Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

там армопояс залит, со слов. и распор дал бы вертикальне трещины по углам где- нибудь

 

Схемы нет, вот фото. Также забыл написать что на входной двери начал шоркать один угол. Она немного повисла

 

Стропилка у вас с нижней затяжкой (стропила на балках)?
Если так, то это не распор...

Такое случается при неравномерных подтапливаниях оснований и фундаментов под наружными стенами верховодкой, если нет ливнёвки, отмостки, отсечного дренажа.
Нужна инфа о грунтах, фундаменте, уклоне участка, наличии правильного водоотведения.
Регион укажите.
Десятки выполненных экранированных дренажей, совмещённых с отмостками, в подобных ситуациях защитили дома от поверхностных, грунтовых вод и верховодки и трещины
стабилизировались.

 

Отмостка сделать не успели. Дренажа тоже нет. Участок ровный. Грунт рыхлая глина. При заливке фундамента убрался плодородный слой и засыпался около и песком, трамбовалось все катком и потом заливалась плита, под плитой утеплитель и мембрана. Регион Амурская область. Дальний восток

 

День добрый, Амурская обл, это от вечной мерзлоты в Тынде до абрикосов в Благовещенске

 

Благовещенск

 

снега там мало бывает.

 

Ну вот, плита даже с утеплителем и мембраной, а отмостки и отсечного дренажа нет...
Глинистый грунт под наружными стенами замачивается, даёт неравномерную осадку+возможно
пучение, что приводит к деформациям плиты.
Если верховодка проникнет в подушку по всей площади, возможны деформации внутренних стен.
Вот здесь и +/-5 постов подробно о верховодке и отсечных дренажах с мембранным экраном #883

 

Отопление запущено? Отмостка и торец фундамента утепленны?
А, всё, прочитал ниже.

 

...Но точно не фундамент.

 

Дык редко причина именно в фундаменте, хотя армирование почему-то 300х300 при неизвестных
ФМХ грунтов не всегда есть хорошо (даже при небольших нагрузках)...
Причины в грунтовых основаниях и недостаточно уплотнённых подушках.
Если со слов автора грунты пористые, при замачивании верховодкой они могут дать сверхнормативную просадку на отдельных участках, плита прогибается и в стенах над этими участками появляются горизонтальные трещины и именно по простенкам между проёмами (концентраторами напряжений).
Т. е. происходит перераспределение усилий и напряжений - низ стены над проблемным участком как бы даёт осадку, а верх "остаётся с армопоясом" и по дверным и оконным проёмам происходит трещинообразование.
Зависит от крышных и снего-ветровых нагрузок, конечно. У одного застройщика были даже горизонтальные трещины по углам дома.
Уточнили грунты, определили глубину водоупора, сделали водоотведение с экранами и бог миловал.

 

Была аналогичная ситуация, у заказчика, там правда, был МЗФЛ, но не суть, дом ушел в зиму, без утепления, дренаж был, но, в силу рельефа, работал на сборный колодец. Дренажник не работал. В результате, появились аналогичные, горизонтальные трещины по дому. Весной, трещины закрылись, летом закрыли тепловой контур, сделали утепленную отмостку, следующей зимой, проблем не возникло. Так что, в рассматриваемом случае, причина, в фундаменте, точнее, в его просадке, либо, пучения грунта под ним.

 

Если из приёмного колодца неисправный насос перестанет откачивать воду в канаву, она вернётся в пристенный дренаж и подтопит основания и фундамент однозначно.
При дренаже с экраном такой форс мажор исключён, во всяком случае на период, пока не заменят насос.

Весной наверно купили насос, опустили экран в водоупор, трещины стабилизировались.
Приходилось таким образом исправлять ситуацию, но это в случае, когда дренаж по периметру отмостки.
Чаще приходится делать новый отсечной дренаж на расстоянии 1.2м от фундамента, заменяя пристенный, устанавливать обратный клапан на случай форсмажора.
Это офигенные допзатраты, особенно, когда благоустройство, стоянка и дорожки выполнены (как у одной хозяйки в Видном).
Поэтому рекомендую экранированные дренажи выполнять сразу после, а иногда и до выполнения фундамента.

 

Нет, весной земля оттаяла, трещины закрылись. Летом было сделано утепление перекрытия, установлены окна, залиты теплые полы по грунту, запущено отопление. Утеплена отмостка. Рекомендации по правильному обустройству дренажа были даны, но, остались на совести заказчика, так как встречного понимания не было, к сожалению. Следующей зимой, сделали отделку, трещин не было. Дальше, не отслеживал.

 

Вот сейчас тоже - дом с горизонтальными трещинами, краснодарец не успел сделать экранированный
дренаж в связи с сильными дождями в ноябре.
Но уже купил материалы и сделает - волнуется конечно, что весной трещин добавится, а отделка сделана.
Так похоже и указанный заказчик будет вынужден сделать, только получив граблями по лбу...
Я часто говорю - дом построить полдела, его ещё надо защитить от подземных вод...