди.
Вот, собственно, вопрос - сколь критична трещина? Если за период бесхозного стояния дома трещина не развалила дом совсем, то сколь высока вероятность, что трещину можно как-то заделать?

 

Обследовать надо и усиливать.
Возможно достаточно будет сделать дефшов - инфы мало...

 

Естественно, что диагнозы по фото или телефону не делают.

Думаю, что дефшов - было бы правильным решением, при условии, что терраса имеет полностью автономную кладку в добавок к автономному фундаменту. Тем более, что все двери в доме открываются без проблем. Значит пусть гуляет стык, раз он не помеха.
Но, тут часть стены отдельная, а фронтон - единый. Как это увязать - не понимаю. Понять, как живет трещина можно только пронаблюдав год, что бы пережить осенне-зимние и зимне-весенние подвижки. Остальное - будет лишь предположением, даже при внешнем осмотре любым специалистом. Но кто даст ждать с покупкой около года? Даже при всем благодушном отношении продавца.

 

Дают...) Давайте фото крыши над трещиной, чтоб определить крыша общая или раздельная с верандой, планировку с указанием трещин, Сделайте шурфик под верандой, чтоб определить глубину и подошву...
Похоже отмостки нет, осадки разные, трещина неоднократно замазывалась - в итоге 5см.
Всё объясним и поможем рекомендациями.
Нужен недорогой эксперт - дадим контакты или на бирже найдёте...

 

1. Крыша единая, двухскатная. Стропила от конька и до конца террасы. Видимой деформации крыши нет.
2. Отмостка есть. Отмостка вокруг дома стоит хорошо. Практически не отошла от фундамента. Только маленькая трещинка по периметру. Отмостка вокруг террасы отошла от фундамента сантиметров на 5-10. То что трава растет, так это поверх отмостки. Её более двадцати лет не чистили. Там слой мха и грунта местами в несколько сантиметров.
3. План - нарисую завтра. Да там всё просто. Торцевая стена дома к которой пристроена терраса шириной три метра. По длине торца дома терраса занимает метров пять, при восьми метрах ширины дома. Остальное - деревянное пристроенное крыльца с небольшой прихожей. Типа теплового тамбура. За ним (крыльцом), видимо, так же трещина. Но её не видно - там всё вагонкой зашито. Но, скорее всего, трещина такая же. Та трещина, что на фото - сквозная. Внутри террасы оторван уголок на вагонке и трещину видно. Но внутри она не такая широкая, но светится снаружи.
4. Шурфик - хорошо, конечно... Только там отмостка около метра шириной и толщиной порядка пятнадцати сантиметров. Хозяева вряд ли дадут ломать её только из желания поинтересоваться глубиной заложения фундамента. Может проблема из-за того, что вода (снег и т. д.) туда через щель между отмосткой и террасным фундаментом натекает? Ведь слив воды как раз в сторону террасы. Наклон в её сторону. Свесы там небольшие, а водостоков - нет. Вода с крыша прямо на отмостку льет.