Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вам решать - тяжи не только снаружи...
И о стропилке вы инфу не дали.

 

Слазил на чердак, честно говоря ни разу там раньше не был. Но темно там, да и опасался по доскам этим далеко заходить, фотографировал с фонарем и вспышкой, не знаю, информативно ли будет

 

Похоже без пароизоляции стропилка с грибком, фальцкровля корродирует...
Уточняйте + коньковый брус надо усилить подкосами, перекрытие изолировать и утеплять.
Вот вам уже вся картина и затраты понятны.
Вам решать...

 

Трещины в облицовочном кирпиче

Всем привет. В относительном новом доме (коробка с облицовкой возведена в 2018 году) появились трещины по трём из четырех углов.
Трещины идут по облицовочному кирпичу снизу вверх от 4-10-го ряда. На расстоянии полкирпича от края стены. Трещины некоторые волосяные, некоторые чуть толще (см фото).

Извечный вопрос, что с этим делать?

Справочно:
Фундамент - монолитная плита 30 см, лежит подушке из песка и ЭППС. Отмостка и псевдоцоколь также утеплены ЭППС.

Строение стены (несущая 1,5 кирпича, минвата 100 мм, вентзазор, облицовка полкирпича. Облицовка не армирована. С несущей стеной связана карбоновыми стержнями примерно шагом 50 см по вертикали и горизонтали):

Тут красным показал где именно трещины:


А вот сами трещины:

 

Да ничего не надо делать. Забейте. А лучше - поставьте стеклянные маячки, и посмотрите как дальше дела пойдут. Будут ли развиваться трещины, или нет. Самые крупные трещины можно замазать герметиком в цвет, чтобы утеплитель влагу не набирал.

 

Неплохо было бы стянуть эти стропила чем-нибудь. А то как-то выглядит что их в основном стены держат.

 

Я боюсь - не рухнет ли облицовка целой стеной? Всё же теперь получается стены развязаны между собой. У меня еще к карбоновым стержням недоверие. Еще при кладке они местами плохо держались в швах, возможно они там вообще расшатались...

Утеплитель там проветривается - это ж вентилируемый фасад, в стене специально даже щели меж кирпичами сделаны в разных местах сделаны.

 

Ну целой-то вряд ли, это вы уж слишком... Кусками обваливаться будет, если что.

Да ладно? Что ж его там проветривает? С моей точки зрения - идеальное место для накопления влаги. Которая собирается быстро, а выходит медленно.

 

Если происхождение трещин сложно определить, надо подумать о правильном водоотведении...
А с водооведением можно разобраться, имея инфу и грунтах, УГВ, отмостке, ливнёвке, дренаже,
уклоне участка...
Уточните - трещины только в облицовке или есть и сквозные в стене?
Облицовка опирается на плиту или приставная?
Усилить можно просто: вставив в швы арматуру, скобы, спирали с анкерами,
но если трещины связаны с осадками основания, подушки и плиты, нужна защита от верховодки
отсечным дренажом-отмосткой с мембранным экраном и утройство ливнёвки с крыши (покажите
план дома и водоприёмные воронки).
Пока - маяки, мониторинг и от вас указанная инфа

 

Там в кирпиче есть специальные отверстия (пустые вертикальные швы) для вентиляции. Они по нижнему ряду кирпичей, под/над окнами и еще в нескольких рядах.

 

Дренаж вокруг дома есть - на расстоянии ~1 метра в котловане по края была прорыта канава, в ней дренажная труба, обсыпка щебнем + геотекстиль. По углам смотровые колодцы. Вода сама никуда не отводится - участок без уклона! Обычно уровень в самом низу. Но весной/осенью в один из колодцев ставлю насос и откачиваю воду в канаву.
Отмостка есть утепленная.

Только в облицовке.

Опирается на плиту.

С крыши вода после водостока просто отводится за отмостку по наружним канавкам в отмостке, аи далее впитывается в почву.

Вообще у меня подозрение, что трещины связаны с нагревом-охлаждением стен. Будто они расширяются-сужаются и поэтому трескаются в соединении с перпендикулярной стены. Поэтому в самом прочном месте - снизу - трещин нет. Начинаются в районе 1-2 метра от низа.

Николай, а вы случайно не в Павельцево обитаете? подозреваю, что мы с вами знакомы.

 

Вряд ли...
Хотя, занимаюсь прфессионально обследованием и усилением зданий + дренажами, отмостками,
ливнёвками - знают во всех уголках России, может и с вами встречались.
В одном доме в районе Медежьих озёр похожие трещины возле углов стабилизировались после устройства дренажа, утеплённой отмостки вокруг и под террасой.
Причина - разные осадки в связи с подтоплением и мощная лента террасы крутила ленту дома...
У вас надо смотреть, как расположены перекрытия (возможны разные нагрузки на угловые части стен).
А, судя по цокольному разрезу, верховодка с участка имеет реальную возможность проникать под фундамент, переполняя дренаж.
Да и сам пристенный дренаж часто играет роль водосборника.
Кроме этого, анкеровка облицовки в теплоблоках слабенькая конечно
В общем причина, как всегда не одна - маяки, мониторинг или правильное водоотведение с экраном
примерно как здесь #2528.

 

трещины в трех углах, кроме правого верхнего по снимку.

Так и есть! И я не представляю как может быть иначе - это же корыто из глины. При дождях и таянии только насос спасает. В остальное время вода только на дне немного.
Хотя иногда я пропускал момент и котлован с водой в 10 см от поверхности земли стоял долго.

Это не теплоблоки, а кирпич 2NF. Но с анкеровкой соглашусь - еще в процессе строительства часть стержней разбалтывались - мы их в дюбеля засовывали.

 

Диск перекрытия жёсткий, трещины на два этажа, что исключает вероятность распора.
Температурные деформации дают хаотичные трещины, а у вас стрелки по углам.
Даже если анкеровка некачественная или швы не совпадали, трещины д. б. ещё где-то по облицовке.
Можно пригласить Dimastik25 или Alex24 из каменных домов - может встречали такие трещины?
Как я вижу - написал здесь #744.
При неравномерных замачиваниях оснований плита деформируется + лежит на ЭППСе.
Насчёт опасности обрушения - тоже без гарантий. Возможно нужно поставить сквозные анкера типа шпилек, как противоаварийное усиление на время выполнения отсечных дренажей и оставить вместе с другими элементами усиления.

 

Трещины в стене из газобетона

Приветствую уважаемых специалистов.
Строю дом - газобетон + отделка из облицовочного кирпича. Сейчас уже готовы стены, крыша.
Но возникла проблема - в стенах из блоков появились тонкие трещинки, под оконными проемами. Строители говорят ничего страшного, можно даже не обращать внимание. Но пока я с ними окончательно не рассчитался, думаю что надо все-такие их заставить что-то с этим делать. Вопрос - что?