1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 5

Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Buch400, 04.02.14.

  1. Баймак
    Регистрация:
    18.08.20
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    2

    Баймак

    Участник

    Баймак

    Участник

    Регистрация:
    18.08.20
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    2
    Извините, Там нет трещины, это торчит лишняя проволока для обвязки мауэрлата, а трещина по середине дома в одном месте, все обследовал. Сейчас мауэрлат закрыт обшивкой. При распора мауэрлат сместится с места? Хочу посмотреть.
     

    Вложения:

    • IMG_20230619_182937.jpg
  2. gla1979
    Регистрация:
    09.07.15
    Сообщения:
    981
    Благодарности:
    600

    gla1979

    Живу здесь

    gla1979

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.07.15
    Сообщения:
    981
    Благодарности:
    600
    Адрес:
    Ижевск
    А почему именно такой фундамент? В чем смысл свай, интересно почему ленты недостаточно?
     
  3. Vladis69
    Регистрация:
    22.03.13
    Сообщения:
    8.586
    Благодарности:
    16.188

    Vladis69

    Живу здесь

    Vladis69

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.03.13
    Сообщения:
    8.586
    Благодарности:
    16.188
    Адрес:
    Тверь
    Ракурс так себе.
    Трещины как расположены относительно внутренней несущей стены? Рядом, ближе, дальше?
    Внутренняя стена перевязана с наружными?
    Фундамент под внутренней стеной общий или отдельный? Ширина фундамента под внутреннй стеной такая же, как и под внешними?
    Может, есть чертежик фундамента?
     
  4. Баймак
    Регистрация:
    18.08.20
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    2

    Баймак

    Участник

    Баймак

    Участник

    Регистрация:
    18.08.20
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    2
    Трещина относительно внутренней несущей стены на расстоянии 42 см, фото прилагаю. Внутренняя стена перевязана с внешним металлической сеткой через каждые 4 ряда кладки Фундамент общий, перевязан между собой. Ширина всего фундамента одинаковая. 1 - фото ракурс подальше, 2,3 фото - расстояние от внутренней нес. стены, 4 - план фундамента с линией трещины, 5 - трещины с внутренней стороны на мансардное этаже.
     

    Вложения:

    • IMG_20230619_190717.jpg
    • IMG_20230619_190108.jpg
    • IMG_20230619_190242.jpg
    • IMG_20230619_190521.jpg
    • IMG_20230619_190351.jpg
  5. Баймак
    Регистрация:
    18.08.20
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    2

    Баймак

    Участник

    Баймак

    Участник

    Регистрация:
    18.08.20
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    2
    По совету. Большинство у нас строят фундамент из свай. Сейчас думаю, что ленты было бы достаточно)
     
  6. Vladis69
    Регистрация:
    22.03.13
    Сообщения:
    8.586
    Благодарности:
    16.188

    Vladis69

    Живу здесь

    Vladis69

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.03.13
    Сообщения:
    8.586
    Благодарности:
    16.188
    Адрес:
    Тверь
    @Баймак, по доступным данным пока 2 версии.
    1. Увеличенная нагрузка на фундамент под внутренней лентой - на внутреннюю стену опираются плиты с двух сторон, на внешние - только 1 сторона плиты, а ширина опирания одинаковая. Внутренняя часть могла просесть относительно наружных стен.
    2. Влияние морозного пучения. Дом, видимо, зиму простоял без отопления.

    Или в комплексе.

    Я бы выбрал второе - это лечится. :)

    Ставьте маяки, следите за процессом, смотрите трещины по кругу, утепляте отмостку, закрывайте внутри, наверное, полы по грунту будете?
    Размеры сечения ленты какие? Высота, ширина, армирование. На чертежике не нашел.
    И еще регион интересно. Как у вас с морозами было этой зимой.
     
  7. Serg562
    Регистрация:
    09.07.08
    Сообщения:
    199
    Благодарности:
    34

    Serg562

    Живу здесь

    Serg562

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.07.08
    Сообщения:
    199
    Благодарности:
    34
    Адрес:
    Москва
    Имеется старый двухэтажный кирпичный дом. 6,5 х10
    Фундамент ленточный малозаглубленный - по периметру + две поперечные перемычки
    На фундаменте поставлены несущие стены из крупноформатных блоков 20х20х30
    на них лежат перекрытия.
    на одной из несущих стен установленных на поперечной перемычке фундамента в верхней части имеется трещина.
    Впечатление такое, что фундаментная перемычка слегка просела вместе со стеной.
    На эту стену опирается перекрытие - оно пока не деформировалось, но есть опасение, что может.
    Вопрос: как с наименьшими затратами укрепить стену, чтобы сохранить перекрытие.
    Имеется следующее предложение:
    пробурить перфоратором прямо по трещине отверстия диаметром 3 см с шагом 10 см
    и в них набить пескоцементной смеси чтобы восстановить способность стены передавать нагрузку от перекрытия через стену и фундамент на грунт.
    Какие мнения по этому поводу?
     
