Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Разметил трещины на плане, 1 стрелка = 1 трещина:
1) Синяя - трещины в блоке под окнами
2) Красная - трещины в фундаменте (ростверке)
3) Оранжевая - трещины в блоке над окнами, проемами
4) Черная - трещины между несущей и не несущей перегородкой, фото выше есть
5) Розовая - трещины в цокольном кирпиче, там фундамента не видно, залита терраса бетоном, фото трещины сейчас нет, добавлю позже.

Подскажите насколько стоит этого боятся и что делать?

 

А остальные вопросы?

 

Конструкция фундамента, красными линиями подкорректировал неверное расположение ранее нарисованной арматуры. Только свай 7 штук на каждую стену, на рисунке на одну меньше отображено.

 

Армопояс есть.

По наружным стена 200 на 200мм, армирование сверху 2х12 и 1х18 по центру над проемами в нагруженных стенах, снизу 2х12 и 2х18 по центру над проемами в нагруженных стенах.

По центральной стене 400 на 200, армирование сверху 3х12 и 2х18 между 12 арматурой над проемами, снизу также, то есть 3х12 и 2х18 над проемами.

Углы не усилены, нахлест арматуры от 200мм.

Перемычки армированы 2 или 3 прутками 12 арматуры, предположительно арматура лежит по центру перемычки, может чуть ниже, может чуть выше. Из-за этого армопояс над проемами усилен 18 арматурой.

 

Утепления нет, сейчас утепляется только перекрытие, 200мм минваты. Запущено отопление, но не сильно, только чтобы не замерзла вода в теплых полах.

 

@Vladis69, когда план скидывал еще вашего сообщения и не видел, сейчас вроде все скинул

 

@AlexanderPetrov, РЕГИОН? Самый сложный вопрос?

Имелось в виду утепление ленты и отмостки.
Теплые полы на ЭППСе или прям на грунте?

 

@Vladis69, эппс 30мм.
Самарская область.
Отмостки нет, водостоков нет.

 

Строил дом не я, но участвовал, что-то смог улучшить как мне кажется, но не все, в итоге такие последствия. Застройщик гарантию никакую после покупки не дает, но я его еще не купил, поэтому и вопрос в том, стоит ли брать этот дом и достраивать уже нормально или отказаться, но потерять 2 года ожидания этого дома и начинать с нуля, но уже с учетом ошибок.

 

Нашел еще фото с заливки фундамента

 

@AlexanderPetrov, свайно-ростверковый фундамент - довольно рискованный вариант при неправильном исполнении, вероятно, вы подорвались как раз на его капризности.
Базовая версия - последствия морозного пучения. Надеюсь, @Николай_Куркин присоединится к вашей проблеме. Постарайтесь отвечать на впросы сразу, постоянное переспрашивание очень утяжеляет процесс.

Есть фото дома целиком, с общего плана?

Правильно я понял, что ростверк шириной 450мм и переменной высоты 400-550мм?

Какое основание под ростверком?

Что за сваи? Трещины как-то совпадают со сваями?

Что с водотведением, дренажами и уровнем грунтовых вод?

 

Я не стал бы брать. Есть вероятность, что проблемы усугубятся. Ибо утеплить ростверк снаружи и сделать утепленную отмсотку вы вряд ли успеете до зимы.
И еще - 30мм ЭППСа для теплых полов - мало, теплые полы будут подогревать и грунт за ваши деньги.

 

@Vladis69,

Были, он не могу найти, сфотографирую завтра

Да, только высота от 400 до 800, добавил план где написана высота ростверка.

Суглинок или глина, лежит на грунте.

Буронабивные, 350мм в диаметре, 2 метра глубиной.

Водоотведения нет, дом на небольшом склоне 40 см на 15 метров примерно, сейчас участок стал более ровным отсыпан тем же грунтом что и был там, по грунтовым водам данных нет, но например при копке колодцев на 3-4 метра, воды не видно никакой.

 

@Vladis69, извиняюсь, это сложно сказать по всем трещинам, но та которая на фундаменте под окном, справа от нее свая примерно в 50см, слева до сваи 130 см.

Вообще такая мысль посетила, примерно месяц назад насыпали грунт и в месте, отметил на плане зеленой полосой, на фундаменте появилась небольшой след от техники которая ровняла, немного задел фундамент. Могут ли эти трещины быть последствием воздействия на него техники?