Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Регион, этажность, грунты, фундаменты, перекрытия, крыша, наличие отмостки, дренажа, ливнёвки?
Обо всём в двух словах, но конкретно...
Покажите трещины на плане дома: в каких углах, на какую длину распространяются (можно показать эллипсами)?
Вниз под окна уходят?
Вероятные причины - осадка оснований призамачивании грунтов или распор накосными стропилами...
Это навскидку...
Надо обследовать на месте или онлайн и усиливать стропилку или отводить воду.

 

Регион: Республика Дагестан. Г. Махачкала. Дом находиться в 700-800 метров от пляжа. Отмоски нет. Дренажа тоже нет. Перекрытие монолитное. Дом одноэтажный. Ливневки тоже нет. Одна сторона дома выходит на улицу. И основные трещины именно с этой стороны.

План дома скину чуть позже

 

перекрытие цоколя или перекрытие первого этажа или оба монолитные?

 

Оба монолитные

 

Трещины могут быть связаны с сейсмикой?
Их расположение и направление не очень характерны для обычных проблем с фундаментами или кровлями.
Вертикальные монолитные колонны в стенах есть?

 

Влад, ну ты "закрутил"...
Характерны, но не очень для "обычных" условий или очень для необычных...)
Похоже автор хотел попросить пруф, но запутался в терминах.

 

Николай, чего непонятно - поясню.
Есть набор часто встречающихся трещин - это будут "обычные".
Так вот трещины у Гасана на них не похожи. Так понятнее?

 

Есть такой приём у экспертов - ляпнуть первое, что пришло в голову, что заставляет
заказчика самого думать о вероятных причинах - у него же больше инфы о своём доме.
Ща Гасан подумает, даст ифу и сравним гипотезы.
Сквозные трещины в углах - значит колонн нет...
А осадки оснований всегда есть: при неравномерных осадках основания и фундамента монолитное перекрытие может зависать на простенках, образуя горизонтальные трещины на уровне окон.
На ФХ много таких примеров.
Но здесь похоже верхнее перекрытие деревянное - значит стропилка может давать распор.
Активной сейсмики говорят не было 50 лет...

 

@Николай_Куркин, будь внимательнее.

 

Ща хозяин уточнит - покажет планы с трещинами, дом "в полный рост" , расскажет о грунтах, отметках дороги, перекрытиях, колоннах, крыше и не будем гадать, а конкретно помогать решать проблему.
Задача ему сформулирована детально, мяч на его стороне.
Нам спешить некуда...

 

Добрый день.
Попалось объявление на продажу дачи. Домик сложен в 2021 году без отделки. Площадь 5 на 3.5м. Пообщалась с риелтором. Прислал еще фото. Меня все устроило, смотреть некогда (другой регион). Купили через ДомКлик. Через 2 месяца приезжаем получать ключи. Все соответствует.
НО! по дому пошли трещины. На фото, сделанных за 1 год до этого (при подаче объявления), трещин нет. За год, пока продавали, домик посыпался(. Я очень расстроена. Т. к. брала из-за цены плюс вложения на отделку, но не на переделку фундамента и стен.
Дом сложен не в 1 кирпич, а толще (ширина стены равна длине кирпича), фундамент как я понимаю, по периметру и 1 полоска поперечный. Высота фундамента около 50-60см, не больше. В фундаменте 3 трещины, тонкая в одной стене, 0.5 см в поперечном, и шириной 1 см под порогом.
Отмостки нет. Участок после фотосъемки и подачи объявления реально не обслуживался. Все заросло травой по пояс.
Трещины в стенах и в фундаменте не совпадают.
В 1 стене тонкая трещина от верху до низу (через кирпич).
В 2 стене трещина начинается от цоколя тонкая, и вверху стены уже дошла до ширины 3 см.
Грунтовые воды на участке находятся на глубине 4 м (есть сезонный колодец для полива, сужу по нему). Болот нет.

Прошу совета, что делать с этим чудом строительной мысли?
Выбор невелик, либо дефекты можно как-то оперативно ликвидировать с адекватными вложениями (для понимания цена всего этого безобразия 150 тыс) либо надо снова продавать или судиться продавцом...

Есть фото, пока не получается их загрузить из телефона(

 

Трещина в стене из керамического блока

Здравствуйте уважаемые форумчане. Прошу совета у специалистов.
Появилась трещина в стене дома от окна до крыши.
Дом из керамических блоков 380 мм, 1 этаж с полумансардой. Стены поднимали глубокой осенью 2022г., Крышу перекрыли в январе 2023г. Размеры снаружи 11,2-8,2 м. Посередине стороны дома 11,2 м. внутри несущая стена 400 мм из отсевоблоков. Перекрытия из плит перекрытия, опираются на две стороны по 8,2 м. и внутреннюю несущую стену. Крыша полувальмовая из металлочерепицы, стропила из доски 50*200 мм. длиной 6 м., шаг стропил 1,2 м. Стропильная система буквой А. с затяжкой из доски 50*200 мм.(Потолок полумансарды), конькового прогона нет, стропила упираются друг на друга.
Грунт - 30 см. чернозем, далее суглинок тяжёлый с переходом далее в глину. Грунт сухой, рядом речки нет. Уклон на метр 5 см. Септик 3 м. вскопали вода не собирается. Скважину пробурили, вода вышла с 60 метров. Единственное весной возле фундамента протекала талая вода, которую вскопали и отвели немного в сторону.
Дренажа и отмостки нет.
Фундамент свайно - ленточный из бетона. Сваи глубиной 2,8 метра с диаметром 400 мм, лента мелкозаглубленная с подушкой из щебня. Ширина ленты 550 мм, высота от от 500 до 900 мм.
Трещина по середине самонесущей стены от края перемычки окна до крыши. Размер трещины до 1,5 мм. Трещину обнаружил недавно.
В фундаменте трещины не обнаружил. Подскажите пожалуйста, какая причина и как исправить?

 

Типичный случай.
Стропило распирает стены полумансарды. Народный опыт

 

Спасибо за ответ, прикреплю фото стропильной системы. Стропила крепятся на мауэрлат 100*200 мм, армопояса нет. Смущает то, что трещина по середине дома, а от распора трещина обычно по углам.

 

На вашем же фото как раз угол. Очень характерная трещина.