Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Сказал бы сразу - не знаю и не надо столько букв кнопать и фантазировать...)
Ща многие самостройщики на ФХ надувают губы и говорят: не так, а как - не знаю.

Если накладки поставить правильно, это самый надёжный способ усиления для любых стен.
Есть ещё скобы, спирали, напряжённые пояса, напряжённые тяжи, распорки-растяжки,
разгрузка-подтяжка стойками, подкосами или лентами на шпильках...
А, чтоб не "колдовать", хотя это тоже надо уметь, делается расчёт всего строения с моделированием в Лире, Скаде...
Такой расчёт делают мои вундеркинды, но подороже...)

 

Есть многое на Свете, друг Горацио,
Что неизвестно нашим мудрецам. (с)
Ты еще синюю изоленту забыл.
Ну и что из вышеперечисленного можно применить к керамическим блокам в рассматриваемом случае? Все твои напряженные тяжи просто разломают стену в случае расширения трещины.

 

Бесполезно сие озвучивать тем, кому это без надобности (с)...
Но тебе скажу и другим пригодится - там тонкость в правильной установке шпилек.
Погугли и подумай...
Обследование и усиление - это больше НИР, чем практический опыт.

 

Да ладно, шпильки...
Усилие, сгибающее бетонную ленту 500х500 ты предлагаешь сдержать правильно установленными в пустотную керамику шпильками, серьёзно?

 

Видишь, как ты примитивно мыслишь...) Опять перепутал дефекты фундамента и стропилки. Основание и фундамент усиливается в первую очередь, а трещины стен - на втором этапе.
Как у твоего земляка в Твери - сначала экранированный дренаж, затем усиление фундамента, а уж потом накладки на стенах (на этажаж и под крышей).
Но ты и там ничего не понял, хоть я тебя и приграшал и ты выезжал на осмотр и сейчас та же проблема не даёт тебе широко мыслить...)
А проблема эта - отсутствие профессиональной подготовки и практического опыта по обследованию и усилению зданий.
Изучи хотя бы ГОСТ и СП по обследованию, чтоб иметь элементарные знания по диагностике зданий - и это правильная рекомендация не только самостройщикам, но и молодым ПГС-никам типа Джорджа.
Учитесь, ребята и амбиции превратятся наконец-то в знания и опыт...

 

@Николай_Куркин, раз ты сам поднял тему.
Широко мыслить по-твоему, это значит наговорить клиенту побольше, чтобы ему не было жалко заплатить за консультацию. И сдобрить это все упоминанием "профессиональной подготовки и практического опыта по обследованию и усилению зданий"
А клиент в итоге вместо устранения реальной причины займется тем из списка, что попроще, но не устранит причину.
Я, может, не поленюсь, и следующей зимой доеду к нему и посмотрю, устранил ли он с помощью дренажа трещины под крышей мансарды.

 

Почитай СП и ГОСТ по обследованию зданий, "не поленись"...)
Там тоже много между строк, как в любом СП, но не трудно понять классификацию аварийности,
о программе и методике обследования, предварительном и детальном обследовании, необходимости поверочных расчётов и расчётов систем усиления с учётом фактического состояния, сечений и нагрузок...
В ВУЗах этому не учат, а опыта можно набраться только сделав большое количество обследований и расчётов в серьёзных программах, а не примитивных калькуляторах. Только потом получится
адекватно консультировать

Ты не верил, что земляк будет делать экранированный дренаж вокруг дома и по границам,
усиление фундаментов, стен и крыши...)
У него толковый прораб, всё, что я рассказал понял с первого раза, потом после получения схем
дренажа, эскизов усиления и описания технодогии позвонил и сказал - начинаем!
Своих не бросаем! Отвечу на все тверские уточняющие вопросы при необходимости...
А ты до сих пор не понял даже идею экранирования - читай СП250.1325800, что не понятно расскажу, но на кокретном примере

 

Другие несущие стены вроде в порядке.
Перекрытие сборномонлитное - похоже что будет держать на наружных стенах даже если внутренние стены убрать совсем.
Однако хочется подстраховаться.

 

Само фото трещины-то где?

 

Фото трещины нет - дом далековато - попрошу соседей сфоткать и выложу позже.
Трещина в верхней части стены - 20-30 см от перекрытия
Горизонтальная, тонкая - в некоторых местах можно всунуть спичку.
Горизонтального смещения стены нет
Впечатление такое, что просел фундамент и стену оторвало от перекрытия.
Т. е. перекрытие на эту стену фактически не опирается

 

Та стена которая красным отмечена вообще не несет нагрузки. Зашпаклевать эту трещину и делов.

 

Ну вот видите, вы сами не знаете что там у вас просело. А хотите чтобы другие люди угадывали.

Если вам это надо - съездите в ваш далекий дом, наделайте фоточек. Общий вид стены, и трещину крупно. Копните фундамент в этом месте, оцените его состояние. Если есть лазерный уровень - стрельните вдоль швов, посмотрите просело у вас там что-то, или нет.

Но вообще особой трагедии нет. Если перекрытие монолитное, тем более. Нагрузка распределится по близлежащим стенам, и все.

Единственное - поставьте маячок на трещину, последите. Если за год маячок не разрушится - можно заштукатурить эту трещину, и забыть про нее.)

 

Ну да пока план примерно такой, но есть желание с минимальными затратами восстановить несущую способность стены в надежде, что фундамент просел и и нашел себе твердую опору.
Маячки конечно поставлю.

 

Смесь на основе напрягающего цемента поможет вам. Погуглите "расширяющиеся смеси". Расширяете трещину, и заполняете ее как можно плотнее.

 

Сначала с развитием трещины разберитесь. Есть движение или нет.