Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Чтоб не повторяться, вот краткий ответ #75

 

Кстати, лили на мерзлую землю, судя по фото.

 

@Николай_Куркин, а как быть уверенным что проблема только в наличии воды? Может ведь быть проблема в несущей способности фундамента и без воды как понимаю он все равно продолжит просаживаться.

Имеет ли смысл в ближайший месяц, уже после минусовой температуры, разложить вдоль фундамента эппс 50мм и накрыть какой-то гидроизоляцией? А после зимы уже организовать утепленный фундамент и отмостку. Самый страх, что зимой без отмостки и утепления все станет намного хуже.

 

Да, так и есть, примерно 20 ноября 2021 года, ночью минус 5, днем плюс 5-10, после заливки 4 или 5 дней температура была от 0 и выше, потом начались морозы до -10 ночью, бетон с присадкой до -5 был. Бетон по весне проверил, сделали 4 отрыва с каждой стороны, в итоге дозрел до нужной марки b20.

 

Отмостка, ливнёвка и дренаж (при необходимости) - это первое и срочное мероприятие в вашей ситуации, которое необходимо выполнить сразу после приобретения независимо от трещин...

Хуже не будет, но верховодка пройдёт под вашей временной отмосткой, подтопит основания и трещины увеличатся.
Нужен экран по контуру отмостки, как здесь умельцы делают #1183
Баннер в водоупор согласно СП250.1325800.
Я сделал нескольким застройщикам схемы водоотведения, теперь они гуляют по форумам,
правда без привязки к конкретной ситуации.
ЗЫ: вот тема о трещинах в ростверке висячем https://www.forumhouse.ru/threads/555295/page-12#post-31986851 (заср@ли тролли конечно).
Сделали экранированный дренаж и уже полгода, как трещины стабилизировались.

 

Да, вы вдоль фунда сможете изобразить что-то вроде утепленной отмостки, разложив ЭППС. Но надо еще стенку ленты утеплить, ибо замерзший бетон будет морозить грунт прямо под собой.

Были неблагоприятные условия. Дозреть то он дозрел, но возможно, уже после того, как замерзший грунт сыграл под ним.
Помимо устранимых косяков типа неутепления и недренажирования, есть уже неустранимый - большой перекос в нагрузке на грунты. Лента высотой в 80 см давит 2 раза сильнее, чем ленты высотой 40. Неравномерное пучение и сваи, которые не возвращаются в исходное положение после оттаивания тоже не добавляют надежности.

 

Если бы трещины появились рядом с местом удара - то возможно. Но трещины то везде по кругу.

 

Ну тут я имел ввиду только трещины фундамента, отметка только на нем есть от техники и трещины эти рядом, ну это просто мысли, мне кажется нужно было не хило удалить чтобы трещины появились.

А вот если трещин на фундаменте не было бы, а были только под окнами, как понимаю это не настолько критично или без разницы уже? Просто сам застройщик много раз говорил что трещины под окнами это нормально, думаю и под другими его домами такая же фигня. Дома без отмосток и водостоков стоят года 4 точно, какие знаю, просто люди которые там живут не заворачиваются видимо, либо мне не повезло.

Получается дом потихоньку будет наклоняться в сторону 80см ростверка. Ну вроде как если брать общий вес, на ту стену где роствер 40-55 приходит вес от 6 метровых плит перекрытия, а на противоположной, где ростверк 60-80см, плиты перекрытия 4 метра.

 

Трещины под окнами - чаще всего маркер проблем с фундаментом. В абсолюте бетонная лента более гибкая, чем стена из блоков. Т. е. лента слегка сыграла без трещин. а по блокам трещина побежала.
Т. е.,если убрать причину, которая "шевелит" ленту, то да, в этом смысле некритично.

Все застройщики так объясняют свои косяки - мол, это нормально. я стопицот домов построил, все с трещинами и это нормально.

Вопрос вероятности. На 10 таких домов будет 1 с большими проблемами и 3-4 с небольшими. У вас пока небольшие.

Вряд ли будет прям так уж наклоняться. Хотя несущую способность грунта вы как-то рассчитывали? там есть запас? считали вес дома?

 

Брал консультацию у инженера. На память помню, что сказал запас есть процентов 25 по несущей способности фундамента, но он говорил нужно минимум сделать подсыпку из песка под ростверком, а этого не было сделано. также говорил что перепад высоты ростверка не страшно.

 

Ну в зиму смогу максимум что-то временное сделать только, и то не факт, так как дом раньше чем через 2 недели не выкуплю, а у нас уже морозы начались.

 

Тогда ждите до весны...
Будет время почитать мои посты, ссылки и весной придёт вдохновение...

 

Горизонтальные трещины на стенах

Здравствуйте!
Помогите разобраться в появлении горизонтальной трещины по периметру дома. Дом из автоклавного газобетона, толщина стены 400 мм. Фундамент - монолитная плита 30*30, арматура 12 в два ряда; на крыше залит армопояс толщиной 300 мм; перекрытия деревянные.

 

Ну по таким фото сложно что то сказать. нужно больше информации, фото самого дома, план дома с указанием месть трещин и пр

 

Похоже на распор стропильной системы. Фото стропильной системы или проект выложить можете?