  8. Баймак
    Регистрация:
    18.08.20
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    2

    Баймак

    Участник

    Баймак

    Участник

    Регистрация:
    18.08.20
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    2
    Регион Башкортостан. Глубина промерзания 1,7 - 2,4 метра. Зима теплая была. Но снега было много.
    Дом простоял без отопления. Полы планирую по грунту. Ширина ленты 550 мм, высота от от 500 до 900 мм. Уклон земли на метр 5 см. Где трещина высота ленты 50 см. Армирование 12 арматурой. При высоте ленты 50 см - 4 арматуры, 2 сверху и 2 снизу. При высоте ленты 90 см - 7 арматур, 2 сверху, 2 по середине, 3 внизу с заходом и перевязкой на другую сторону.
    Спасибо большое за помощь. Подскажите пожалуйста, что делать с трещиной? Поможет ли уменьшение проема окна с установкой маленького либо полностью наглухо замуровать? А блоки заменить либо в шов где трещина установить арматуру? Планировал отштукатурить дом изнутри и снаружи, пока не увидел трещину.
     
  9. Джипер
    Регистрация:
    01.05.11
    Сообщения:
    43.081
    Благодарности:
    36.035

    Джипер

    Заблокирован

    Джипер

    Заблокирован

    Регистрация:
    01.05.11
    Сообщения:
    43.081
    Благодарности:
    36.035
    Адрес:
    пригород г.Голицыно
    Показывайте подробные фото.
    Как вариант рассмотреть стягивание дома с помощью уголков, мет. полос и мощных резьбовых стяжек.
     
  10. Vladis69
    Регистрация:
    22.03.13
    Сообщения:
    8.586
    Благодарности:
    16.188

    Vladis69

    Живу здесь

    Vladis69

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.03.13
    Сообщения:
    8.586
    Благодарности:
    16.188
    Адрес:
    Тверь
    Снега было много снаружи, а внутри голый грунт. Т. е. под внутренней стеной лента могла промерзнуть и под ней могло и вспучить. Тем более, как вы указали, в этом месте лента наименее заглублена.
    Если это причина, то утепление цоколя и отмостки снаружи и укладка полов по эппсу внутри должны ликвидировать причину.
    Что бы я сделал. Осмотрел бы внимательно на предмет трещин противоположную стену, особенно в районе примыкания внутренней стены.
    Если ничего нет, то уф, отделались малой кровью. Занимаемся штукатуркой, раз запланировали, но посматриваем на место трещины. И до зимы обязательно утеплил бы полы, цоколь и отмостки.
    Если же будут появляться новые трещины (не дай Бог), то до выявления и устранения причин отделку стоит притормозить.
    Реальных способов гарантированно усилить стену в районе трещин я не знаю. В основном способы "от колдунов", типа накладок с двух сторон, стянутых болтами насквозь, видели небось такие на панельный домах. На вашей керамике такое не сработает.
    И посматривайте за стенами под кровлей. Все-таки А-образная кровля на полумансардах бывает даёт распор, тему вы видели.

    Да, еще вопрос - когда вы увидели эту трещину? можете определить время ее появления? Типа в мае ее точно не было, а вот в июне увидел.
     
    Последнее редактирование: 19.06.23
  11. Konstantin11
    Регистрация:
    30.07.12
    Сообщения:
    5.942
    Благодарности:
    2.338

    Konstantin11

    Построил, посадил, вырастил. )

    Konstantin11

    Построил, посадил, вырастил. )

    Регистрация:
    30.07.12
    Сообщения:
    5.942
    Благодарности:
    2.338
    Адрес:
    Мытищи
    Это все, конечно, правильно. Но еще имело бы смысл пост поставить маячки на трещины. Как минимум.

    Есть народные методы штробления с последующим вбетонированием арматурин поперек трещин. Насколько это надежно - не знаю. Но, думаю, при аккуратной работе - смысл есть.

    И еще одно. Все-таки система фундамента навевает нехорошие мысли. Имело бы смысл раскопать фундаментную ленту под местом трещин и внимательно рассмотреть ее состояние. Трещина явно идет снизу вверх, по самому легкому пути - через проем окна.
     
  12. Vladis69
    Регистрация:
    22.03.13
    Сообщения:
    8.586
    Благодарности:
    16.188

    Vladis69

    Живу здесь

    Vladis69

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.03.13
    Сообщения:
    8.586
    Благодарности:
    16.188
    Адрес:
    Тверь
    Было уже как минимум ;)
     
  13. Konstantin11
    Регистрация:
    30.07.12
    Сообщения:
    5.942
    Благодарности:
    2.338

    Konstantin11

    Построил, посадил, вырастил. )

    Konstantin11

    Построил, посадил, вырастил. )

    Регистрация:
    30.07.12
    Сообщения:
    5.942
    Благодарности:
    2.338
    Адрес:
    Мытищи
    Так вот в чем и речь - как оно? Это можно узнать только следующей весной...
     
  14. Vladis69
    Регистрация:
    22.03.13
    Сообщения:
    8.586
    Благодарности:
    16.188

    Vladis69

    Живу здесь

    Vladis69

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.03.13
    Сообщения:
    8.586
    Благодарности:
    16.188
    Адрес:
    Тверь
    Можно узнать, а можно и не узнать, можно следующей весной, а можно и через три весны.
    А у человека планы по стройке.
     
  15. Konstantin11
    Регистрация:
    30.07.12
    Сообщения:
    5.942
    Благодарности:
    2.338

    Konstantin11

    Построил, посадил, вырастил. )

    Konstantin11

    Построил, посадил, вырастил. )

    Регистрация:
    30.07.12
    Сообщения:
    5.942
    Благодарности:
    2.338
    Адрес:
    Мытищи
    Нужны пророки и шаманы.

    Но, полагаю, если следующей весной маяки будут в порядке - можно будет выдохнуть.
     
    Последнее редактирование: 19.06.23