Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Только на этой странице два кирпичных дома с трещинами.
У меня гараж в гаражном кооперативе. Примерно 1000 боксов из полнотелого кирпича, очень многие с трещинами.
Я в детстве (80е годы) жил в кирпичном 9 этажном доме. У нас пошла трещина по стене.
В любом доме может быть трещина. Тем более если сделан с нарушением технологии.

 

Здравствуйте уважаемые форумчане. Прошу помочь советом. Стал обладателем квартиры в ипотеку. Человек я молодой и не опытный.
В дар перешел участок. На нем гараж и летняя кухня.
Волнение вызывает сделанный навес бывшим хозяином на стене летней кухни. Фото прилагаю.
Навес держится на деревянной поперечине, которая прикручена к железным уголкам, те в свою очередь на дюбелях зафиксированы в стене летней кухни.
Стены сделаны в пол кирпича.
Появились трещины. Спустя пол года владения железная дверь кухни открывается все тяжелее. Видно ведет конструкцию.
На данный момент я думаю из толстой доски сделать опоры под каждую несущую навеса параллельно стене. Думаю что разгружу стену и перенесу вес навеса на деревянные опоры.
Трещины замажу штукатуркой с армирующей сеткой.

 

Надо стяжки делать, это просто,

 

"Приблизительно" так...
Но этот узел взят из рекомендаций Технониколя для отвода стоков с отмостки и такое решение
не спасает от верховодки - она может проникнуть под дренажом, подтопить основание
под фундаментом и трещины увеличатся...
Дренаж должен заглубляться в водоупор и можно баннер вместо плантера (бюджетней).
Надо искать причину трещинообразования.
Всё, что выше советуют по усилению тяжами, поясами и пр. не поможет без устранения причин деформаций строения. Такие способы могут применяться, как противоаварийные мероприятия,
но без отвода подземных вод, трещины будут расти.

 

В "Мск" всё есть...)
Но надо знать Ваши проблемы или Вы на будущее?
Лучший вариант - строить надёжно, защитить любимое "гнёздышко" от подземных вод и
эксперты останутся без работы

 

Трещина в керамзитобетонной стене

Здравствуйте !
Есть дом 1986 г. п. Стены литые, керамзитобетон. Фундамент ленточный. Не проживает постоянно никто около 7 лет. Хотим купить под ПМЖ.
Есть вопрос по трещине по углам окна. На плане в верху с право. Трещина только снаружи дома, внутри визуально не нашли. Понимаю что по фото диагноз ещё то занятие, но все же. Какие вероятные перспективы?

 

В доме никто не живет, но он хоть отапливается? Над окном перемычка 99,% из дерева, заход в стены минимальный. От влаги дерево набухает и рвет. 100% отсутствует армопояс. Нет отмостки, фундамент лента, но глубина не известна, вот дом и поднимает /опускает
Внутри вероятно обои, поэтому и не видно. пройдитесь и простучите стены на наличие бухтящей штукатурки.

перспектив две:
1. покупать - сносить и строить заново
2. покупать, устранять факторы влияющие на подвижки дома замазывать трещины, но быть готовыми к появлению новых

у меня на аватаре похожий по конструктиву дом но старше раза в два, над окнами похожие трещины, замазал, обеспечил отвод влаги и утепленную отмостку. подробнее можете глянуть в моей теме.

 

Спасибо #Юзеф за перенос темы сюда. И отдельное спасибо за "Здравствуйте!"

Спасибо за ответ.
Дом увы не отапливался несколько лет. Над окном перемычка ЖБ. Как определить наличие армопояса визуально не представляю. Отмостки действительно нет. Сейчас попал во внутрь дома. Трещина есть и на стене внутри.

Покупать ради земли точно не буду. Нужно думать вопрос затрат на ремонт.

 

По мне, так ничего страшного. видел и гораздо хуже, стоят дома и проблем нет.

 

как определили?

 

Чем же все закончилось? Какие меры приняты?

 

Так он не появляется на форуме больше 3-х лет...

 

Над одним из окон не очень хорошо положили штукатурку и перемычку видно.